Solbakken 78A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten skal forhåndsprøves. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 8 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer blant annet: - Renter og avdrag andel fellesgjeld - Kommunale avgifter - Bygningsforsikring - Kabel tv / internett - Avsetting vedlikehold - Forretningsførsel - Driftskostnader Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 2 536,- Driftskostnader kr 3 495,- Renter andel fellesgjeld kr 1 879,- Kabel-TV / Bredbånd kr 690,-

Fellesgjeld

kr 23 740 219
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.03.2026

kr 465 494
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Lånenummer: 26078, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 30.03.2026: kr 7 770 600,- Andel av saldo: kr 152 365,- Første termin: 31.03.2015Første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2039 ) Serielån, flytende rente Nibor+1% Lånenummer: 30673, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 30.03.2026: kr 1 305 000,- Andel av saldo: kr 25 588,- Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.09.2047 ) Serielån flytende rente Nibor + 1% Lånenummer: 37131, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 30.03.2026: kr 9 859 994,- Andel av saldo: kr 193 333,- Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Serielån flytende rente Nibor + 1% Lånenummer: 39332, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 30.03.2026: kr 1 914 000,- Andel av saldo: kr 37 529,- Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.09.2047 ) Serielån flytende rente Nibor + 1% Lånenummer: 42470, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 30.03.2026: kr 2 890 625,- Andel av saldo: kr 56 679,- Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2032 ) Serielån flytende rente Nibor + 1%

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002813294

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på borettslagets felles oppstillingsplasser / gjesteplasser. Carport følger ikke leiligheten ved salg. Ledige carporter tildeles og leies av borettslaget. Ytterligere regler angående parkering ligger vedlagt i borettslagets ordensregler pkt 5.

Eiendom

Tomteareal er 7 884 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 1.etasje - 3 soverom, stue, gang, kjøkken, bad, entré, spisestue, trapperom Kjeller - 3 boder, vaskerom, gang med trapp (BRA-e): Sportsbod

Standard

Standar iht takstrapport: Bad: Badet har malte, slette overflater på vegger, med fliser som strekker seg ca. 120 cm opp fra gulvet. Himlingen er utført med malte, slette overflater. Badet har flislagt gulv og gulvvarme. Baderomsinnredning med nedfelt servant og profilerte fronter. På veggen er det skap og speil, og rommet har toalett og dusjkabinett. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv med noe fall mot sluk. Veggene er utført i malt betong og malte slette plater, mens himlingen har malte slette overflater. Rommet er innredet med toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og det er også plassert varmtvannsbereder her. Oppvarming skjer via elektrisk panelovn, og rommet har naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg. Kjøkken: Kjøkkenet har malt gulvbelegg og panel på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl -/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert en trefiberplate med flismønster. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som en flat takkonstruksjon, bygget opp med tresperrer, isolasjon, undertak og taktekking. Konstruksjonen er gjenbygget og er derfor kun inspisert fra innvendige overflater. Taket er tekket med folie av PVC, og ble lagt i 2014. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Utvendige dører: Boligen har en ytterdør med isolerglass i teak, i tillegg til en balkongdør med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledd fra 2020. I kjelleren er det to dører av enkel standard ut til terrenget. Veranda og terrasse: Det er en sørvendt veranda på ca. 8 m² med rekkverk med vertikale trebord. Verandaen er tett og er tekket med PVC folie under terrassebordene. I kjelleren er det et flislagt areal utenfor dørene på omtrent 4 m².

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming iht takstrapport og energiattest: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe fra Panasonic i 1. etasjen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, Id: K201401 Delareal: 7 885 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 7 885 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 13 m2 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, Id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Reg.endring for området Langmyrvegen 79-83, Solbakken 46-50, Id: 0674 - Gbnr 25/1215 m.fl. mellom Solbakken og Langmyrvegen, Id: 1003 - Langmyrv - Skogv - Frænav mellom Fjellbruv og Fuglsetbekken, Id: 0166 - Reg.endring østre del av Granliaområdet., Id: 0769

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 245
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD: Det må søkes til styret før anskaffelse av dyr. Dette iht borettsølagets ordensregler pkt 6.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i flis på vegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusjkabinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Follestad Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utbygd kjøkken og stue. Ukjent byggeår (før 2005) Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsoppgave fra 2005 da nåværende eier kjøpte boligen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Fremleie og utleie må godkjennes av styre iht borettslagets ordensregler pkt 8. Ytterligere regler angpende fremleie/utleie ligger vedlagt i borettslagets ordensregler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.