Rønningsvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 092 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Underetasje: Entrè, bad/vaskerom, innredet rom (benyttes som soverom, ikke godkjent) og 2 boder. Eksternt bruksareal: Underetasje: Garasje.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har coretec gulv, veggflater med malt strie/miljøstri, samt malte himlingsplater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i heltre. Enkelte overskap med glassdører. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Fuktsensor under kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Bad i hovedetasje har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malt trepanel i innvendig tak. Malt innredning med heldekkende servantplate med 2 kummer. Speilskap med integrert ledbelysning. Skyvedørsfronter foran vaskemaskin/tørketrommel. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør. Bad/vaskerom i underetasje: Bad/vaskerom i underetasje med betonggulv og malte pussede vegger, samt umalt trepanel i innvendig tak. Rommet har dusjkabinett og provisorisk montert toalett. Vaskekum i stål. Rommet har naturlig ventilasjon via lufteventil i vegg. Rommet har panelovn på vegg. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin og mikrobølgeovn) medfølger i handelen. Følgende hvitevarer/tilbehør medfølger også i handelen: - Husqvarna robot gressklipper 4x4 - Samsung 55 inch the frame - Fastmontert tv benk - Kjøleskap og komfyr Hvitevarer/tilbehør overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående og liggende malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass på bad og mot sør i underetasje. Vindu med koblede rammer i en bod i underetasje. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass fra i entre. Verandadører i tre og 2-lags isolerglass på stue og hovedsoverom. Takkonstruksjon av W-takstoler og med taktro av tre, undertak av pappshingel og med taktekking av Powertec takpanner. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Beslått pipe over tak. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn på stue. Luft-luft varmepumpe fra 2023 med innedel i stue. Varmekabler på bad i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Isfjorden Vest (planid 632000876) og ligger i et område reguler til byggeområder, trafikkområder, fellesområder og friområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900208) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 9 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med lav kvikkleirefare. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - underetasje - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Andre tomteforhold - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt fasadeendring i hovedetasje mot nord. Endringen er innmeldt til byggesaksavdelingen mars 26. I hovedetasje er bad, wc og vindfang ombygget til ett stort bad. Dette er ikke søknadspliktig endring. I kjeller er byggemeldt hobbyrom ombygget til entre og soverom. Dette er sannsynligvis søknadspliktig tiltak, dette må avklares med byggesaksavdelingen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Misfarging rundt ny sluk i Dusjsone etter installering av nytt bad. I 2026 lett kloakklukt under langvarig kuldeperiode. Utbedres av Molde VVS ved å montere Miljøventilen/vakumventil på kaldloft. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? All rørleggerarbeid samt installering av toalett, dusj, servant ifm med bygging av nytt bad. Gjøre om vaskerom i underetasje til midlertidig bad ved å installere toalett og dusjkabinett. Firmanavn: Harald Sylte AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Flyting av gulv med fall til sluker, legging av våtromsbelegg på gulvet. Våtromssertifikatnr. 200111/14209. Firmanavn: Malemester Ingar SKotvoll. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Alle elektriske installasjoner i nytt bad. Samt installering av panelovn i vaskerom underetasje ifm nytt bad. Firmanavn: A. Skare AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Utført all tømrerarbeid ved nytt bad. Firmanavn: Tømrermester Hallgeir Gjerdset (deleier hus). Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt og iht norsk standard. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? 2012: fukt under gulvbelegg soverom kjeller. 2013: vanninntrenging via kjellervindu i bakvegg (nordsiden av huset) minste bod etter væromslag fra en lang kuldeperiode til mildvær med store mengder med nedbør. 2015: liten taklekkasje rundt pipe og luftehatt. 2020/2021: vannlekkasje under garasjegulv - hovedvannledning inn i huset rustet sund under garasjegulvet som sprakk opp under kuldeperiode. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Støping av kjellergulv i dette soverom. Firmanavn: Murmester Jan Inge Tokle. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Riving av gammelt gulv samt legging av nytt laminatgulv etter at det var støpt betong i soverom kjelleren. Firmanavn: Tømrermester Hallgeir Gjerdset. