Heramb-Aamots veg 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifer eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om eierskifte minst 15 dager og høyst 3 måneder før borettslaget mottar melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 662 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 5 662,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer blant annet: - Avdrag andel fellesgjeld - Renter andel fellesgjeld - Driftskostnader - Kabel tv/internett - Kommunale avgifter - Bygningsforsikring - Strøm fellesareal - Snøbrøyting av fellesareal - Kontigent boligbyggelag Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 697,- Renter andel fellesgjeld kr 518,- Driftskostnader kr 3 698,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/bredbånd kr 669,- Strøm/vedlikehold garasje kr 80,-

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr. -1 303 404 som ble overført til annen egenkapital. Borettslaget hadde ved utgangen av 2025 en egenkapital på kr. 20 058 553,- ifølge forretningsfører.

kr 12 796 240
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.02.2026

kr 128 446
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.02.2026

Borettslaget har to felles lån med følgende vilkår: Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 26.03.2026: kr 10 326 240,- Andel av saldo: kr 103 651,- Første termin: 31.12.2018 Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2043 ) Serielån, flytende rente 3 mnd Nibor +0,75% Lånenummer: 45895, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 26.03.2026: kr 2 470 000,- Andel av saldo: kr 24 796,- Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Borettslagets totale fellesgjeld utgjorde kr 12 796 240,- pr. 01.03.2026.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003236348

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje (nr. 11) for én bil medfølger, ifølge forretningsfører. Det fremgår av borettslagets husordensregler punkt 8 at det hører til en fast parkeringsplass, carport eller garasje til hver leilighet. Videre fremgår det at parkeringsplass/carport/garasje fritt kan leies eller lånes ut til andre. Husstander som har behov for det, kan etter søknad til styret få tildelt tilleggsplass. Tilleggsplassen følger ikke leiligheten ved overdragelse, og beboerne skal melde fra til styret når behovet for tilleggsplasser ikke lenger er til stede. De som dekker sitt behov for tilleggsplasser ved å inngå avtale med andre husstander om bruk av deres faste plass, trenger ikke styrets tillatelse. Det fremgår av borettslagets husordensregler punkt 8-3 at alle oppmerkede parkeringsplasser som ikke er merket som fast plass eller tilleggsplass, regnes som gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringsplassene er først og fremst beregnet for korttidsparkerende gjester. Borettslagets husstander har ikke anledning til å parkere på disse plassene for annet enn helt korte tidsrom.

Eiendom

Tomteareal er 26 098 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehus over to etasjer som inneholder entré/vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, 2 boder, hobbyrom og bad. Innhold per etasje: Hovedetasje: Entré, gang, vaskerom, kjøkken samt stue med utgang til veranda. Underetasje: Gang, 2 soverom, 2 boder, hobbyrom og bad. Hovedsoverommet har utgang til terrasse. I tillegg disponerer andelen garasje nr. 11 i felles garasjerekke.

Standard

Hovedetasje: Entré: Praktisk entré med flislagt gulv og oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. I tillegg er det plass til kommode eller lignende for ytterligere oppbevaring. Stue og veranda: Innbydende stue med flotte lys- og utsiktsforhold samt en praktisk romløsning som enkelt kan innredes i ulike soner med både sofa- og tv-møblement og stor spisestue. Det er montert downlights i himling for en behagelig lyssetting på kveldstid. Vedovnen bidrar med koselig stemning og lun varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på 14 m² som lar deg nyte sol og utsikt i skjermede omgivelser på de fine sommerdagene. Rekkverket på verandaen ble slipt og malt sommeren 2025, og terrassebordene er vasket og malt av vaktmester gjennom MOBO i april 2026. Kjøkken: Kjøkken i eget rom med tilknytning til stuen. Kjøkkenet har parkettgulv, brystpanel på veggene og malte slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og er utført i en kombinasjon av hvitmalte og furufronter. Benkeplaten er i laminat, i tillegg til rustfritt stål rundt servanten. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er registrert enkelte mindre sår og skader, men disse vurderes som normal bruksslitasje og har ingen betydning for tilstandsgraden. