Høglivegen 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 403 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel fellesgjeld: kr. 708,- Driftskostnader: Kr. 2.463,- Renter andel fellesgjeld: Kr. 529,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: Kr. 703,- Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2026 utgjøre ca kr 67,00 per måned for denne boligen

Fellesgjeld

Borettslaget har langsiktig gjeld knyttet til blant annet refinansiering, takprosjekt og garasjeprosjekt. Samlet pantegjeld pr. 31.12.2024 var kr 25 328 854,-. Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2024 på kr 1 595 982,-. Regnskapet viser negativ bokført egenkapital, noe som skyldes regnskapsmessige prinsipper knyttet til historisk kost. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv basert på eiendommenes markedsverdi.

kr 23 995 286
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.03.2026

kr 138 524
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 146329859, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.999907 Saldo per 20.03.2026: 10 676 460 Andel av saldo: 61 660 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år (inkl 5 års avdragsfrihet), fastrente 3,538 i 10 år fra 01.11.2013 Lånenummer: 31195, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 68.105626 Saldo per 20.03.2026: 10 922 576 Andel av saldo: 63 081 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 ) Serielån, 25 års nedbetaling, flytende rente NIBOR + 1. Lånenummer: 33240, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 20.03.2026: 596 250 Andel av saldo: 3 388 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2039 ) Serielån. 20 års nedbetaling. Nibor + 1% Garasjelån. Rehabilitering garasjer. Skal dekkes inn av leieinntekter garasje Lånenummer: 33065, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 20.03.2026: 1 800 000 Andel av saldo: 10 396 Første termin: 31.03.2019Neste avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.12.2038 ) Serielån 20 år, herav 7 år avdragsfritt. Flytende rente

Forsikringspolise

SP0002809627

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er regulert av borettslagets husordensregler §5 og garasjereglene for Oppdølhaugen Borettslag. Iht. §5 i husordnesreglene skal bilder parkeres på tildelt nummerert parkeringsplass eller garasje. Det blir tildelt én nummerert parkeringsplass per boenhet. De som ønsker det kan sette seg opp på venteliste til garasje. Ved tildeling av garasje skal tildelt parkeringsplass frigis. Borettslagets beboere skal ikke benytte parkering som er skiltet for besøkende. El-biler skal lades på ladestasjonen. Kontakt styret for å få tildelt ladebrikke. Etter lading skal bilen flyttes til tildelt parkeringsplass eller eventuelt tildelt garasje. Det er forbudt å bruke ladeområde til parkering. Interessenter oppfordres også til å sette seg inn i borettslagets regler vedørende omsetning, leie og bruk av garasjer. Iht. garasjereglene for Oppdølhaugen borettslag, består borettslaget av 118 leiligheter og 38 garasjer. Garasjene omsettes uavhengig av kjøp/salg av leilighet. Det vil si at garasjen ikke følger leiligheten ved salg av denne.

Eiendom

Tomteareal er 44 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Internt: Bad/vaskerom, bod, soverom, stue/kjøkken, vindfang. Eksternt: Bod med utvendig adkomst.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Innvendige overflater: Det er laminat i stue/kjøkken og soverom, vinylbelegg i vindfang og bod, malt tapet på vegger, malt panel i innvendige tak. Nyere gulv i stue/kjøkken. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra IKEA, alder er ukjent. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Det fremgår av forrige selgers egenerklæringsskjema fra 2021 at bad/våtrom ble totalrenovert i februar 2018 etter tidligere lekkasje i rør. Arbeidene omfattet nytt gulv, røropplegg, vegger, himling, sanitærutstyr og elektrisk anlegg, og er opplyst utført av faglært foretak (Bademiljø) med tilhørende dokumentasjon. Dokumentasjon er ikke forelagt takstmannen. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1976 med hovedkonstruksjon i bindingsverk, fundamentert på støpt og armert betongplate/ringmur. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak med asfalt takbelegg, med fall til sluk og innvendig avløp. Taket er etterisolert og tekking er fornyet rundt 2011. Rekkehuset er en del av Opdølhaugen Borettslag i Molde kommune.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i deler av stue/kjøkken og bad. Nye varmekabler på bad i 2018. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Hjelset 2016-2026, id: K201301 Delareal 130 m2 KPHensynsonenavnS_290_01Trafikkstøy KPStøy Andre støysoner Delareal 1 m2 Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 44 667 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Opdølhaugen parkeringsomåde, id: 201501 Delareal 4 039 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 m2 Formål Gang-/sykkelveg - Skjevik, id: 0570 - Gang-/sykkelveg Skjevikåsen, id: 1502200804 Delareal 6 m Formål Naturområde - grønnstruktur - Reguleringsendring Skjevik, id: 1872 - Reg.endring for Høglivegen Skjevikåsen, id: 2085

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Relevant informasjon fra forretningsfører: Dyrehold er regulert gjennom borettslagets husordensregler. Det er tillatt med én hund pr. leilighet, og kun innekatt. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret, og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det medfølger én nummerert parkeringsplass pr. boenhet. Garasjer eies av borettslaget og omsettes separat via ventelisteordning. Det er etablert ladestasjon for el-bil i borettslaget, og ladebrikke bestilles via styret. Bruksoverlating (utleie) krever styrets godkjenning i henhold til vedtektene. Borettslaget er tilknyttet MOBO som forretningsfører og har forkjøpsrett for andelseiere i laget og øvrige medlemmer av boligbyggelaget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler før budgivning. Innformasjon iht. tilstandsrapporten: Utførelsen av brannskiller mellom brannceller er ikke dokumentert. Brannskillene er i hovedsak skjulte konstruksjoner, og vurderingen er derfor basert på synlige forhold. Det er ikke avdekket åpenbare avvik som direkte indikerer redusert brannsikkerhet. Det er imidlertid opplyst at tidligere branner i borettslaget har vist at brann kan spre seg raskt mellom enhetene. Bestemmelser og grill og varmepumper iht. informasjon mottatt fra forretningsfører. I borettslaget er det fastsatt retningslinjer for både installasjon av varmepumpe og bruk av grill på veranda eller terrasse. Før installasjon av varmepumpe skal det sendes skriftlig melding til styret, og montering skal utføres av autorisert firma. Utedelen må plasseres slik at den ikke er til hinder for vedlikehold av fellesareal, og støy fra anlegget skal ikke overstige gjeldende krav. Eventuelle rør på yttervegg skal legges i rørkanaler, og kondensvann må ledes bort slik at det ikke skaper problemer. Ved grilling på veranda eller terrasse skal grillen være sikret mot velting, og det skal være tilgjengelig brannslukningsutstyr. Dersom grillen står på brennbart underlag, skal det legges en plate av ikke-brennbart materiale under, og ved overbygde terrasser må det være tilstrekkelig skjerming mot stikkflammer. Kommentar iht. endring av bod fra ekstert til internt bruk: Utførelsen av brannskiller mellom brannceller er ikke dokumentert. Brannskillene er i hovedsak skjulte konstruksjoner, og vurderingen er derfor basert på synlige forhold. Det er ikke avdekket åpenbare avvik som direkte indikerer redusert brannsikkerhet. Det er imidlertid opplyst at tidligere branner i borettslaget har vist at brann kan spre seg raskt mellom enhetene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. - Faglært arbeid, Molde VVS, 2018: Heilt nytt bad, og nye rør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes.