Røysan 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
forkjøpsretten etterprøves. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 160 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel fellesgjeld kr 1 028,- Driftskostnader kr 3 572,- Renter andel fellesgjeld kr 386,- Kabel-TV / Bredbånd kr 749,- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) kr 300,- Vasking fellesarealer kr 125,-

Fellesgjeld

kr 2 227 616
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.03.2026

kr 97 536
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Lånenummer: 26433, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 76.998741 Saldo per 24.03.2026: kr 1 957 616,- Andel av saldo: kr 85 714,- Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 28.02.2045 ) Serielån. Flytende rente. Nedbetaling over 30 år. Lånenummer: 38772, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 24.03.2026: kr 270 000,- Andel av saldo: kr 11 822,- Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2027 ) Serielån, Nibor+ 0,75%, flytende rente, Nedbetaling 5 år Serielån, Nibor+ 0,75%, flytende rente, Nedbetaling 5 år

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002797444

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If skadeforsikring med polisenummer: SP0002797444. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Iht. vedtektene for Vestbo 1 borettslag, pkt. 5 følger det bruksrett for én parkeringsplass pr. andel i borettslaget, det vil si 24 plasser til 24 leiligheter. Ved overføring av andel, går tildelt plass til utlysning og andelseiere kan melde interesse til bytting av plass. Ansiennitet skal legges til grunn dersom flere melder interesse. Ordensregler for Vestbo I borettslag, pkt. 5 sier videre at tre plasser foran blokka kan benyttes av gjester til korttidsparkering, ikke bobiler eller campingvogner. Parkering ved inngangene kun ved henting – avlessing. Utrykningskjøretøyer som brannbil og sykebil må være sikret adkomst til bygningen.

Eiendom

Tomteareal er 3 945 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 3.etasje - Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken (BRA-e): Loft - Bod Kjeller - 2 boder Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standar iht takstrapport: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte i himlingen. Kjøkken: På gulv er det lagt parkett, og vegger samt himling er utført med malte, slette flater. Kjøkkeninnredningen er fra Ballingsløv og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er frittstående kombinert kjøl/fryseskap. Over benkeplaten er det montert plate som sprutsikring. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner i plasstøpt betong og mur. Ytterveggene er med pussede mur/betong. Taket er en saltakkonstruksjon med sperrer i treverk og tekket med stålplater eller tilsvarende materiale. I 2014 ble det montert nye vinduer og balkongene ble oppgradert. Det medfølger tre eksterne boder, én på loft og to i kjeller. Enheten disponerer også del av felles tørkeloft, avdelt med vegger. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tilordnet tilstandsgrad. Det er likevel gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten, og dette er presisert der det er relevant. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Ytterdører: Hovedinngangsdør er finert dør med lyd- og brannklassifisering. Balkongdør er malt skyvedør med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeskyttelse. Balkong: Det er en sørvendt balkong med en konstruksjon av stål/aluminium som er montert utenpå fasaden. Det er direkte utgang fra stuen og rekkverket har en høyde på ca. 1 m. Markise: Det er en markise på veggen over balkongen. I henhold til Husordensregler for borettslaget skal utskifting av markise gjøres etter avtale med styret.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming ved behov. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde – del 1 (2015–2025), vedtatt 06.10.2016, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring kulturmiljø, annen støysone samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Videre gjelder Reguleringsplan for Røysan og Reknes sør, vedtatt 14.03.1985. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, Id: K201401 Delareal: 188 m2 KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delareal: 3 946 m2 KPHensynsonenavn:S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 3 946 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, Id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Røysan og Reknes sør, Id: 2281

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er adkomst til eiendommen fra kommunal veg på vestsiden.

Andel fellesformue

kr 34 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Til inf: Selger opplyser at det disponeres to boder i kjeller og en på loftet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Takstmann har tatt med bodene i det totale arealet. Det gjøres oppmerksom på at totalt BRA for leiligheten vil være mindre dersom bodene på et eller annet tidspunkt skal omstruktureres eller gjøres om. DYREHOLD: Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget. Dette iht borettslagets ordensregler pkt. 6. - Styret jobber videre med utvidelse av parkeringsomårdet til gjesteparkering og bedre bemerking av dagens plasser. - Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill på balkongene iht borettslaget ordensregler pkt 7.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Markise Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 3.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 3.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 3.etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kommentar fra tasktmann: Det er en bod på loftet med et areal på ca. 6,4 m², med et kott i bakkant. Kottet er ikke oppmålt og er heller ikke målbart på grunn av lav takhøyde. I kjelleren er det to boder, en med areal på ca. 4,2 m² og en med areal på ca. 8,5 m². Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Molde VVS og Mifo Beskrivelse av arbeidet: Molde VVS vår 2016 Mifo vår 2016 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Molde VVS Beskrivelse av arbeidet: Viser til egenerklæring fra forrige eier: Flyttet varmtvannstank Ny innredning og toalett på bad Ny vask på kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger 1 Molde Beskrivelse av arbeidet: Ny kobbertilkobling mot varmtvannstank 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Mifo Beskrivelse av arbeidet: Viser til egenerklæring fra forrige eier: Lagt opp ny kurs til induksjonstopp Lagt opp nyeautomatsikringer Lagt alle kontakter skjult.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Iht borettslagets vedtekter pkt. 4-2 Bruksoverlating, kan ikke andelseieren uten samtykke fra styre overlate bruken av boligen til andre. Ytterligere informasjon om bruksoverlating/framleie/utleie ligger vedlagt i borettslagets vedtekter pkt 4-2.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.