Tellusvegen 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 818 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel fellesgjeld kr. 703,- Renter lån vedlikehold kr. 62,- Driftskostnader kr. 2 607,- Avdrag lån vedlikehold kr 72,- Renter andel fellesgjeld kr. 363,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd kr. 529,- Vasking fellesarealer kr. 77,- Avdrag lån balkongprosjekt kr. 219,- Renter lån balkongprosjekt kr. 186,-

Fellesgjeld

Borettslaget har en stabil og solid økonomi med gode inntekter fra felleskostnader og øvrig drift. I budsjettet for 2026 er det lagt opp til samlede inntekter på ca. 8,7 mill. kroner og et positivt driftsresultat på ca. 3,0 mill. kroner. Etter finansposter er det budsjettert et overskudd på ca. 1,9 mill. kroner, noe som bidrar til videre styrking av egenkapitalen. Borettslaget har langsiktig gjeld på ca. 30,4 mill. kroner, fordelt på flere lån med flytende rente og nedbetaling frem mot 2035–2045. Den enkelte andel har en andel fellesgjeld på ca. kr 165 000.Samtidig har laget en opparbeidet egenkapital på ca. 16,9 mill. kroner, og disponible midler er økende, noe som gir god økonomisk bæreevne. Det er satt av betydelige midler til vedlikehold (ca. 1 mill. kroner årlig), noe som bidrar til forutsigbar drift og ivaretakelse av bygningsmassen. Samlet sett vurderes borettslagets økonomi som god og forutsigbar, med evne til å håndtere både løpende drift og fremtidige vedlikeholdsbehov.

kr 24 920 906
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 165 499
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146273644 2, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 17.03.2026: 3 028 520 Andel av saldo: 19 579 ( siste termin 30.06.2036 ) Serielån, Flytende rente Lånenummer: 146273644 1, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 18.99973575 Saldo per 17.03.2026: 3 235 586 Andel av saldo: 20 918 ( siste termin 31.05.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 14634788, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 17.03.2026: 2 688 522 Andel av saldo: 17 381 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 31.12.2045 ) Serielån, Flytende rente Lånenummer: 14634788 5, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 17.03.2026: 7 443 278 Andel av saldo: 52 507 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 31.12.2045 ) Serielån, flytende rente Lånenummer: 29319, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 17.03.2026: 4 400 000 Andel av saldo: 28 446 Første termin/første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 31.12.2036 ) Serielån, flytende rente 3mnd Nibor+0,75% Serielån, flytende rente 3mnd Nibor+0,75% Lånenummer: 36331, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 17.03.2026: 4 125 000 Andel av saldo: 26 668 Første termin/første avdrag: 31.03.2021 ( siste termin 31.12.2040 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Forsikringspolise

SP0002802315

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i borettslaget skjer i garasjer og på felles oppmerkede utendørs parkeringsplasser. Megler har ikke mottatt informasjon om hvordan uteparkeringsplasser fordeles i borettslaget, og interessenter oppfordres til å kontakte styret for nærmere opplysninger. Det følger ikke fast parkeringsplass til den enkelte leilighet. Garasjeplasser er egne enheter som eies og omsettes separat mellom andelseiere, og ved ledighet eller salg lyses disse ut internt med tildeling etter ansiennitet via styret. Dersom ingen ønsker å kjøpe garasjen, kan den følge leiligheten ved salg til fastsatt pris. Øvrig parkering skjer på borettslagets felles parkeringsarealer etter gjeldende praksis. Beboere med garasje plikter å benytte denne til parkering, og gjesteplasser er forbeholdt besøkende. Det er etablert lademuligheter for el-bil i fellesanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 21 760 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. I leiligheten: - Stue, kjøkken, entré, soverom, bad/vaskerom, Innglasset balkong. Utenfor leiligehten: - Bod. Se mer informasjon under "Andre relevante opplysninger".