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet har gulv belagt med gulvbelegg, vegger med malt strietapet og himling med malte, slette overflater. Rommet har ikke egen fast varmekilde, men varmtvannstanken er plassert her og bidrar til noe oppvarming. Videre er vaskerommet utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt overskap og opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask. Vaskemaskinen medfølger ikke. Gulvet fremstår flatt, og har en beleggoppkant på omtrent 30 mm ved dørterskelen. Sluket er utført i plast, og tettesjiktet består av vinylbelegget, som er korrekt klemt under klemringen i sluket. Rommet har naturlig ventilasjon med to ventiler i himlingen, samt luftespalte over dørbladet. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da veggene i våtsone er mot naboenhet og mot brannmur. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold. Underetasje: Bad i underetasje: Badet har gulv med flislagt overflate og elektrisk gulvvarme. Veggene er hovedsakelig utført med strietapet, med flislagte overflater i deler av våtsonen ved badekaret. Himlingen består av malte, slette overflater. Badet er innredet med vegghengt overskap og frittstående høyskap. Videre er det installert servant med speil, toalett samt badekar med dusjmulighet og forheng. Fall fra gulvets topp ved terskelen til toppen av slukristen er målt til 15 mm. Badet har plastsluk, og det er ikke mulig å verifisere om det foreligger membran/tettesjikt. Rommet har naturlig ventilasjon med en ventil i himlingen, samt luftespalte over dørbladet. Det er tatt hull i veggen på hobbyrommet. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Soverom: Boligen har to gode soverom som begge er plassert i underetasjen. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord samt øvrige oppbevaringsmøbler. Fra hovedsoverommet er det utgang til en terrasse på 9 m² oppført i 2024/2025. Det andre soverommet er mindre i størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Hobbyrom: Praktisk hobbyrom med laminat på gulvet og panel på vegger. Innenfor hobbyrommet er det tilgang til en av boligens to innvendige boder. Boder: Boligen har to innvendige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter for bl.a. ekstra kjøleskap/fryser, matlager og klær. Den største boden er innredet som walk in-garderobe med et svært praktisk åpent garderobesystem fra Elfa. Innvendige overflater: Underetasje: Gulvflater er hovedsakelig belagt med laminat i ett soverom, gang og hobbyrom, samt parkett i ett soverom. I én bod er det teppebelagt gulv, mens øvrig bod har ubehandlet betonggulv. Veggene består i hovedsak av tapetserte flater, med innslag av panel i hobbyrom. Himlingene har malte, slette overflater. Hovedetasje: Gulvene er i hovedsak belagt med parkett, med unntak av entré som har flislagt gulv. Veggene består av malte, slette overflater, stedvis med brystpanel. Himlingene har malte, slette overflater. For ytterligere informasjon og beskrivelser av tilstandsgrader, se punktet "Byggemåte".

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Boligen er en midtdel i en rekkehusbebyggelse og er en del av Kringsjå Borettslag. Boligen ble oppført i 1982. I tillegg til boligen er det en garasje i rekke på nordsiden av boligen som medfølger boligen. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 15.11.1984. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene som gjaldt ved tidspunktet for byggesøknad. Det anbefales også å lese salgsoppgaven, og den utfylte egenerklæringen, da disse gir ytterligere informasjon om boligens historikk og tilstand. Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Det er gjort følgende oppgraderinger i nyere tid: 2025 - Modernisering: Boligen ble utvendig malt i regi av borettslaget. 2024 - Modernisering: Ny terrasse ble montert på sørsiden i underetasjen. 2017 - Modernisering: Boligen fikk nye vinduer, ytterdør og balkongdører, og veranda ble utvidet. 2016 - Modernisering: Gulvet i soverommet lengst vest ble skiftet. 2011 - Modernisering: Toalett ble installert på vaskerommet i hovedetasjen. 2007 - Modernisering: Stålpipe og vedovn ble installert av Fliseksperten. 2007 - Modernisering: Diverse elektrisk arbeid ble gjennomført av Mifo, blant annet nye panelovner og montering av downlights. Se egenerklæring for utfyllende informasjon. 2006 - Modernisering: Det ble lagt ny asfaltmembran på taket rundt år 2006. Taktekking: Taket er tekket med sveiset asfaltpapp, og ble montert rundt år 2006 i følge eier. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av sponplater og er utført som en pulttakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i hovedetasjen. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Årstall: 2017. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til to balkongdører med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Årstall: 2017. Kilde: Produksjonsår på produkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en romslig sørvendt veranda på ca. 14 m² ut fra stuen. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk utført med tette bord, samt en håndrekke i stål. På sørsiden av boligen er det montert utvendig markise, med manuell betjening. Solskjermingen er ikke funksjonstestet av takstingeniøren og tilstandsgrad settes derfor ikke. Det er i tillegg etablert en terrasse ut fra soverommet i underetasjen på ca. 9 m². Terrassen ble oppført i 2024/2025. