Løkenvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 356 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel fellesgjeld: Kr. 1.517,- Driftskostnader: Kr. 4.262,- Renter andel fellesgjeld: Kr. 913,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: Kr. 664,-

Fellesgjeld

Løkenvegen borettslag består av 36 boenheter og finansieres i hovedsak gjennom månedlige felleskostnader fra andelseierne. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr –62 999. Borettslagets samlede gjeld utgjør kr 8 798 546, hvorav kr 7 354 979 er pantegjeld og kr 1 328 400 er borettsinnskudd. Regnskapet viser en bokført egenkapital på kr 2 478 630. Borettslagets eiendeler er i regnskapet bokført til kr 11 277 176. Styret opplyser i årsmeldingen at årsregnskapet er utarbeidet i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og at det gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling. Opplysninger er hentet fra borettslagets årsregnskap og styrets årsmelding.

kr 7 354 979
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 236 184
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14612241110, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 17.03.2026: 149 590 Andel av saldo: 4 804 ( siste termin 30.06.2029 ) Serielån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 14612241130, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 17.03.2026: 2 100 000 Andel av saldo: 67 435 ( siste termin 30.06.2036 ) Serielån, 30 år, avdragsfritt 8 år, flytende rente Lånenummer: 44501, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 63.0007157 Saldo per 17.03.2026: 5 105 389 Andel av saldo: 163 945 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2041 ) Serielån, flytende rente Vedlikeholdslån: mur over garasjerekkene, ventilering kjeller/tilfluktsrom mm, 2023: nye garasjeporter og rørfornying

Forsikringspolise

SP0002807000

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje som følger leiligheten, i følge mottatte opplysninger fra forretningsfører. Bilene skal parkeres i garasjer eller på gjesteparkeringen. Beboerne skal parkere i garasjene. For kortere opphold kan gjesteparkeringen benyttes. Parkering i innkjørslene og på vegen innen området tillates kun i kortest mulig tid for av- eller pålessing. Parkeringsplassen lengst øst for Løkenvg. 21 tilhører Birkeland Terrasse og skal ikke brukes av beboere eller besøkende til Løkenvegen Borettslag. Om vinteren oppfordres bileierne til å plassere bilene mest mulig hensiktsmessig for snøbrøyting, samt følge styrets anvisninger. Se husordensregler §5.

Eiendom

Tomteareal er 4 643 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Innhold iht tilstandrapport. I leiligheten: - Entré, bad, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken. Utenfor leiligheten: - Hylle i felles kjølerom ifølge tilstadnrapporten. - Bod i kjeller ifølge tilstandrapporten. - Garasje på ca. 14 m² ifølge tilstandsrapporten. Se mer informasjon under punktet "Parkering". - Felles vaskerom ifølge tilstandrappoten.

Standard

Standard iht. tilstandrapport. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, med vinylbelegg på gulv i toalettrom. Vegger har malte slette overflater og himlinger av pusset og malt betongdekke. Nåværende eier opplyser at det er lagt nytt gulv i gang, hovedsoverom og gjesterom, og i samme forbindelse er det montert nye gipsplater på vegger. Veggen mellom stue og hovedsoverom er etterisolert. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Badet ble ifølge selger oppusset i 2014 i regi av tidligere eiere. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Gulvet har vinylbelegg med elektrisk gulvvarme (opplyst at varmekablene kan være fra byggeåret). Veggene er kledd med våtromsbelegg og himling er malt slett. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via mekanisk felles avtrekk med tilluft via spalte over dør. Kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2017, med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert lekkasjesikring/vannstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, smartpanelplater på vegger og malt slett himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Det er installert fuktsensor som stenger vann ved eventuell lekkasje. Ventilasjon via mekanisk felles avtrekk med tilluft via spalte over dør.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Fasader er utvendig kledd med fuktbestandige, sementbaserte fasadeplater. Leiligheten har malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og hvitmalt innside. Vinduene har 2-lags glass og er fabrikkert i 2005. Entrédøren er en fabrikkprodusert dør av eldre årgang med lyd- og brannklassifisering, utstyrt med dørlukker, låskasse og kikkehull. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm oppført i betong og stål. Balkongen har rekkverk av metall og fasadeplater. Balkongdøren har 3-lags glass og er utvendig kledd med heldekkende aluminiumsbeslag.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner. Varmekabler i gulv på baderom. Varmekilder er ikke tilstandsvurdert, kun til opplysing. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 4 644 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 4 644 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501 Reguleringsplan: - Vesentlig reg.endring for Løkenvegen 19-21, Birkeland terr., id: 0598

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egnerklæring utfylt 18.03.2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Bademiljø VVS-team AS, 2020: Bytte av dusjbatteri. - Ufaglært arbeid, 2014: Oppussing av bad og WC, gjort av tidligere eier. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Dørene til hovedsoverommet og WC tar litt nedi/ subber mot dørstokk når de lukkes helt. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 2024: Rørfornying med strømpeforing i avløpsrør i hele blokken. Usikker på hvilket firma som gjorde denne jobben. - Faglært arbeid, Hustad rør, 2017: Kobling av kjøkken og montering av bereder. Installasjon av flowstop med lekkasjesensor bak WC og under kjøkkenvask. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, HTL elektro AS, 2017: Trekt opp nye kurser og lagt opp nye punkt på kjøkken i sammenheng med oppussing. Rehab av sikringsskap. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2022: Bytte av gulv og lagt ny gips på vegger på begge soverom. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Festet til den ene plissegardinen på stuen er knekt. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessent anbefales å gjøre seg kjent med den før evt. budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Se husordensreglenes §6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.