Nedre Hammervoll 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. I huset: 1. etg: Bad, bod, bod 2, entré, gang, soverom, soverom 2. 2. etg: Bad, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, peisstue, vaskerom. Utvendig: - Garasje, carport, haestue og bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Boligen har gjennomgående parkett på gulv, med vegger kledd i panel og malte flater. Himlinger består av malte plater og panel. Overflater er i hovedsak oppgradert i ca. 2015 med nye gulv og malte vegger og tak. Etasjeskillet er kun vurdert fra overflater. Gulv mot grunn består av støpt betongdekke, mens etasjeskille mellom 1. og 2. etasje er utført med trebjelkelag og spon som undergulv. Boligen er utstyrt med to piper. I stue/kjøkken er det montert vedovn, og i egen peisstue er det åpen peis. Pipe og vedovn i stue/kjøkken ble oppgradert i 2017. Det er foretatt hulltaking med indikasjon på noe forhøyet fuktnivå ett sted. Kontrollen er en stikkprøve og utelukker ikke forekomst av fukt andre steder. Boligen har malt tretrapp og innvendige malte fyllingsdører. Flere dørblad ble skiftet i 2015. Bad i boligen ble oppgradert i 2006, uten fremlagt dokumentasjon. Det ene badet har flislagt gulv med varmekabler, vegger med tapet og panel i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse samt naturlig ventilasjon. Det andre badet har flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater og malte himlinger. Badet er innredet med skap, servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse samt elektrisk ventilasjon. Vaskerommet ble oppgradert i 2006, uten fremlagt dokumentasjon. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger med baderomsplater og himling med malte plater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samt naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking på våtrom uten avdekkede avvik. Kontrollen er basert på stikkprøver og utelukker ikke skjulte forhold. Kjøkkenet har parkett på gulv, malte veggflater og malte himlinger. Innredningen er hvit og oppført i L-form med halvøy, med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt platetopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er ventilator med avtrekk ut av boligen. Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstadnsrapport. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra veggens tilgjengelige overflater. Veggen er av bindingsverk, som er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduet ved kjøkken-innredningen ble skiftet i 2015. Sprossene til vinduene ble skiftet i 2018. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdørene ble skiftet i 2017. Det er etablert terrasse, balkong, og verandaer på 2 sider av bygget. De utvendige oppholdsområdene er hovedsakelig oppført med terrassebord, med rekkverk av liggende trebord med håndløper. Eiendommen er utført med en utvendigtrapp av stein. Til verandaen på nordsiden av bygget er det etablert en trapp av treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.03.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/460/2008006%20KOMMUNEPLANA%20Best.pdf Delarealer Delareal 1 763 m2 Arealbruk Boligområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 1972001 Navn Nedre Hargaut, gnr 26, 27 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.12.1972 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/236/154319720001%20Best.pdf Delarealer Delareal 1 763 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei over gnr. 227, bnr. 60, 57, 55, 53 og 52. Nevnte eiendommer er eid av kommunen og det foreligger ingen tinglyste veiretter frem til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 10.04.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, ingen info, 2006: Badet ble flislagt, lagt varmekabler, membran og plater på vegg. Inventar ble også byttet ut. husker ikke hvilket firma som ble engasjert Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Smøremembran ble etablert forbindelse med nytt bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Trekt inn vann på soverom mot nord i kjeller. Pga taknedløp. Her ble rommet revet i sin helhet og bygd opp på nytt og ny drensgrøft etablert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Bugge Maskin, 2015: Utført drenering på nordsiden av huset. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2016: Nytt kjøkkenvindu og tre nye verandadører. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Ble gjort dreneringsarbeid på nordsiden av huset i 2015 grunnet feil på nedløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Bugge Maskin, 2015: Ble gjort dreneringsarbeid på nordsiden av huset i 2015 grunnet feil på nedløp. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt på soverom mot nord i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2016: Plater på veggene, nytt gulv og nytt tak. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Bugge Maskin, 2015: Drenering på nordsiden av huset. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fukt på soverom mot nord i kjeller. - Ufaglært arbeid, 2016: Nytt tak, nytt gulv og plater på vegg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ble påpekt manglende brannmur iforbindelse med bytte av ovn på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Arild Holen, 2016: Montering av brannmur og pussing av pipe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Arild Holen, 2016: Montering av brannmur og pussing av pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Angvik Elektro, 2016: Skifting til automatiske sikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjøpt tilleggsjord. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Husker ikke hvilket år. Men før 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2016: Nytt byggverk på sørsiden av huset. Det ble utbygging av veranda, carport og hagestue.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 099