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt betonggulv på grunn, og i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet er det lagt isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskillet er utført i treverk. Det er gjennomført målinger på stuen samt i ett soverom og resultatene ligger innenfor toleransekravene i NS 3600. Pipe og ildsted: På stuen er det en peis med tilhørende stålpipe. Rom under terreng: I kjelleren er rommene på nordsiden delvis under terreng. Ytterveggene består av påforingsvegger. Påforingsveggene er utlektet, isolert, montert dampsperre og platekledd. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen på hobbyrommet. Målingen viste en fuktverdi på ca. 15 vektprosent i treverket, noe som er innenfor det som regnes som tørt og akseptabelt. Utlektede yttervegger i rom under terreng vurderes som en risikokonstruksjon, da de har økt sannsynlighet for fuktpåvirkning og begrensede uttørkingsmuligheter. Fukt fra grunnen eller kondens kan bli innestengt bak innvendig kledning, noe som kan føre til skjulte mugg-, råte- og fuktskader over tid. Risikoen øker dersom drenering, fuktsikring og ventilasjon ikke er tilstrekkelig. Det er kun foretatt målinger i området hvor hulltaking er gjennomført. Forholdene kan derfor være annerledes andre steder langs yttervegger under terrenget. Det er registrert at det er montert dampsperre bak den innvendige kledningen. SINTEF Byggforsk fraråder bruk av dampsperre i konstruksjoner som er helt eller delvis under terreng, da dette kan hindre uttørking og øke risikoen for fuktskader over tid. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp, hvor inntrinn er belagt med belegg. Det er montert håndløpere, og rekkverket er utført som vertikale spiler. Innvendige dører: Boligen har profilerte furudører. Fast innredning: Av fast innredning er det et stort system for oppbevaring på den største boden. Det er også bygget hyller/reoler på den andre boden. I tillegg har noen av vinduene innvendig solskjerming i form av rullegardiner eller plisségardiner. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg. Oppvarming: Boligen varmes opp med vedovn og varmekabler på badet i underetasjen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert bak inspeksjonsluke på badet i underetasjen. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke på badet i underetasjen, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og avtrekk via luftelyre i taket. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. Årstall: 2005. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget. Det ble gjennomført eltilsyn i 2015 uten merknader. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1982. Det er ukjent om anlegget har blitt totalrehabilitert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar Det elektriske anlegget er vurdert basert på visuell observasjon, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Anlegget fremstår som velfungerende, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen. Byggegrunn: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i bratt terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett, og de utvendige ledningene er av plast. Ettersom vann- og avløpsledningene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på alder og tilgjengelig dokumentasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre bak bordkledningen. Manglende musesperre vurderes å være relatert til vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet på 1980-tallet, hvor slik sikring i nedkant av kledning ikke alltid ble utført. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende musesperre bak bordkledningen øker risikoen for at smågnagere kan ta seg inn i bygningen. Museaktivitet kan medføre skader på isolasjon, ledninger og treverk, samt etterlate ekskrementer som kan gi lukt og hygieniske utfordringer. Over tid kan dette føre til behov for utbedringer, rengjøring og eventuell sanering. Tiltak: Det anbefales å montere musesperre ved luftespalten bak bordkledningen for å redusere risikoen for videre inntrenging av smågnagere. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er observert utettheter i dampsperren i himlingen mot kaldt loft, spesielt i forbindelse med downlights og pipegjennomføring. Videre er det registrert misfarging på undertaket flere steder. Utetthetene vurderes å skyldes manglende eller utilstrekkelig tetting i forbindelse med gjennomføringer i dampsperren. Misfargingen på undertaket anses å være et resultat av kondensproblematikk, kombinert med begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Utettheter i dampsperren kan føre til luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen. Dette kan over tid gi økt risiko for kondensdannelse, fuktskader og utvikling av mugg eller råte. Misfargingen indikerer at slike forhold tidvis har vært til stede, selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Tiltak: Det anbefales å utbedre og sikre lufttette gjennomføringer i dampsperren, spesielt rundt downlights og pipe. Videre bør ventilasjonen av kaldt loft vurderes og eventuelt forbedres for å redusere risiko for kondens. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene og rekkverket er værslitt, som følge av manglende vedlikehold over tid og naturlig aldring av materiale. Det er påbegynt arbeid med å pusse terrassedekke i hovedetasjen, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Værslitasje kan medføre redusert levetid på terrassebord og rekkverk, samt økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser og svekket styrke dersom vedlikehold uteblir. Tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold, herunder rengjøring og overflatebehandling. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. I peisen er det registrert en sprekke i den ene ildfaste steinen. Årsaken til at avviket kan være slag mot platen når det blir lagt inn ved, da platene er ganske porøse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprukne ildstein kan redusere peisens varmebestandighet og sikkerhet, samt føre til videre sprekker og mulig skade på peisinnsatsen ved bruk. Tiltak: Det anbefales å skifte sprukket ildsteinen for å sikre riktig funksjon og forebygge ytterligere skader. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene har redusert funksjon ved at de kommer i konflikt med karmen under åpning og lukking. Dette skyldes normalt mindre bevegelser i bygningen over tid, som setninger eller endringer i fukt- og temperaturforhold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet fører hovedsakelig til redusert brukskvalitet, med økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Det vurderes ikke å være skadelig og fører bare til at dørene blir tregere å lukke. Tiltak: Det anbefales justering av dørblad og hengsler. Ved behov kan enkel tilpasning av karm eller høvling av dørblad utføres. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Kobberrør av denne alderen er ofte nær eller over forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for innvendig tæring, avleiringer og punktvise svekkelser. Avviket skyldes normal aldring og slitasje over tid. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Konsekvens: Vannledninger i kobber med plastkappe har en forventet teknisk levetid på 50–70 år (SINTEF/Byggforsk). Når mer enn halvparten av denne levetiden er passert, øker risikoen for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert konkrete skader i dag. En eventuell lekkasje kan gi fukt- og vannskader skjult i konstruksjonen. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men bør sees i sammenheng med oppgradering av våtrom/kjøkken. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Innvendige avløpsledninger er av plast og er fra byggeåret. Rørene har dermed oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Over tid vil slike rør påvirkes av naturlig aldring og normal bruk. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Aldersslitte avløpsrør har økt risiko for lekkasje eller tilstopping. Eventuelle skader kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjoner. Tilstanden i skjulte avløpsføringer kan ikke vurderes, og faktisk tilstand kan være dårligere enn det som fremkommer ved visuell kontroll. Anbefalte tiltak: Det anbefales utskifting av eldre avløpsrør som del av planlagt vedlikehold, gjerne i forbindelse med rehabilitering av bad eller kjøkken. Det kan også være hensiktsmessig å innhente informasjon fra borettslaget om status på felles avløpsstammer og eventuelle planlagte tiltak. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Den er tilkoblet med støpsel. I henhold til NEK 400 (krav innført fra 2010) skal varmtvannsberedere over 1500 W være fast tilkoblet. Det foreligger ikke tilbakevirkende krav for eksisterende installasjoner. Årsak: Alder på tank og installasjonstidspunkt før gjeldende krav om fast tilkobling ble innført. Forventet teknisk levetid for varmtvannstank er normalt 15–20 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: En varmtvannstank som er over 20 år har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og energitap, da den normalt har en forventet levetid på 15–20 år. Dersom tanken ikke skiftes ut, kan dette medføre vannskader, driftsproblemer og redusert energieffektivitet. Eldre varmtvannsberedere med effekt over 1500 W som ikke er fast tilkoblet, kan også utgjøre en økt brannrisiko i stikkontakter. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken for å redusere risiko for lekkasjer, driftsproblemer og energitap. Videre bør eldre varmtvannsberedere med effekt over 1500 W vurderes fast tilkoblet i henhold til NEK 400 som et forebyggende sikkerhetstiltak, selv om det ikke er et tilbakevirkende krav om dette. