Haltlivegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, carport og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Hovedetasje: Vindfang, toalettrom, gang, bod, 3 soverom, stue, kjøkken, bad. Kjeller: Vaskerom tilknyttet hoveddel, 2 boder tilknyttet hoveddel, vindfang i utleiedel,gang i utleiedel, stue/kjøkken i utleiedel, bad/vaskerom i utleiedel, soverom i utleiedel, 3 boder i utleiedel. Utvendig: Garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Innvendige overflater: Innvendige overflater består av laminat og belegg på gulv, vegger med trepanel og malte plater, samt himlinger med malte plater og trepanel. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Bad i hovedetasje: Eksakt alder på badet er ikke kjent, men ifølge selger oppusset rundt år 1996. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, aquatile-plater på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom tilknyttet hoveddel i kjeller/underetasje: Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Gulvet er belagt med vinylbelegg av nyere årgang. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar. Naturlig ventilering med klaffventil i yttervegg. Bad/vaskerom i utleiedel: Badet er av eldre årgang, gulvbelegg er av nyere årgang. Ingen dokumentasjon av våtromsarbeider er forelagt takstmannen. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt strietapet og våtromsplater på vegger og malt glatt innvendig tak. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i hoveddel: Laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2020. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i utleiedel: Laminat på gulv, smartpanel plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra IKEA, nytt i 2020. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Kitchen board plater over kjøkkenbenk ved vask og koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrommet har malt vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og tak-ess plater i tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk fra byggeår, rommet mangler tilluft. Avtrekk reguleres i fra av/på bryter i kjøkkenskap.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er oppført i 1980 med grunnmur av lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn, trolig bestående av leire og fjell. Gulv på grunn er utført som støpt betongdekke, og etasjeskiller er etablert med trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre med undertak av sponplater og lufting fra raft. Taket har pappshingel som tekking, lagt over eksisterende taktekking. Vinduer og ytterdører er i hovedsak av tre fra byggeår med 2- og 3-lags glass. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Vann- og avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår, med kobberrør og plastavløp.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Vedfyring og varmepume på stue. Øvrig oppvarming er elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vann gjennom Angvika Vassverk. Årsgebyret er kr. 5.350,- og det faktureres 2 ganger pr år. Vedtektene til vassverket er vedlagt i salgsoppgaven. Det er etablert to innkjøringer til eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at én eller begge avkjørslene er godkjent av kommunen eller veimyndighet. Interessent anbefales gjøre egne undersøkelser på lovligheten vedrørende adkomstene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette. Dersom én eller begge avkjørslene ikke er godkjent, må det påregnes at kommunen eller veimyndighet kan kreve søknad om ettergodkjenning, samt stille vilkår om endringer, begrensning til én avkjørsel eller stenging/fjerning. Det foreligger ingen garanti for at eksisterende løsning kan godkjennes i ettertid, og eventuelle kostnader og konsekvenser som følge av forholdet bæres av kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært abried, Ola og Knut Brakstad, 2018: Det ble lagt på ny taksingel på taket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Gjemnes rør, 2020: Montert ny vask/blandebatteri på kjøkken i Hoved etasje. Satt inn ny varmtvannsbereder og dusj kabinett i utleieleilighet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Angvik elektro, 2020: Lagt opp nye kurser til kjøkken i Hoved etasje. Nye kurser til kjøkken og bad i utleieleilighet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd ny terrasse 2013. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er godkjent utleieleilighet i sokkeletasje. Det er egen bruksenhet på utleieleilighet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Utleieleilighet. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgvaen. Interessent anbeflaes å gjøre seg kjent med den før evt budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to boenheter i boligen og utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Begge boenhetene leies ut p.t. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet ifølge byggegodkjente tegninger, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Sokkelleilighet: Det foreligger leiekontrakt på sokkelleiligheten. Leieforholdet er tidsubestemt og løper fra 29.08.2025 frem til det sies opp av en av partene. Det er avtalt en gjensidig bindingstid på 3 måneder fra kontraktsstart, hvor avtalen ikke kan sies opp. Etter utløpt bindingstid gjelder en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder. Leien utgjør kr 5 500 per måned, hvor internett, kabel-TV og vann/avløp er inkludert, mens strøm betales av leietaker. Leieforholdet følger husleielovens bestemmelser, og kjøper trer inn i utleiers rettigheter og forpliktelser ved et eventuelt salg. Hovedetasje: Det foreligger leiekontrakt på hovedetasjen. Leieforholdet er tidsubestemt og løper fra 07.11.2025 frem til det sies opp av en av partene. Det er avtalt en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder. Leien utgjør kr 10 500 per måned, hvor vann og avløp er inkludert, mens strøm, internett og TV ikke er inkludert og må tegnes av leietaker. Leieforholdet følger husleielovens bestemmelser, og kjøper trer inn i utleiers rettigheter og forpliktelser ved et eventuelt salg.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 178