Arnes veg 47C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 282 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer blant annet: - Avdrag andel fellesgjeld - Renter andel fellesgjeld - Driftskostnader - Vedlikehold - Bygningsforsikring - Strøm fellesareal Felleskostnader fordeles på følgende poster: Driftskostnader kr 2 933,- Renter felleslån kr 100,- Avdrag felleslån kr 249,-

Fellesgjeld

Sameiet hadde i 2025 et negativt årsresultat på kr -77 944,- som ble overført til annen egenkapital. Sameiet hadde ved utgangen av 2025 en negativ egenkapital på kr -62 993,- ifølge regnskapet. Årsaken til det negative årsresultatet var i alle hovedsak at det i 2025 var en høyere kostnad for vedlikehold på byggene enn i 2024. I budsjettet for 2026 er det lagt til grunn en liten økning i innkrevde felleskostnader. Postene for energi/strøm, vedlikehold, forretningsførerhonorar, forsikringer og andre driftskostnader er økt marginalt i budsjettet for 2026, sammenlignet med 2025.

kr 330 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.06.2026

kr 24 632
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Sameiets totale lån utgjorde pr. 04.06.2026 kr 330 000,-. Seksjonens andel av lånet utgjorde pr. 04.06.2026 kr 24 632,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44082, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5,06% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 04.06.2026: kr 300 000,- Andel av saldo pr. 04.06.2026: kr 24 632,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.06.2034) Serielån, flytende rente, 3mnd Nibor + 0,75%

Forsikringspolise

SP6202962

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering for én bil i lukket garasje i underetasjen. Garasjen er tinglyst som tilleggsdel til seksjon 6 (seksjonen som selges). Det er montert lader for elbil i garasjen. Utleie av garasje og parkeringen foran egen garasjeport kan bare skje til andre sameiere/beboere i seksjonssameiet etter godkjenning fra styret, jfr. vedtektene punkt 4-1 (c). I tillegg disponeres plassen direkte foran seksjonseiers tilhørende garasjeport parkering for én bil. Øvrig areal benyttes foreløpig til gjesteparkering og fellesareal, og er med det ikke viere regulert. Denne informasjonen er hentet fra sameiets vedtekter, punkt 4. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen garasje, samt sørge for orden foran egen garasjeport. Dette inkluderer snø om vinteren. Brøyting av fellesareal er organisert av sameiet, og dekkes gjennom fellesutgiftene. Kjøretøy e.l. annet skal ikke være til hinder for god snørydding av innleid entreprenør. I så tilfelle er seksjonseier ansvarlig for rydding så snart som mulig.

Eiendom

Tomteareal er 5 083 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen går over to etasjer (2. og 3. etasje/loft) og inneholder: 2. etasje/hovedetasje: Hall/entré m/trapp, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. 3. etasje/loft: Loftstue, bad, 2 soverom og bod. Seksjonen disponerer i tillegg en stor garasje og bod i underetasjen (totalt ca. 47 m²). Garasjen og boden i underetasjen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen og følger dermed leiligheten.