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Årsak: Forholdet er aldersrelatert. Tradisjonelle drensløsninger fra 1980-tallet har begrenset teknisk levetid, og funksjonen kan over tid reduseres som følge av tilslamming, setninger og generell nedbrytning av materialer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er passert, øker risikoen for redusert funksjon over tid. Det er imidlertid ikke påvist fukt eller fuktindikasjoner i underetasjen på befaringstidspunktet, og dreneringen vurderes derfor å fungere tilfredsstillende per i dag. Fremtidig svikt kan likevel ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på kjellerarealene for eventuelle tegn til fukt. Fornyelse av drenering bør påregnes ved symptomer på fuktinntrengning, eller i forbindelse med større utvendige arbeider på bygningen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Teknisk levetid for utvendige vann- og avløpsrør er normalt 40–60 år, avhengig av belastning og grunnforhold. Da mer enn halvparten av forventet levetid er passert, settes tilstandsgrad 2 for å synliggjøre risikoen knyttet til eldre vann- og avløpsledninger, selv om det ikke ble registrert tegn til skader ved befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige avløps- og vannledninger er passert, øker risikoen for slitasje, tæring, lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og eventuelle lekkasjer kan medføre driftsavbrudd og behov for omfattende reparasjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging av ledningene. Ved symptomer som dårlig avrenning, trykkfall, lekkasje eller i forbindelse med større utvendige arbeider, bør utskifting eller fornyelse av utvendige vann- og avløpsledninger påregnes. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet fremstår som tilnærmet flatt, hvor laveste punkt er registrert ved varmtvannstanken. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk. Ved dørterskel er det etablert ca. 30 mm oppkant av gulvbelegg, noe som bidrar til at eventuelt lekkasjevann i hovedsak vil holdes tilbake i rommet og ledes mot sluk, fremfor å renne ut til tilstøtende rom. Årsak: Forholdet vurderes å skyldes manglende etablering av fall mot sluk ved oppføring av vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket ved lekkasjer eller vannsøl, og i stedet blir stående på gulvet eller samler seg lokalt. Dette kan over tid øke risikoen for fuktskader i gulvkonstruksjonen. Oppkanten ved dørterskel reduserer imidlertid risikoen for vannspredning til tilstøtende rom. Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig, men ved renovering av vaskerommet anbefales det å etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre hensiktsmessig vannavrenning. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvbelegg som tettesjikt har normalt en teknisk levetid på 10–30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Over tid kan det oppstå slitasje, svekkelser i sveiseskjøter eller skader rundt sluk og gjennomføringer. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da den forventete levetiden er passert, selv om det ikke er registrert noen skader. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre membran som forringes kan over tid føre til fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og økt risiko for fuktskader. Tiltak: Det anbefales å følge med på våtrommets bruk og tilstand, samt planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av membran når behovet oppstår, i tråd med gjeldende krav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig på nåværende tidspunkt. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med naturlig ventilasjon, noe som var en vanlig og akseptert løsning etter datidens krav og byggeskikk. Krav til mekanisk avtrekk i våtrom er skjerpet i senere regelverk. Løsningen avviker derfor fra dagens anbefalte standard, men er i hovedsak et resultat av byggetidens utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende mekanisk ventilasjon kan medføre utilstrekkelig fjerning av fuktig luft. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert inneklimakvalitet. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk tilpasset våtrom for å sikre tilstrekkelig og stabil ventilasjon. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det presiseres at malt strietapet ikke er godkjent som vanntett sjikt om det ikke er benyttet våtromsmaling. I dette tilfellet er strietapet benyttet som veggmateriale på store deler av badet, inkludert i deler av våtsoner der det stilles særskilte krav til vanntetthet. Det er ikke registret skader som følge av materialvalget på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Bruk av strietapet uten godkjent vanntett sjikt innebærer en viss risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen ved lekkasje eller søl. Foreløpig er avvikene begrenset og vurderes som små, og de påvirker ikke funksjonen til badet. