Nakkedalsvegen 175

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 228 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasjebygg/redskapshus og på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 298 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Innhold iht tilstandsrapport: Våningshus: Loft - Yttergang Etasje - Entré/vindfang, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom, stue, spisestue Kjeller - Yttergang, gang, 2 soverom, 3 uinnredede kjellerrom

Standard

Standar iht takstrapport: Boligen har en varierende standard, med enkelte oppgraderte bygningsdeler og installasjoner, samtidig som flere forhold bærer preg av alder og slitasje. Det er utført noe oppgraderinger i senere tid, blant annet utskifting av vinduer, men det gjenstår fortsatt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, særlig knyttet til eldre bygningsdeler. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, veggene er flislagte opp til midten av veggen med våtromstapet på øvre del av veggene. I himlingen er det malte plater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, og dusjkabinett. Det er elektrisk vifte i taket. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malte plater i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål på veggen. Det er avtrekk via vifte på veggen. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er belegg på gulvet og malt tapet på veggene. Over benkeplaten er det belegg med flismønster. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert stål. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkerte eller plastisolbelagte beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannssystem som leder vannet bort fra bygningen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Det er en variert alderssammensetning på vinduene i boligen. På loftet er det to vinduer med utvendig aluminiumsbeslag for værbeskyttelse og i underetasjen er det noe vinduer i PVC (plast). Dører: Hovedinngangsdør, balkongdør og kjellerdør er utført i teak fra byggeåret. Dørene har tradisjonell utførelse med heltre konstruksjon. Veranda og terrasse: Boligen har veranda og terrasse med samlet gode uteoppholdsarealer. Veranda på ca. 26,5 m² er plassert mot sørøst og nordøst, og er utført med betongdekke med flislagt overflate. Terrasse på ca. 25 m² er plassert mot sørvest og er utført med terrassebord i treverk.

Eiendomstype

Landbrukseiendom.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i spisestue og peis i stue. Det er elektrisk gulvvarme på bad, og for øvrig benyttes panelovner til oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er deler av eiendommen (106 694 m2) satt av til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, ID: A004 Delareal: 106 694 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, ID: K202501 Planlegging igangsatt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst tilknyttet via privat vei på ca 500 meter, vedlikehold deles med naboer. Eiendommen er tilkoblet privat brønnvann som deles med nabo. Avløp gjennom septikkum, hvor det er en på hvert hus.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Etasje - Bad - Generell Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Kommentar fra takstmann: Veranda 26,5 m2 Terrasse 25 m2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannskade fra vannrør i bjelkelaget mellom bad og Wc i hovedetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rørlegger Kåre Lid, Tomrefjord Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger ordnet vannrørene slik at lekkasjen stoppet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Åpnet dele av veggen på wc. Fjernet våt isolasjon i veggen og sørget for at det området som var vått tørket opp. Hadde på ny plate på den delen av veggen på wc rom som var åpnet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Tapetisering og legging av fliser på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekasje ved pipe på loftet på 90 tallet. Dette var før nytt tak var lagt på bolighuset. Liten vannlekasje ved lufteventil på loft ca 2015. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Tømrer Bjørn Frostad Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt tak på bolighuset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tømrer Sondre Heggen Beskrivelse av arbeidet: Tok av takplater og tapet bedre rundt ventil på undertaket.Monterte på igjen yttertak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Tømrer Bjørn Frostad Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak og takrenner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Jan Inge Sterten Beskrivelse av arbeidet: Skifting av 4 vindu i underetasje og 2 vindu på loftet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Faksen AS Beskrivelse av arbeidet: Flikk og pussarbeid rundt nye vindu i underetasjen. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vestnes Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Monering av utekran 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Faksen AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering og støping av trappa ved inngangspartiet. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Tømrer Bjørn Frostad Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vindu i spisestuen 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sunnmøre Snikkarservice Jens Bedynek Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av ytterdør på grovkjøkken og montering av nytt vindu. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Punktert vindu på grovkjøkken og ett punktert vindu på stue. Litt fuktskade ved vindu i spisestuen.Litt fukt på vindusramme på hovedsoverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Tømrer Bjørn Frostad Beskrivelse av arbeidet: Tetting av vanninntrenging ved vindu i spisestuen 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Tømrer Bjørn Frostad Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt tak på garasje og silobygg etter nyttårsorkanen 1992. Se ellers i landbrukstaksten. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Fukt på kjellermur. Litt vanninntrenging i deler av kjellergulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Faksen AS Beskrivelse av arbeidet: Muring av nytt gulv i kjeller etter utgraving og fylling av masse for å fjerne vanninntrenging. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av deler av gammelt betonggulv, utgraving og legging av singel og duk før Faksen AS støpte nytt gulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt på kjellermur og vanninntrenging i deler av kjellergulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Faksen AS Beskrivelse av arbeidet: Muring av nytt gulv i kjeller etter utgraving og fylling av masse for å fjerne vanninntrenging. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av deler av gammelt betong gulv, utgraving og legging av singel og duk før Faksen AS støpte nytt gulv. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt deler av boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Mellom trapp og terrasse mot syd. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det harvært mus på loftet om vinteren og flaggermus i vegg ved pipen om sommeren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Dykk på slamavskilleren må festes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Legging av nye dreneringsrør og nye avløpsrør fra bolig til slamavskiller. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Ved ekstremt store nedbørsmengder kan vannet bli litt brunt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det mangler lufting av avløpsrøret på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det er brudd på fase 3 ledning mellom bolighuset og garasje/fjøs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap i bolighus. Div, montering og bytte av nye støpsler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Brastad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid i forbindelse med nytt rom i underetasjen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Rehab. av sikringsskap i fjøs og garasje. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Dykk i slamavskiller må festes. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel i 2025. Innredning og godkjenning av soverom i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Soverom i kjelleren er godkjent av kommunen 11.03.25. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eier av gnr 73 bnr 3 har veirett på eigedommen til skogsteiger. Eier av gnr 73 bnr 7 har veirett til boligen sin. Det er vedlikeholdsplikt av veien sammen med naboene. Som eier av gnr 73 bnr 6 har en forkjøpsrett til nabohuset på gnr 73 bnr 7.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det er to bolighus på eiendommen og utleie av kårbolig vil være skattepliktig.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 220
• Eiendomsskatt: kr 5 643