Lundsengvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 911 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken 3 soverom, bad og trapperom. Kjelleretasje: Entrè, gang, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og 3 boder. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkenet har parkettgulv, malt tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjellerleilighet: Kjøkkenet har laminatgulv, malte slette overflater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra Invita består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator tilknyttet kullfilter. Bad i 1.etasje: Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har folierte trefiberplater. Gulvet har gulvbelegg. Det er montert baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt skap og speil på vegg. Rommet er utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med skyvedører. I himlingen er det montert varmovn. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. Bad i kjellerleilighet: Det er baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter. På veggen er det skap og speil, og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med skyvedører. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Vaskerom: Vaskerommet har betonggulv, og malte murkonstruksjoner på veggene. Himlingen er utført med malte slette overflater. Rommet er innredet med to skyllekar i plast, opplegg for vaskemaskin og en veggmontert hylle. Det er ingen varmekilde i rommet, og ventilasjonen er via en ventil i ytterveggen og i himlingen. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1. etasje ( stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap) og i leilighet (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og underlagsduk. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taktekking består av stål-/aluminiumsplater, som er pressformede plater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Kjelleren har vinduer fra byggeåret uten spalteventiler. I hovedetasjen er vinduskarmene av eldre opprinnelse, trolig fra byggeåret. Glassene på vestveggen er skiftet ut for noen år siden, mens øvrige glass ble skiftet i 2025 og er utført med 2-lags isolerglass. I 1.etasje er hovedytterdøren i teak med sidefelt, i tillegg til en balkongdør med 2-lags glass trolig fra byggeåret. I kjelleren er det to dører, hvor døren som fungerer som hoveddør til leiligheten fremstår av nyere alder. Boligen har en romslig sørvendt veranda på cirka 18 m², hvor deler er overbygd. Verandaen er oppført i treverk med terrassebord og har rekkverk med vertikale spiler. Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur av betong/lettklinker. Under garasjen er det også en "grav" med trebord over. Konstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, og taket har saltakkonstruksjon med tresperrer, tekket med steinbelagte stålplater over undertak av trefiberplater. Takrenner og nedløp er utført i metall, og på veggen mot boligen er det innvendig montert eternittplater av hensyn til brannvern. Garasjen er videre utstyrt med vippeport med manuell åpning, har innlagt strøm og belysning, og i bakkant er det etablert en plassbygd innredning for praktisk oppbevaring. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn på stue. Varmekabler i gulv på bad i leilighet. Varmeovn på bad i 1. etasje. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er opplyst at det befinner seg en nedgravd oljetank under garasjen. Tanken skal i følge fullmektig, ved tidligere anledning være tømt og delvis fylt med oljeabsorberende masse. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Bergmosenteret vest (planid 0496) og Kviltorp (planid 0776) og ligger i et område regulert til byggeområder og trafikkområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid K201401) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynnsone byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040. Status: Planlegging igangsatt. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn: 18.07.2018. Siste dato for feiing: 11.08.2023. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Konstruksjoner som ikke er vurdert (TGIU): - Tomteforhold - Oljetank Bygningstegninger: Det er ikke fremlagt bygningstegninger for takstmannen i forbindelse med befaringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Bad i hovedetasje: Varme i tak. Noen takplater merket av varme. Antydning til vannskade i dusj-nisjen. Bad underetasje: Noe misfarge i fuger og tak. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Bad nede er pusset opp. Husker ikke årstall, men trolig på 80 tallet. Lagt rør i rør i underetasje. Firmanavn: Hustad Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 1985. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Lekkasje fra kjøkken 1. etg. og ned i bod for en del år siden. Ble utbedret. Noe vanngjennomtrenging på loft på yttervegg vestside. Ble fulgt opp og tørket opp. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet de fleste viduene i 1. etg. i 2025. Skiftet av Molde Glasservice. Resterende to vinduer mot vest ble skiftet for noen år siden. Taket er skiftet siden byggeår, men usikker på årstall. Firmanavn: Molde Glasservice. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vinduer i underetasje er gamle og dårlige, og modne for utskiftning. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Er noen sprekke i mur i bakkjeller. Støttemur ved inngang underetasje i øst er vesentlig sprukket. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Dreneringen er gammel. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Noe mugg/misdannelse på bad nede i sokkel. Siste leietaker klaget på dårlig inneklima. Tidligere leietakere har ikke klaget på dette. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Oljefyr fjernet fra stue. Hvilket år ble jobben fullført? 1985. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Oljetanken ligger under garasjegulvet. Er tømt og etterfylt masse. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Sikringsskap renovert i sokkeletasje. Automatsikringer. Navn på firma står i skapet. Firmanavn: Mifo. Hvilket år ble jobben fullført? 1985. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Sokkelleilighet. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Kan i hekketiden for måker være noe støy fra hekkende fugler på taket på Bergmo Omsorgssenter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i kjelleretasjen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 044