Elvegata 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse

Felleskostnader

kr 6 485 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter&avdrag infrastr.Elbil kr. 41,- Driftskostnader kr. 4 069,- Rente IN-lån kr. -1 240,- Rente IN-lån kr. 3 615,- Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 2 426,00 per måned for denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at deler av fellesgjelden er betalt inn tidligere. Konf. megler

Fellesgjeld

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en stabil økonomi med jevne inntekter fra felleskostnader og et moderat positivt årsresultat. For 2024 ble det oppnådd et årsresultat på ca. kr 88 000, som er ført mot egenkapitalen. Budsjett for 2026 viser et forventet lite overskudd på ca. kr 15 000. Samlede driftsinntekter er budsjettert til ca. kr 3,18 mill., mens driftskostnader utgjør ca. kr 1,55 mill. Borettslaget har betydelige rentekostnader knyttet til fellesgjeld, noe som påvirker resultatet, men dette er hensyntatt i felleskostnadene. Per 31.12.2024 har borettslaget en langsiktig gjeld på ca. kr 66,5 mill., hvorav hoveddelen består av fellesgjeld og borettsinnskudd. Egenkapitalen utgjør ca. kr 0,78 mill., og borettslaget har disponible midler på ca. kr 477 000. Låneporteføljen har i hovedsak flytende rente og er i stor grad avdragsfri frem til 2041, noe som gir lavere månedlige kostnader i dag, men vil kunne medføre økning i felleskostnader når avdragsperioden starter. Styret vurderer den økonomiske situasjonen som forsvarlig, med løpende vedlikehold og drift ivaretatt innenfor eksisterende rammer.

kr 33 265 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 575 479
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 17624-1, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 23.03.2026: 29 550 000 Andel av saldo: 575 000 Første termin: 30.03.2012Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.12.2060 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 300 000 IN-lån. 50års nedbetaling. 30år avdragsfritt. IN-avregning ved flytting. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 2 426,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 17624-2, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 23.03.2026: 3 300 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.03.2012Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.12.2060 ) Garasjelån. 50 års nedbetaling. 30 år avdragsfritt. Andel 33 er Elvegata AS Lånenummer: 36871, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 23.03.2026: 15 000 Andel av saldo: 479 Første termin: 31.12.2021Første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2026 ) Infrastruktur Elbil, 5 pårs nedbetaling, nibor + 1%

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Det er felles garasje i kjeller der megler har mottatt informasjon fra MOBO at andelen har leid parkering, men at dette leieforholdet ikke medfølger handelen. Se vedlagte garasjevedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 1 967 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Internt: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken Eksternt: Bod

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Badet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malt himling. Det er nedsenket dusjnisje med skyvedør. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Over servant er det speil og skap. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft via spalte i dør. Kjøkkenet har parkettgulv, tapet på vegger og malte, slette himlinger. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, med flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Det er tilrettelagt for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater består i hovedsak av parkett på gulv og malte gipsflater på vegger og himlinger.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon oppbygget med tresperrer, isolasjon, undertak og taktekking. Konstruksjonen er gjenbygget og kun inspisert fra innvendige overflater, og er derfor ikke tilstandsvurdert. Det er ikke registrert synlige avvik eller feil, så langt konstruksjonen lar seg inspisere. Taket er tekket med sveiset asfaltmembran/PVC. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall, med bortledning til dreneringssystem i grunnen. Yttervegger over grunnmur er oppført med prefabrikkerte, isolerte tremoduler med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer består av fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Boligen har fabrikkmalt dobbelt inngangsdør med lyd- og brannklassifisering. Det er installert porttelefon med mulighet for kommunikasjon og åpning av hovedinngangsdør. Balkongdør er fabrikkmalt, med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Det er sørøstvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Verandaen har takoverbygg og rekkverk i metall med høyde på ca. 1 meter.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal 886 m2 KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Delareal 1 967 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 1 967 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 200709 Navn Elvegata 7-11 og Adjunkt Dørumsgate 34 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.02.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1993/Vedtatte%20Bestemmelser%2C%20plan%20200709.pdf Delarealer Delareal 1 962 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 3 m2 Formål Bolig/Forretning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring utfylt 23.03.206. Interresent anbefales å gjøre seg kjent med denne før eventuell budgining. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.