Standard

Hovedetasje: Entré: Leiligheten har adkomst via utvendig trapp. Arealet utenfor inngangsdøren til leiligheten er fellesareal. Vel innenfor døren blir du møtt av en lys og romslig entré og trapperom innredet med skyvedørsgarderobe. Det er belegg på gulvet som gjør det enkelt å holde rent og pent i entréen. Glassdøren mellom stue og entré slipper lyset fra syd fint inn i entréen. Det er downlights i himling. Stue og veranda: Leiligheten har en romslig og lys stue med kjøkken i åpen løsning. Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe, TV-møbler og spisestue hvor den flotte utsikten kan nytes fra de fleste soner. Gasspeisen gir lun varme og hyggelig stemning i vinterhalvåret. Fra stuen er det adkomst til boligens syd- og vestvendte veranda med gode solforhold og flott utsikt. Kjøkken: Det er parkett på gulvet og malte slette flater på veggene og i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og består av glatte fronter og benkeplate av heltre (valnøtt). Det er frittstående hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad i hovedetasjen: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling av gips. Det er målt omtrent 5 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk med smøremembran, og synlig slukmansjett og membran er klemt under klemring i sluket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himlingen via sentral vifte som er plassert på ene kottet på loftet. Viften styres fra kjøkkenventilatoren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt i gangen under trappen mot dusjsonen. Soverom: Det er to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og oppbevaringsløsninger. Fra hovedsoverommet er det også dør ut til verandaen. Soverom 2 er i dag innredet som walk in-garderobe med en full vegg med skap. Loft: Bad på loft: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling av gips. Det er målt omtrent 8 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk med smøremembran, og synlig slukmansjett og membran er klemt under klemring i sluket. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himlingen via sentral vifte som er plassert på ene kottet på loftet. Viften styres fra kjøkkenventilatoren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktsøk er foretatt på loftstuen i veggen mot dusjsonen. Loftstue: Hyggelig loftstue med takvinduer mot syd. Loftstuen er et ypperlig oppholdsrom for barna, eller deg selv om du har hobbyer som krever plass eller bare trenger å trekke deg litt tilbake. Innenfor loftstuen er det en praktisk bod. Soverom: Det er to soverom på loftet med plass til senger, skrivepult og oppbevaring. Begge soverommene er innredet med plassbygde skyvedørsgarderober til skråtaket for en optimal oppbevaringsløsning. Innvendige overflater: Det er parkett på de fleste gulvene og belegg i hallen. På veggene og i himlingen er det malte slette flater. Innvendige dører: Fabrikkmalte innerdører med profil. Fast inventar: Det er skyvedørsgarderobe på alle soverommene. På loftet er garderobene tilpasset skråtaket.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Leiligheten går over to plan og omfatter 2. etasje samt innredet loft. Boligen er en del av Sameiet Øvre Granlia. Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 2009. Adkomst til leiligheten skjer via utvendig trapp. I underetasjen disponerer leiligheten en romslig garasje med tilhørende bod. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på ca. 23 m² med gode solforhold. Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaket er med asfaltplater. Nedløp og beslag: Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert og blankt metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Pipen er helbeslått med lakkert metallbeslag over tak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte A takstoler i tre. Takkonstruksjonen er utført som luftet skråtak med undertak, sløyfer og lekter, tekket med betongtakstein og undertaket er med asfaltplater. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og to malt balkongdør i tre med 2-lags vindu. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en sør- og vestvendt veranda i treverk med et areal på ca. 23 m². Garasje: Boligen har en garasje med bod i underetasjen, med et samlet areal på ca. 47 m². Det er ny epoxymaling på gulvet. . Garasjen er oppført i betong og har innlagt elbillader samt flere strømuttak. Garasjen har leddet stålport med trådløs betjening. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp. Rekkverk og håndløper er også malt, og rekkverket er utført med vertikale trespiler. Vannledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på badet i 1. etasjen og stoppekran er montert i fordelerskapet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon fra byggeåret 2010. Avtrekksviften er av fabrikat Flexit og er plassert på kott på loftet. Anlegget betjener avtrekk fra begge badene samt kjøkken. Luftmengden kan reguleres via kjøkkenhetten. Tilluft tilføres boligen gjennom ventiler og naturlige luftespalter. Anlegget fremstår med normal alders- og bruksslitasje ut fra visuell observasjon på befaringstidspunktet. Funksjon ble ikke kontrollert utover normal brukerbetjening og visuell inspeksjon. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden på loftet. Rommet har belegg og det er sluk i gulvet. Elektrisk anlegg: Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 2009. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av det elektriske anlegget i forbindelse med omsetning av bolig. I henhold til opplysninger fra selger er det ikke kjent forhold ved anlegget som tilsier vesentlige avvik. Det er heller ikke observert forhold som gir indikasjoner på vesentlige avvik, basert på den forenklede visuelle kontrollen som utføres ved tilstandsrapport nivå 1, i tråd med kravene i Forskrift til avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: - Ingen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Taktekking: Det er registrert noe mosegroing og aldersrelatert slitasje på taktekkingen. Videre er det registrert en sprukket takstein i kilrennen. Taket ble besiktiget fra bakkenivå og tilgjengelige områder, og det kan ikke utelukkes at det forekommer ytterligere skadde stein som ikke ble registrert ved befaringen. Konsekvens: Mosegroing vil kunne bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking av tekkingen. Sprukket takstein kan medføre inntrenging av vann og fukt til underliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Risikoen øker ved slagregn, snøpåvirkning og frost/tine-sykluser. Tiltak: Det anbefales å fjerne mose og foreta jevnlig ettersyn av takflaten. Sprukket takstein bør skiftes ut for å opprettholde taktekkingens tetthet. Samtidig anbefales en nærmere kontroll av øvrig takstein med tanke på eventuelle tilsvarende skader. Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens: Sprekker i trevirket kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i karm og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til råteskader, redusert levetid på vinduene og behov for mer omfattende utbedringer eller utskifting dersom forholdet ikke følges opp. Tiltak: Det anbefales vedlikeholdstiltak i form av skraping, tetting av sprekker og overflatebehandling. Ved tegn til begynnende råte eller større skader bør skadde deler utbedres eller karm/vindu skiftes. Tiltakene vurderes som vedlikeholdsmessige, men bør utføres innen rimelig tid for å hindre videre forringelse. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens: Værslitt og oppsprukket trevirke kan medføre økt fuktopptak og redusert levetid på terrassen over tid. Tiltak: Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring og ny overflatebehandling. Eventuelt skadde bord bør vurderes skiftet ut. Bad - Loft - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet på badet er i hovedsak tilnærmet flatt. Det er målt et fall på 8 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bad - Loft - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bad/vaskerom - 2. etasje - Overflater vegger og himling: Det er registrert enkelte riss og sprekker i fuger på veggflater i dusjsonen. Forholdet vurderes å være begrenset til fugesjiktet. Hulltaking og fuktundersøkelser i tilstøtende konstruksjon ga ikke indikasjoner på forhøyede fuktverdier eller fuktskader på befaringstidspunktet. Tiltak: Det er ikke noe som tyder på at det er fuktskader i veggen på dette tidspunktet. Og hulltaking og fuktsøk i dusjsonen viser ingen avvik. Det anbefales å reparere fugene på sikt. Det er flislagt i smyget på vinduet og risikoen for vann- og fuktskader er lav. Bad/vaskerom - 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet på badet er i hovedsak tilnærmet flatt. Det er målt et fall på 8 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bad/vaskerom - 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av manglende radonmålinger og fravær av radonsperre er at det er usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen, og det kan ikke utelukkes forhøyede konsentrasjoner. Dette kan over tid utgjøre en helserisiko ved opphold i boligen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å kartlegge nivået, og ved påviste forhøyede verdier bør det vurderes tiltak som tetting av konstruksjoner mot grunnen og eventuelt etablering av radonreduserende tiltak, for eksempel radonbrønn eller ventilasjonstiltak. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Boligen oppvarmes hovedsakelig ved elektrisitet og gass. Det er montert innfelt gasspeis i stuen som bidrar til romoppvarming. Videre er det elektriske varmekabler i begge bad. Oppvarmingen for øvrig skjer ved elektriske varmekilder. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Øvre Granlia (Plan-ID 0601) er regulert til konsentrert boligbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner: ID: 0601 Navn: Reguleringsplan for Øvre Granlia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2002 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3127/200106%20(0601)%20Planbestemmelser%20Granlia%20(2)%2C%20vedtatt%2028.03.2019.pdf Kommuneplaner: ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: - Delareal 5 083 m² KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Delareal 586 m² KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare - Delareal 12 m² Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende - Delareal 5 071 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 435
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Øvre Granlia består av 16 boenheter og ligger i Molde kommune. Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993926469. Boligen har gasspeis. Forbruket av gass regnes av og faktureres eier etter bruk. Styrets arbeid i 2025, hentet fra årsmelding vedlagt i innkalling til årsmøte 2026: Siden forrige ordinære årsmøte har det vært avholdt fem styremøter, hvor 18 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har hovedsakelig arbeidet med oppfølging av vedlikeholdsoppgaver for 2025, med vekt på rehabilitering av trappene i nummer 45 og 47 (inkludert tilleggsoppdrag). Rehabiliteringen ble ikke mulig å gjennomføre uten overskridelser på vedlikeholdsbudsjettet. Samlet kostnad ble kr 260 000. Det gjenstår noe arbeid på tilleggsoppdraget som må gjennomføres i 2026. I tillegg har styret jobbet med: • Årskontroll på propananlegg • Oppfølging av robotgressklipper • Oppfølging av forsikringssak • Utskifting av utendørs sensor • Tilgang til felles vannkran • Dugnadsplanlegging vår og høst • Behandling av budsjett for 2026 og godkjenning av regnskapet for 2026 • Forberede årsmøte, inklusive valg av styrerepresentanter

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæring opplyses det om følgende: Boligen ble kjøpt 2009. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Hustad rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenarmatur 18.12.2020. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hustad Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bereder for varmtvann 26.02.2021. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bratseth AS Beskrivelse av arbeidet: Montert Elbillader i garasje. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseier fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 395