Kneika 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, på egen tomt og i frittstående garasje beliggende nord for boligen, med adkomst fra Myrbærlia. Elbil lader montert i carport.

Eiendom

Tomteareal er 586 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Gang, kjøkken, 2 soverom, bad, stue og bod. Underetasje: Entré, gang, hobbyrom, soverom, toalettrom, vaskerom og 4 boder. I tillegg medfølger en frittstående garasje beliggende nord for boligen, med adkomst fra Myrbærlia. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg samt malte, slette overflater på vegger og i himling. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har gulvbelegg med elektrisk gulvvarme og våtromstapet på veggene. Himlingen er kledd med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter. Over servanten er det montert speil og overskap. Badet er videre utstyrt med toalett og dusjnisje med dusjforheng. Ventilasjonen er naturlig via ventil i himlingen. Toalettrom: Rommet har gulvbelegg med gulvvarme, vegger med våtromsbelegg og himling med malte, slette overflater. Rommet er innredet med enkel servant, toalett og skap med speil. Toalettrommet har elektrisk vifte på veggen. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har malt betonggulv, vegger av malt betong med stedvis flis på én vegg, samt himling med panel. Rommet er innredet med to skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin. Videre er det montert hyller på veggene, og ventilasjon skjer via avtrekksvifte. Rommet har ingen varmekilde, og det er fall mot sluk av plast. Innvendige overflater Overflater i 1. etasje: Gulvene er belagt med parkett i stuen, laminat på to av soverommene og teppe i gangen samt på ett av soverommene. Veggene er hovedsakelig utført med tapet, med panel på deler av stuen. Himlingene er kledd med folierte trefiberplater. Overflater i kjelleren: Gulvene er hovedsakelig belagt med gulvbelegg. Soverommet og hobbyrommet har teppe på gulvene, mens to av bodene har støpt betonggulv. Veggene er utført med en kombinasjon av panel og malte plater. I gangen er det murt forblendingsmur, og enkelte steder er murkonstruksjonen eksponert. Himlingene er hovedsakelig kledd med panel og folierte trefiberplater. Innvendig trapp: Boligen har en lakkert tretrapp med rekkverk utført med vertikale trespiler. Innvendige dører: Boligen har innvendig malte, glatte dører med eikefinér, og enkelte av dørene har innslag av glass. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget og kontrollert. Staking av avløpsrør kan utføres via stakeluke, og lufting av kloakk er ført ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Varmepumpe: Boligen har en varmepumpe fra LG, plassert i kjelleren. Alderen på varmepumpen er ukjent. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Boligen har et elektrisk 230 V-anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og at det ikke er foretatt elektrofaglig kontroll av anlegget. Tilbygg / modernisering 2023 - Modernisering Oppvaskmaskinen ble skiftet. 2022 - Modernisering Ny hovedstoppekran ble installert. Arbeidet ble utført av Flatmo VVS. 2001 - Tilbygg Boligen ble tilbygget på østsiden, som i dag benyttes som soverom. Det ble også bygget carport og terrassen ble utvidet. 2017 - Modernisering Det ble installert vannmåler.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Enebolig oppført over to plan i 1979, med tilbygg mot øst oppført i 2000. Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Ved visuell inspeksjon og kontrollmålinger ble det ikke registrert forhold som ga indikasjoner på setninger eller bevegelser i bygningen. Boligen har fundamenter av armert betong og grunnmur av pusset lettklinker. Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som saltak. Taket er isolert med mineralull, med dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasje. Taket er tekket med betongtakstein, mens carporten har taktekking av stål-/aluminiumsplater. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Boligen har elementpipe i lettklinker, med vedovn i kjelleren og peisinnsats i stuen i 1. etasje. Boligen har i hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass og integrerte spalteventiler fra byggeåret. I stuen og ett av soverommene er det montert nyere vinduer fra 2023. Boligen har eldre ytterdør, dør ut fra boden og dør ut fra gangen i 1. etasje. Fra stuen er det montert heve-/skyvedør fra 2023. Balkongdøren fra soverommet er fra 2023, mens balkongdøren fra rommet lengst mot øst ble skiftet i 2022. Boligen har en romslig, sørvendt veranda på ca. 37 m². Verandaen er oppført med trekonstruksjon og gulv av vannfaste plater med påført polyesterbelegg. Rekkverket er utført med vertikale spiler. Det er etablert strømuttak på verandaen, og rekkverket er målt til å være omtrent 85 cm. Garasje: Garasje i rekke, oppført på støpt betonggulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Garasjen er utstyrt med leddport med manuell portåpner. Innvendig er garasjen uisolert, med synlig bindingsverk og åpen takkonstruksjon. Garasjen fremstår med normal bruksslitasje og et vedlikeholdsnivå som er forventet ut fra alder. Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Avvik på de undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: TG IU: - Ingen. TG2: - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens: Når store deler av forventet levetid er passert, øker sannsynligheten for slitasje, svekkelser og behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Det må påregnes økende risiko for avvik knyttet til taktekking og undertak, herunder redusert tetthet og forkortet restlevetid sammenlignet med nyere konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av taktekking og undertak, med fokus på skader, forskyvninger og begynnende lekkasjepunkter. Mindre vedlikehold bør utføres fortløpende. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes på sikt som en del av normalt vedlikehold. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens: Selv om forholdet fremstår tørt ved befaring, indikerer sporene en tidligere svikt i tettesjiktet. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon og økt risiko for ny fuktinntrengning og eventuelle følgeskader over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, med særlig fokus på tekking, gjennomføringer og utsatte detaljer. Ved tegn til ny fuktpåvirkning må årsak lokaliseres og utbedres. På bakgrunn av alder må det påregnes tiltak/utskifting av taktekking på sikt. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens: Som følge av alder er det økt risiko for punktering av isolerglass, redusert tetthet og svekket funksjon i beslag og åpningsmekanismer. Mangelfull overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom vedlikehold ikke utføres. Tiltak: Det anbefales å vedlikeholde overflatebehandlingen fortløpende og kontrollere vinduenes funksjon jevnlig. Det må påregnes utskifting av de eldste vinduene etter hvert som de når slutten av sin tekniske levetid eller ved svikt i funksjon eller tetthet. - Utvendig > Ytterdører Det er registrert avvik ved enkelte innsetningsdetaljer. Boddøren i kjelleren fremstår utett i lukket posisjon. Videre er det ved heve-/skyvedøren i 1. etasje ikke etablert totrinnstetting, og det er synlig byggskum mellom karm og vegg. Utførelsen avviker fra dagens anbefalte byggeskikk for beskyttelse mot fukt og luftlekkasjer. Konsekvens: Utett boddør kan medføre trekk, varmetap og økt risiko for inntrenging av fukt. Manglende totrinnstetting rundt heve-/skyvedøren øker risikoen for at nedbør og fukt kan trenge inn i konstruksjonen dersom den ytre tettingen svikter. Over tid kan dette bidra til fuktskader og nedbrytning av tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales å justere eller utbedre boddøren slik at den slutter tett. Rundt heve-/skyvedøren bør innsetningsdetaljene utbedres med korrekt utvendig tetting og totrinnstetting i henhold til anerkjent byggeskikk, slik at konstruksjonen får tilfredsstillende beskyttelse mot fukt og luftlekkasjer. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Polyesterbelegget er eldre enn 18 år og har dermed usikker fremtidig funksjon i henhold til NS 3600. Ved befaring ble det registrert normal alders- og bruksslitasje på overflaten. Eier opplyser i tillegg at belegget avgir knirkende og smellende lyder ved temperaturendringer. Konsekvens: Som følge av alder og registrert slitasje er det økt risiko for at det vanntette sjiktet gradvis mister sin funksjon. Eventuelle svekkelser i belegget kan medføre fuktinntrenging i den underliggende konstruksjonen og påfølgende fuktskader. De opplyste bevegelseslydene kan være et uttrykk for bevegelser i konstruksjonen eller belegget, men det ble ikke registrert forhold ved befaring som alene dokumenterer skade. Tiltak: Det anbefales å følge utviklingen gjennom jevnlig kontroll og vedlikehold av polyesterbelegget. Ved økende slitasje, sprekker, delaminering eller tegn til lekkasje bør belegget rehabiliteres eller fornyes for å sikre et tilfredsstillende vanntett sjikt. På grunn av alder må det påregnes at utskifting eller omfattende vedlikehold vil bli nødvendig innen overskuelig tid. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens: Forholdet er typisk for eldre kjellerkonstruksjoner uten fuktsperre hverken i grunn eller under terreng. Det er ikke registrert større skader ved befaringen, og med åpne murkonstruksjoner vil fukt i stor grad kunne tørke ut naturlig. Likevel kan vedvarende fuktbelastning over tid føre til saltutslag, nedbrytning av materialer og påvirkning av inneklima. Dersom bruken av kjelleren endres til rom med høyere krav til komfort og tørre forhold, vil dagens løsning kunne medføre utfordringer. Tiltak: Det anbefales å følge med på fuktforholdene og sikre gode ventilasjonsforhold i kjelleren. Dersom kjelleren skal tas i bruk til oppholdsrom eller annet fuktfølsomt bruk, må det påregnes tiltak som forbedring av drenering, eventuell etablering av fuktsikring mot grunn samt oppbygging av egnede innvendige konstruksjoner. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: Kobberrør som er eldre enn 33 år skal i følge NS3600 gis tilstandsgrad 2. Når en vesentlig del av levetiden er passert, øker sannsynligheten for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringstidspunktet. Irr på koblinger kan indikere økt risiko for lekkasje i disse punktene. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningsanlegget, med særlig oppfølging av koblinger med synlig irr. Utskifting eller fornyelse bør påregnes ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: Eldre varmtvannsberedere har generelt økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og redusert energieffektivitet. En eventuell lekkasje kan medføre vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det vurderes ikke som behov for umiddelbare tiltak, men utskifting bør påregnes på kortere sikt som følge av alder og forventet restlevetid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Grunnmuren er stedvis fuktsikret utvendig. Fuktsikringen er imidlertid eldre enn 30 år og har, i henhold til NS 3600, usikker fremtidig funksjon. Det er registrert saltutslag på innvendige kjellervegger, noe som indikerer at fukt transporteres gjennom murkonstruksjonen. Dette tyder på at fuktsikringens funksjon er redusert. Konsekvens: Redusert funksjon i fuktsikringen medfører økt risiko for fuktinntrenging i kjellerveggene. Fuktpåvirkning kan føre til ytterligere saltutslag, avskalling av puss og maling, samt gi mindre gunstige forhold for innredede rom og overflater over tid. Tiltak: Det anbefales å overvåke utviklingen og begrense fuktbelastningen i kjelleren gjennom god ventilasjon og oppvarming. Ved økende fuktproblemer eller dersom kjelleren skal oppgraderes til høyere bruksstandard, bør utvendig fuktsikring og drenering undersøkes nærmere og eventuelt fornyes. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert noe avskalling og mindre riss på grunnmuren. Dette kan ha sammenheng med naturlige bevegelser i bygget over tid, slik som setninger i grunnen, svinn- og temperaturbevegelser i betongen, samt normal aldring. Slike sprekker er relativt vanlige i eldre betongkonstruksjoner og indikerer ikke nødvendigvis alvorlige konstruksjonsmessige problemer, men bør følges opp. Konsekvens: Sprekkene vurderes hovedsakelig å være alders- og setningsrelaterte, og det er ikke registrert forhold som tilsier akutt konstruksjonsmessig svikt på befaringstidspunktet. Sprekkene kan likevel bidra til økt fuktinntrenging over tid. Tiltak: Det anbefales å holde sprekkdannelsene under observasjon. Ved videre utvikling eller økende fuktproblematikk bør nærmere undersøkelser vurderes. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er registrert åpninger og sprekkdannelser i skjøtene på det eldre våtromsbelegget på veggene. Videre er det registrert fuktmerker og misfarging i himlingen over dusjsonen, som tyder på fuktpåvirkning over tid. Forholdene indikerer at overflatene har vært utsatt for normal aldring og langvarig fuktbelastning. Konsekvens: Åpninger i skjøtene kan redusere våtromsbeleggets evne til å fungere som et vanntett sjikt og øker risikoen for at fukt trenger inn i den underliggende konstruksjonen. Fuktmerkene i himlingen viser at overflatene har vært utsatt for gjentatt fuktbelastning, noe som over tid kan medføre ytterligere nedbrytning av materialer og økt risiko for skjulte fuktskader dersom forholdene utvikler seg. Tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye de skadde skjøtene dersom våtrommet skal benyttes videre. Himlingen bør kontrolleres nærmere for å avklare om det foreligger fuktskader eller behov for utskifting av skadede materialer. På grunn av våtrommets alder og registrerte avvik bør det påregnes en fremtidig rehabilitering for å oppnå en løsning som tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon Badet har naturlig ventilasjon. Dagens forskriftskrav tilsier at våtrom skal være utstyrt med mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og effektiv transport av fukt. Naturlig ventilasjon alene anses ikke å oppfylle dagens krav. Konsekvens: Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert uttørking av fuktig luft, noe som over tid kan øke risikoen for fuktbelastning, kondens og følgeskader på materialer. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk, for eksempel i form av en elektrisk styrt avtrekksvifte med avkast til det fri. For å sikre tilfredsstillende luftutskifting bør rommet samtidig ha tilstrekkelig tilluft, eksempelvis via spalte mellom dørblad og terskel. TG3: - Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet er oppført med våtromsløsninger for gulv og vegger etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker gjenværende funksjon og har passert forventet teknisk levetid. I henhold til NS 3600 skal eldre tettesjikt med usikker funksjon gis tilstandsgrad 3. Konsekvens: På grunn av alder og usikker funksjon på tettesjiktet kan det ikke forventes at våtrommet har samme sikkerhet mot fuktinntrenging som et nyere våtrom. Risikoen for skjulte fuktskader er derfor forhøyet. Tiltak: Det anbefales å planlegge rehabilitering av våtrommet, hvor nytt tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav og dagens krav. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er registrert omfattende skader på gulvbelegget. Belegget har stedvis oppsprekking, blæredannelser og rifter med åpne skader i overflaten. I tillegg er det registrert oppbuling langs vegg, noe som indikerer at belegget har løsnet eller deformert. Skadene medfører at gulvbelegget ikke lenger fremstår med tilfredsstillende funksjon som vanntett overflate. Konsekvens: De registrerte skadene reduserer gulvbeleggets evne til å fungere som et vanntett sjikt og medfører økt risiko for fuktinntrenging i den underliggende konstruksjonen. Forholdet vurderes som omfattende overflateskader på våtrommet. Tiltak: Det anbefales å rehabilitere gulvets overflater og etablere nytt vanntett sjikt. På grunn av de registrerte skadene og rommets alder bør det påregnes en full oppgradering av våtrommet for å oppnå en løsning som tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vaskerommet er fra byggeåret og er utført med malt betonggulv uten dokumentert vanntett sjikt. Rommet er av en alder hvor den opprinnelige løsningen ikke lenger tilfredsstiller dagens krav og forventninger til fuktsikkerhet. Det er registrert normal aldersslitasje på gulvoverflaten med avskalling av maling. Rommet har sluk og vanninstallasjoner, noe som medfører en naturlig fuktbelastning. Konsekvens: Manglende vanntett sjikt og høy alder medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer eller vannsøl kan trenge ned i konstruksjonen og forårsake skjulte fukt - og råteskader. Selv om det ikke er registrert forhold som tilsier at rommet ikke fungerer ved befaringstidspunktet, må det forventes at et vaskerom fra byggeåret har begrenset gjenværende levetid og ikke oppfyller dagens krav til fuktsikker utførelse. Tiltak: Det anbefales å påregne en full rehabilitering av vaskerommet med etablering av godkjent vanntett sjikt, nytt sluk og overflater utført etter gjeldende byggtekniske krav. HMS: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i begge etasjene og varmepumpe i kjellergangen. Det er varmekabler på bad, toalettrom, to disponible rom i kjelleren og i entreen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: På bygg soverom over bod, carport og veranda år2000. Skiftet vindu stue og soverom år 2023. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja. Vindu i dør punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?: Ja. Pipe hatt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Murmester KRAKELI Beskrivelse av arbeidet: Flyttet ovn og montert nye ovnsrør og montert brannmur 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Rom over bod, Carport og veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Ferdig attest 12.11.01 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Lite vannlekkasje tak på garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tettet skrue i plate 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Vedrørende verandaen oppstår det knirke og smellelyder spesielt ved store temperaturendringer. Det er ikke gjort noe tiltak for det.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 051