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Det anbefales å følge med på tapetens tilstand, og lokal utbedring eller utskifting kan vurderes av estetiske årsaker eller ved fremtidig vannpåvirkning. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er målt et fall på ca. 15 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn anbefalt minimumsfall på 25 mm. Forholdet vurderes å skyldes mangelfull oppbygging av fall ved etablering av gulvet. Det er også en sprukket flis like ved toalettet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommet vurderes å fungere med dette avviket, men redusert fall kan medføre noe dårligere avrenning mot sluk og fare for mindre vannansamlinger på gulvet. Skadet flis er hovedsakelig av estetisk karakter. Tiltak: Det anses ikke som et akutt behov for utbedring siden rommet fungerer som forutsatt. Ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere tilfredsstillende fallforhold i henhold til gjeldende anbefalinger. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det anses som sannsynlig at det er membran på gulvet, ettersom det ikke er observert skader eller andre forhold som tilsier noe annet. Det har imidlertid ikke vært mulig å bekrefte dette, da slukmansjetten ikke er synlig ved klemringen. Den tekniske levetiden for en membran i våtrom er vanligvis 20–30 år. Eldre membraner kan ha redusert funksjon, særlig hvis de er utsatt for bevegelser eller fukt over tid. Uten dokumentasjon på utførelse eller alder, øker usikkerheten rundt funksjon og levetid betydelig. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da over halvparten av gjenværende levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende verifisering av membran medfører usikkerhet knyttet til gulvets fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader dersom membran ikke er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og lekkasjer. Ved fremtidig rehabilitering eller inngrep i våtrommet bør membranløsning dokumenteres eller etableres i henhold til gjeldende krav. Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med naturlig ventilasjon, noe som var en vanlig og akseptert løsning etter datidens krav og byggeskikk. Krav til mekanisk avtrekk i våtrom er skjerpet i senere regelverk. Løsningen avviker derfor fra dagens anbefalte standard, men er i hovedsak et resultat av byggetidens utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende mekanisk ventilasjon kan medføre utilstrekkelig fjerning av fuktig luft. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert inneklimakvalitet. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk tilpasset våtrom for å sikre tilstrekkelig og stabil ventilasjon. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvens: Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger men dette er ikke et krav. Det er kun krav til radonmåling ved utleie. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektriske varmekabler på badet i underetasjen. Øvrig oppvarming er med elektriske panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for området Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå (ID: 1774) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 2578 Navn: Vesentlig reg.endr. Storlia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.1979 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1100/2578_bestemmelser.pdf ID: 2277 Navn: Vesentlig reguleringsendring, Kringsjå Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.01.1978 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 1585 Navn: Mindre vesentlig endring for Peter Solemdals veg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.1985 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1044/1585_bestemmelser.pdf- https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf ID: 1774 Navn: Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.01.1976 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/897/1774_bestemmelser_1976-01-07.pdf Reguleringsplaner under bakken: ID: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4275/202114_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 2 623 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV Delareal 8 262 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT Delareal: 10 885 m² RPHensynsonenavn: H190 RPSikring: Andre sikringssoner Kommuneplan: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 26 099 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 26 099 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 184
