Fridtjof Nansens gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det i tillegg til garasjen opparbeidet oppstillingsplass til to biler mellom garasjen og boligen.

Eiendom

Tomteareal er 449 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Gang, trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. 2.etasje: Trapperom, soverom, stue/kjøkken, bad og bad/vaskerom. Loft: Gang m/trapp, 2 boder (ulovlig innredet som soverom, og har ikke tilfredsstillende rømning, se pkt. "Ferdigattest/Brukstillatelse"), bod og 4 kott. Kjeller: Gang m/trapp, toalettrom og 7 boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Tekniske installasjoner Innvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har hovedsakelig rør-i-rør system med plastrør, samt noe eldre kobberrør. Hovedstoppekran er montert i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke i kjelleren, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. De utvendige vannog avløpsrørene er av ukjent type og alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. 1.etasje Overflater i 1. etasje: På gulvet er det laminat, vegger med panelplater og himlinger kledd med folierte trefiberplater. Kjøkken: Innredningen som er fra Kvik består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert en plate med flismønster, og det er installert komfyrvakt under ventilatoren. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator tilknyttet kullfilter. Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Bad/vaskerom: Det er baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Badet har gulvbelegg og det er gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap og speil, og rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjdører. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank tilhørende 1.etasje:Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden i kjelleren hvor det er sluk. 2.etasje Overflater i 2. etasje: På gulvet er det laminat, vegger med panelplater og himlinger med folierte trefiberplater Kjøkken: Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert en laminatplate, og det er komfyrvakt ved ventilatoren. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator tilknyttet kullfilter. Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Bad: Det er baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Badet har gulvbelegg og det er gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom: Det er baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Badet har gulvbelegg og det er gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap og speil, og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjdører. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank tilhørende 2.etasje: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står på boden i kjelleren hvor det er sluk. Overflater på loftet: Loftet har laminatgulv, med unntak av bod og kott som har furugulv. Veggene er utført med panel og panelplater, og himlingene består av panel og folierte trefiberplater. Kjeller Overflater i kjeller: Kjelleren har betonggulv, yttervegger hovedsakelig i malt betong og innvendige skillevegger med panel. Himlingene er kledd med panel. Toalettrom: Det er overflatebehandlet betong på gulvet og malt panel på veggene og i himlingen. Rommet er kun innredet med et enkelt toalett, og det er ingen varmekilder, og rommet ventileres naturlig.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong. Ytterveggene er oppført i enkelt pløyd plank (tømmerkonstruksjon) og fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det fremstår som om konstruksjonen er etterisolert på et senere tidspunkt, men dette er ikke verifisert og det er en viss usikkerhet knyttet til omfanget. Boligen har støpt betonggulv på grunn, og i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet er det verken isolasjon eller dampsperre i grunnen. Etasjeskillet videre i boligen er utført i treverk. I kjelleren er alle rommene delvis under terreng. Ytterveggene består hovedsakelig av åpne murkonstruksjoner, med unntak av noen påforingsvegger ved toalettet og i en bod på nordsiden. Påforingsveggene er utlektet og kledd med panel. Takkonstruksjonen er utført som saltak med ark, oppført som en sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Det er tilgang til takkonstruksjonen/loft fra et soverom mot øst i 1.etasje, samt en luke i himlingen ved pipen på loftet. Taket er tekket med dråpeformet skifertakstein. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Boligen har en varierte vinduer med både eldre og nyere vinduer. I kjelleren er det eldre vinduer som i hovedsak er skalket igjen fra utsiden med plater. I 1. etasje er det vinduer fra 1983 på sørfasaden i stue og kjøkken, samt på badet. I tilbygget er det montert PVCvinduer fra 2010, og i gangen er det et nyere vindu fra 2021. På vestveggen er det PVC-vindu på soverom og trevindu i stue fra 2014. I 2. etasje er det i hovedsak vinduer fra 1983 i stue, på soverom og på bad/vaskerom mot øst, mens badet også har et nyere vindu fra 2022 mot nord. På loftet er det vinduer fra 2008 på soverommene, i tillegg til eldre vinduer i tak og på østvegg. Vinduene er i hovedsak utført med 2-lags isolerglass. Boligen har en ytterdør med isolerglass. I tillegg er det to balkongdører med 2-lags glass, hvorav én er plassert på badet i 1. etasje mot nord, og én leder ut til balkong fra 2. etasje mot sør. Boligen har en sørvendt veranda på cirka 6 m². Verandaen er oppført i treverk over tekket asfaltmembran og har terrassebord og rekkverk med stående panel. Garasje: Byggeår 1954. Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur i betong. Overbygningen består av bindingsverk med stående bordkledning. Taket er utført som pulttak med tresperrer og tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er i metall. Garasjen har labankdører i treverk mot vestsiden og det er også tilgang til garasjen fra en enkel tredør på østsiden. Det er ikke innlagt strøm eller belysning, og det er registrert utvendig slitasje på både takrenner og kledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til sentrumsformål - nåværende . Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer Delareal: 449 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 449 m² Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Delareal: 246 m² KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Kommuneplaner under arbeid Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: - 24/1238 Fridtjof Nansens gate 1: Rammetillatelse til riving av enebolig og oppføring av leilighetsbygg (2023). BYGG-23/00563. - 25/1553 Øvre veg 23: Tillatelse til oppføring av sykkelskur (2024). BYGG-24/01058. Dersom du ønsker flere opplysninger om de ulike sakene, kan du kontakte kommunen og be om innsyn. Vennligst benytt saksnummer oppgitt i oversikten som referanse til saken du ber om innsyn i.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende:? Ja. iht takst noe spredte råteskader på fasade samt fuktskjolder etter tidligere fukt i undertak. Noen eldre vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja. Variabel alder på vindu med påfølgende elde og feil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?: Ja. Det er planlagt et boligprosjekt på andre siden av gaten. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Ja. Eiendommen består av to enheter. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Eiendommen selges av Molde eiendom KF som har leid ut enhetene og har ikke fullstendig oversikt over feil og mangler. Det anbefales å lese takstrapporten nøye.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Boligen er ikke radonmålt.

Annen informasjon

Boligen overtas i den stand den fremstår ved visning, og det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring eller nedvask før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 657