Kleppvegen 231

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i enden av Kleppvegen mot Kleppvatnet. I følge selger har hyttet to parkeringsplasser på nordsiden av veien på gnr. 229, bnr 17, men det foreligger ingen tinglyst parkeringsrett. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konstander knyttet til manglende parkeringsrett. Det er mulig å parkere på felles parkeringsplass ved enden mot Kleppsetra, eller i starten av Kleppveien.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruk): 2 soverom, entré, stue/kjøkken, toalettrom. BRA-e (Eksternt bruk): Bod, soverom, toalettrom

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Inne i hytten er det overflater med furugulv og panel på vegger og i himlingen. Kjøkken Det er furugulv og panel på veggene. Kjøkkenet er med ,alte profilerte fronter og det er benkeplate i heltre. Det er gasskomfyr og kjøleskap. Over benkeplaten er det montert laminat plate for beskyttelse av veggen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling. Taket er malt i senere tid. Renner, nedløp og beslag av lakkert metall. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende villmarkspanel.. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ett trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda: Hytten har en veranda i treverk med et areal på ca. 28 m². Deler av verandaen er overbygget og arealet er ca. 7 m².

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Det er vedfyring i stue og gasovn i anneks.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Kommuneplan for Nesset. Plan-ID: 2008006 Delarealer Delareal 283 m2 KPRestriksjonerKrav om reguleringsplan Delareal 283 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig Delareal 4 m2 RetningslinjerLNF-område hvor naturvern dominerer Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040. Plan-ID: K202501 Reguleringsplaner: Kleppen hytteområde. Plan-ID: 2009004. Delarealer Delareal 283 m2 Formål Fritidsbebyggelse Delareal 4 m2 Formål Bevaring av landskap og vegetasjon

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat brønn som står på gårdsnummer 229, bnr. 17. Brønnen deles mellom hyttene som står på hhv. bruksnummer 330, 27 og 152. Vannkvaliteten er ikke testet ettet at brønnhuset ble bygget. Kjøper overtar ansvar, risiko og enetuelle konsekvelser knyttet til manglende dokumentasjon på bruk av brønn og vannkvalitet. Eiendommen har privat adkomst via Kleppvegen. Kleppvegen vedlikeholdes av hytteforeningen og dekker bomavgift. Medlemskapet er hhv. kr. 200,- og årskort på veien er kr. 800,-, Veien fra krysset mot Kleppvatnet og Kvamsetra, og frem til hytten er over gnr. 229, bnr. 17, 4, 21, 1. Det foreligger ingen veirett over overnevnte eiendommer og kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konseskvenser knyttet til manglende veirett. Fra parkeringsplassen (Se mer informasjon under avsnittet "Parkering") er det gangvei frem til hytten over bruksnummer 27. Det foreligger ingen skriftlig avtale av eier av bnr. 27 har gitt tillatelse til å bruke deres eiendom som adkomst og kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjennelse på adkomst. Det er anledning til å benytte snøscooter som fremkomstmiddel fra starten av kleppvegen og frem til hytten på vinterhalvåret. Se mer infomrasjon under avsnittet "Andre relevante forhold". Eiendommen har kun gråvann som går ut i terrenget. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen at det er godkjent gråvann fra hytten og kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til mangelen på godkjennelse. Det er utedo i annekset og gassdrevet cinderella i hytten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Snøscooter: Ved hytten medfølger det en snøscooter av typen Yety LYNX. Selger betaler kostnaden for omregistrerng av ny eier. Mer informasjon om scooteren oversendes ved forespørsel. Søker må søke løyve om bruk av snøscooter. Ildsted: Det foreligger anmerkninger på ildstedet: Tak med god friksjon og helling (større enn) 28° mangler takstige og atkomst er derfor ikke sikret til enhver tid. Feiing kan utføres dersom feier vurderer det trygt å gå på taket og huseier skriftlig påtar seg ansvar for eventuelle skader på taktekke. Møblering: Hytten selges møblert og i den stand som den er på bilder/visning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 31.03.2026: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2023: Fire vinduer byttet av faglært tømrer i privat regi. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2025: Montert ny peisovn, ved hjelp av eksisterende rørgjennomføringer. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjnet med den fr evt. budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 619