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kringsjå Borettslag består av 109 boenheter og ligger i Molde kommune Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848757322. Dato for generalforsamling 2026 er 23.04.2026. Innkallingen til generalforsamlingen viser at det ikke er noen saker som skal bli tatt opp utover bl.a. styrets årsmelding, årsregnskap og revisors beretning, godtgjørelse til styret og valg av styre. Styrets arbeid i perioden 2024-2025: Siden forrige ordinære generalforsamling har det vært avholdt 14 styremøter, hvor 112 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har arbeidet med følgende saker: Styrets arbeid i perioden 2025-2026: I 2025 ble det avholdt 10 styremøter hvor hvorav 70 protokollerte saker har vært behandlet. Styret ønsker å fremheve et utvalg saker: - Styret har i løpet av året kartlagt tilstanden på borettslagets tak/kryploft for å vurdere behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer. Kartleggingen omfatter visuell inspeksjon av taktekking, beslag, renner, nedløp og vurdering av forventet levetid. Arbeidet fortsetter i 2026 med en mer detaljert gjennomgang av funnene og eventuelle vurderinger fra fagpersoner. Dette skal danne grunnlaget for anbefalte tiltak og en prioritert vedlikeholdsplan. - Parallelt pågår kartlegging av piper i borettslaget for å vurdere dagens tilstand, forventet levetid og eventuelt behov for vedlikehold eller utbedringer. - Det er i løpet av året sluttført maling av borettslagets 3- og 4-roms leiligheter med fargen Kringsjågrå. Arbeidet omfattet vasking og full overflatebehandling av yttervegger utført av Bill Mossberg. Prosjektstyring av MOBO på bestilling av styret i borettslaget, og sikret god kvalitet og effektiv gjennomføring. - Alle fasadearealer i de kringsjågrå rekkene er registrert og arkivert, dette gir borettslaget bedre forutsetninger for å innhente presise tilbud ved fremtidig maling, fasadearbeid og annet vedlikehold. Tjenesten ble utført av MOBO Eiendomsservice - Styret har arbeidet med innhenting av tilbud på brannslukningsapparater og brannvarslere. Arbeidet settes på vent da MOBO sentralt startet med innhenting av felles tilbud på tvers av alle borettslag inkludert i MOBO. Forventet tidlig i 2026. - HMS-arbeidet har vært gjennomført med Lettstyrt. Dette er et system som ikke er optimalt. Styret har derfor besluttet å investere i HMS-systemet MOBO-HMS. Systemet er planlagt implementert i Q1 2026, og vil gi bedre oversikt, enklere og systematisk oppfølging av HMS-arbeidet i borettslaget. Avtalen med Lettstyrt blir avsluttet. - Det ble gjennomført både vår- og høstdugnad med rundt 30–35 deltakere i alle aldre. Det ble servert kaffe, kaker og grilling av pølser, og dugnadene bidro til godt sosialt samhold og hyggelig nettverksbygging mellom naboene. Styret takker for innsatsen - Bestilling av containere til hageavfall og restavfall - Oppfølging mot RIR angående søppelhåndtering. - Styret har gjennom året hatt løpende oppfølging av bygningsmassen for å sikre god drift, tidlig avdekking av vedlikeholdsbehov og kontinuerlig ivaretakelse av borettslagets- og andelseiers interesser. - Det er gjennomført generell vedlikehold av gatelys og belysning i fellesområdene, inkludert utskifting av defekte lamper og nødvendig oppfølging for å sikre god trygghet og belysning for beboerne. - Det er gjennom året utført løpende oppfølging av henvendelser fra andelseiere via e-post, telefon og personlig oppmøte, for å sikre god kommunikasjon, effektiv saksbehandling. Det kan være ifb. med overtakelser, dyrehold, søknad om varmepumper, dekking av kostnader knyttet til vedlikehold etc. - Det er gjennom året fulgt opp snøbrøyting, kostebil og plenklipping, inkludert dialog med leverandør og kontroll av utført arbeid, for å sikre godt vedlikehold. Dette har gitt oss trygge og trivelige uteområder. - Tegningene av bygningsmassen er i løpet av året blitt digitalisert. Dette gir borettslaget bedre oversikt over eksisterende dokumentasjon, gjør arbeidet med vedlikehold og planlegging mer effektivt, og sikrer at tegningene er lett tilgjengelige for både styret og fagpersoner ved behov. Digitaliseringen legger også til rette for trygg arkivering og enklere deling av relevant informasjon i framtidige prosjekter. Vi har også fått arkivert kart over plassering av de utvendige stoppekranene i borettslaget hos Mobo. - Miljøkomiteen har arrangert julegrantenning, deltatt aktivt på dugnadene, sendt søknad til ulike instanser om midler til gapahuk. Kringsjå Borettslag fikk 30 000 kr fra MOBO-fondet til gapahuk. Miljøkomiteen har gjort en god jobb til nytte for felleskapet i borettslaget. - Forsikringssaker: Styret har fulgt opp forsikringssaker i samarbeid med teknisk avdeling på MOBO - Oppføling av avvik fra brannvesenet og manglende tilbakemelding fra leieboere. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i 2025 som omhandlet at revisjonsselskapet KPMG skiller ut sitt kontor i Molde til et nytt revisjonsselskap: Cedra. For at Cedra formelt skal kunne tiltre som revisor, må Kringsjå Borettslag velge nytt revisjonsselskap på ekstraordinær generalforsamling. Revisjonsselskapet vil i en mellomperiode hete KPMG Carve-out AS. Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. Kringsjå Borettslag sin nåværende engasjementsavtale med KPMG AS (org. nr. 935 174 627) skal fortsette å gjelde i kundeforholdet med KPMG Carve-out AS så langt dette passer og frem til ny engasjementsavtale inngås. Kringsjå Borettslag samtykker til at KPMG AS kan overføre alle avtaler, informasjon, dokumentasjon og kundedata til KPMG Carve-out AS, herunder, men ikke begrenset til, oppdragsavtaler, korrespondanse, CEAC (Client & Engagement Acceptance and Continuance), revisjonsdokumentasjon, arbeidspapirer og dokumentasjon vedr. AML/kundekontroll etter hvitvaskingsreglene. Rodekontakter: Borettslaget er delt inn i 10 roder som hver består av et visst antall leiligheter/rekker. Rodeinndelingen skal være slik at hver rode helt eller delvis har felles uteområde. Hver rode skal ha en rodekontakt som velges blant beboerne i den enkelte rode. Virketiden for rodekontakten avgjøres av beboerne i den enkelte rode. Rodekontakten skal fungere som bindeledd mellom beboerne i roden og borettslagets styre. Ridekontakten skal ikke oppfattes som "vaktmester" for roden. Rodekontaktens funksjon skal særlig være knyttet til uteområdene, men rodekontakten kan også ta opp felles problemer med leiligheter, garasjer, boder o.l. i rodene. Alle forslag til innkjøp av hageredskaper, busker o.l. til vedlikehold eller opprustning av uteområdene i de enkelte rodene, skal gå gjennom rodekontaktene som tar forslagene opp med styreleder. Snørydding og sandstrøing: Ansvar for sandstrøing og rydding av snø og is i trapper er med unntakene nedenfor lagt til de enkelte rodene. Borettslaget sørger for snørydding og sandstrøing fra gangveien nedenfor borettslaget og opp t.o.m. den nederste trappen øst for Peter Solemdals veg 36. Borettslaget sørger også for rydding og strøing i trappen ned til krysset mellom Peter Solemdals veg og Heramb-Aamots veg og stien ovenfor. Styret kan i samarbeid med beboerne fastlegge detaljerte regler for ansvarsfordelingen mellom de enkelte andelshaverne når det gjelder snørydding og sandstrøing. Den enkelte andelshaver plikter å rette seg etter pålegg om dette som blir gitt av rodekontakter eller andre tillitsvalgte. Dyrehold: Disse regler gjelder kjæledyr som fra tid til annen forventes å oppholde seg utendørs eller som på andre måter kan tenkes å være til sjenanse for naboer. Før kjæledyr anskaffes, må tillatelse være innhentet fra borettslagets styre. Tillatelse gjelder bare for det dyret det søkes om. Nye beboere som ønsker å ta med seg kjæledyr inn i borettslaget, må registrere disse hos styret. Dyreeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som kjæledyrene måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Se borettslagets husordensregler punkt 7 for nærmere regler for båndtvang, lufting og merking av dyr. Aktivitetslokale: Borettslaget har et aktivitetslokale i sokkeletasjen under Peter Solemdals veg 38. Aktivitetslokalet brukes til ulike arrangementer, men kan også leies til private formål. Se borettslagets husordensregler punkt 9 for nærmere bestemmelser rundt bruk, vasking og leiepris for aktivitetslokalet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæring opplyses det om følgende: Boligen ble kjøpt 2006. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Molde VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering av klosett på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje ved pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: vaktmestersentralen Mobo Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: vaktmestersentralen Mobo Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammel platting underetasje syd, ny platting fundamentert på støpte søyler. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fukt på kryploft i noen leiligheter i borettslaget, ikke i min rekke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: vaktmestersentralen Mobo Beskrivelse av arbeidet: Alle loft ble sjekket i regi av styret i brl, noen tak ble reparert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Fliseksperten A/S Beskrivelse av arbeidet: Støping av brannmur, montering pipeelementer og vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: MIFO Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlight stue, overspenningsvern, rep av stikk soverom, ny stikk soverom og kjøkken, ny el-ovn stue og i gangen underetg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Reparasjon og utvidelse av veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Grytnes Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Nye ytterdører og nye vinduer ,samt endring til større vindu stue mot sør. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Følgende fremkommer av borettslagets vedtekter punkt 4-2: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vanligvis gis tillatelse til bruksoverlating (framleie) for inntil 3 år (jfr. borettslagslovens §§5-5 og 5-6). Videre fremkommer det at dersom laget ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen 1 måned etter at styret har mottatt søknaden, skal den regnes som godkjent. Bruksoverlating (framleie) av boligen reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.