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Bad/vaskerom: Badet ble oppusset i 2020 i regi av Molde VVS i regi av forrige eier, det er ikke forlagt takstmannen noe dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis og malt strietapet på vegger og malt betongdekke som innvendig tak. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i glass. Det er avtrekk fra felles mekanisk ventilasjon i borettslaget. Tilluft spalte under døren til soverommet. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette vegger og pusset og malt betongdekke som innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Epoq, nytt ca i 2019 ifølge forrige salgsoppgave. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Stekeovn og koketopp er av eldre årgang. Frittstående frys/kjøleskap. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Ifølge selger har det tidligere vært rimdannelse i kjøleskapet/frys, noe som har medført mindre oppsvelling i laminatgulvet under kjøleskapet. Forholdet fremstår som lite synlig og av begrenset omfang. Det ble ikke registrert utslag på fukt ved befaringen. Kun av estetisk karakter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Tak: Asfalttakbelegg som taktekking. Konstruksjon og fasade: Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjon. Fasader er kledd med vedlikeholdsvennlige fasadeplater. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside, vinduene har 2-lags glass. Vinduene er fabrikkert i 2005. Ståldør som er brannklassifisert som entrédør. Balkongdør i tre med 2-lags glass som er fabrikkert i 2005 som er utvendig bekledd med heldekkende aluminiumsbeslag. Ytterdører: Balkongen er oppført i betong og er innglasset. Gulv har teppe -/beleggsdekke over betong. Balkongen er lukket med skyvbare glassfelt i aluminiumsprofiler mot fasade, samt faste felt nederst. Tak/Himling mer korrigerte metallplater. Balkongen har adkomst fra stue via dør. Rekkverk er integrert i glassløsningen. Balkongen er sydvendt. Innvendig solskjerming/rullegardiner.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med panelovner. Det er gulvvarme i deler av stue og kjøkken, samt gulvvarme på bad. Omfanget av gulvvarme i stue/kjøkken er ikke kjent. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 21 760 m2 KPHensynsonenavn:S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal :21 738 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal :21 m2 Arealbruk: Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal: 7 210 m2 KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 0496 Navn: Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.10.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4793/0496_RP_bergmosenteret-vest_planbest_1997-10-16.pdf Delarealer Delareal 6 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 157 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 333 m2 Formål Kjørevei Delareal 123 m2 Formål Annen veigrunn Delareal 28 m2 Formål Annen veigrunn Feltnavn Rabatt Plan-ID:Id 0301 Navn Reguleringsplan Frænavegen-Tøndergårdsbekken-Fannebostad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2211/bestemmelser%200301.pdf Plan-ID: Id 0776 Navn Kviltorp Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.04.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1312/0776_bestemmelser_1979-04-02.pdf Plan-ID: 1177 Navn Reg.endring for Bergmosenteret Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.07.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1470/1177_bestemmelser.pdf Plan-ID: 3079 Navn Mindre vesentlig reg.endring for Kviltorpvegen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.12.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1148/3079_bestemmelser.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget består av totalt 115 boenheter og er tilknyttet Møre og Romsdal boligbyggelag (MOBO) som forretningsfører. Eiendommen er fullverdiforsikret, hvor bygningsmassen og fastmontert utstyr er dekket, mens den enkelte andelseier selv må tegne innboforsikring. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning, noe som gir økt trygghet knyttet til betaling av felleskostnader. Andelseiere har tilgang til digitale tjenester via «Min side», hvor man finner informasjon om blant annet felleskostnader, vedtekter, budsjett og meldinger fra styret. Det er fastsatt ordensregler for bruk av eiendommen, herunder bestemmelser om ro i bygget, bruk av fellesarealer, dyrehold og fremleie, hvor enkelte forhold krever godkjenning fra styret. Styret har løpende fokus på drift og vedlikehold av eiendommen, inkludert oppfølging av fellesområder, tekniske installasjoner og utearealer, for å sikre en forsvarlig og forutsigbar forvaltning av borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 17.03.2026. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Gulvet har noen skeivheter. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Begynte å renne vann inn fra avløpsrøret til vaskemaskinen. Rør fra kjøkkene fra 3 leiligheter er eller var feilkoblet. Rørlegger mente at det hadde tettet seg siden det blokka blei bygget. Matfett og diverse som tettet røret. Rørlegger spylte igjennom røret i over 30minutter og fikk fjernet alt av fett. Regning og dokumenter ble sendt til borettslag og mente at dette var en forsikringssak. - Faglært arbeid, Rørlegger 1 Molde AS, 2024: spylt igjennom rør. Fjernet alt av matfett og diverse som var i røret. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Skiftet elektriske kabler til varmekablene. De var svidd/brent. Kom elektriker fra MIFO og byttet ut disse. Regning ble sendt til Borettslag. Borettslaget dekker kostnader på inntil 10000kr når det kommer til varmekabler for leiligheter med dette på stue. Faglært arbeid, MIFO, 2022: Byttet elektriske kabler til varmekablene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.