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Fjerning av eksisterende fyllmasse rundt yttergrunnmur (både nord, øst, sør og vestside av huset), Kjellermur er isolert med 5 cm isolasjon, drenert på nytt. Lagt også singel rundt hele muren som ny fyllmasse. Firmanavn: Rauma Bygdeservice. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Slamming av kjellermurer ifm ny drenering. Firmanavn: Murmester Jan Inge Tokle. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Repararasjon av taklekkasje rundt pipe og luftehatt. Firmanavn: M.R. Tak. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Har blitt lagt nytt tak, powertek takplater på sløyfer og lekter. Firmanavn: Tømrermester Hallgeir Gjerdset. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Nye pipehatt og luftehatter. Firmanavn: TBK Blikk AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Rørleggerarbeid ifm reparasjon av skade i garasje i 2021. Firmanavn: Harald Sylte AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Fjerning av gammel betonggulv, utskifting avløpsrør. Firmanavn: Eide og Frilund AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Støping betong i garasje, fuktsperre og isolasjon. Firmanavn: Murmester Jan Inge Tokle. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Montering av ny garasjeport med dør, dørpumpe og motor, demontering av gammel port. Firmanavn: Farstad verktøyutleie. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Bytting av 3 kjellervinduer sørside, samt inngangsdør sørside. Firmanavn: Rauma Bygdeservice. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Fjerning av veranda, samt bygging av nytt veranda. Firmanavn: Rauma Bygdeservice AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Drenering av huset etter vanninntrenging via kjellervindu i 2013.Firmanavn: Rauma Bygdeservice AS. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vinduet på vestsiden til veranda er punktert - dette ble allerede meldt i egenerklæring da jeg kjøpte huset i 2011. Har ikke byttet vinduet siden da. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Viser til tilstandsrapport fra 2011 da jeg overtok huset. Tidligere eier skriver i egenerklæring at det har vært setningsskade i garasjevegg men at det ble utbedret og har vært uforandret siden 1976. Støttemur utafor inngangsparti er skjev og må mures opp igjen. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? 2021: tett avløp pga oppsamlet matfett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Spylt avløpsrør Anbefaling å bruke flytende Plumbo med jevne mellomrom rett i avløpsrør i kjelleren. Firmanavn: Harald Sylte AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Erstattet vannrør under garasjegulv - se punkt 4. Bygging av nytt bad med rør i rør opplegg. Firmanavn: Harald Sylte AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Erstatte avløpsrør under garasjegulv. Firmanavn: Frydelund og Eide. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. skifte ut vannledning under garasjegulv. Firmanavn: Harald Sylte AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Installering ny varmepumpe i stua. Firmanavn: Lunheim Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Fjerning av gammel vedovn og installering av ny vedovn. Firmanavn: Murmester Jan Inge Tokle. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Mellom 2014 fram til dags dato har blant annet følgende blitt utført: El-anlegg nytt bad Oppgradering av el-anlegg i hele 1. etasje Oppgradering sikrinsskap A. Skare AS har utført all arbeid i huset som har med det elektriske anlegg å gjøre, fra å bytte taklamper til nye kurser, stikkontakter, mm. Installering av varmepumpe. Firmanavn: Lunheim Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Diverse EL arbeid på kjøkkenet. Firmanavn: Lunheim Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? 2026: vi har fått nabovarsel om et mindre utbygg på Rønningsvegen 2, noe som ikke påvirker vår eiendom. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, vi har slått sammen inngangsparti 1. etasje, toalett og bad til et stort bad/vaskerom. I den sammenheng har yttervegg bak ved inngangsparti blitt flyttet ut slik at vi fikk mer innvendig rom. Det er derfor ett vindu mindre på baksiden, inngangsdør er fjernet. Vi er i gang med å melde dette til kommunen, både fassade endring på utsiden samt bruksendring av entrerom i 1. etasje. Ifølge telefon møte med kommune den 19. mars er dette bare en formalitet og skal det ikke by på problemer. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Vi mangler ferdig attest, men har midlertidig brukstillatelse fra 02.06.75. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Montering av Ikea kjøkkeninnredning ble gjort av Nils Wolgast og Sandra Wolgast (eier av huset), men all rørleggerarbeid samt el-anlegg er utført av faglærte (Harald Sylte AS, Rauma Elektro og A. Skare AS). Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Følgende følger med i salget: Husqvarna robot gressklipper 4x4. Samsung 55 inch the frame. Fastmontert tv benk. Kjøleskap og komfyr på kjøkkenet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 971