Sørteigen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 620 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. - Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, entré, gang, bod/garderobe, bod. - Carport, bod med utvendig adkomst, bod med utvendig adkomst.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Innvendige overflater: På gulvene er det laminat, malte slette veggflater og malt panel i innvendig tak. Det meste av overflatene er oppusset. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette veggflater, malt panel i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2022. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med stein benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp med integrert avtrekk med kullfilter, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Samme materiale som benkeplate er montert over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert, ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Flislagt baderom fra 2016 utført av Hustad Rør med samarbeidsavtaler med Krakeli på murerarbeidet, iElektro og byggmester Haltvik. Dokumentasjon i form av fakturaer foreligger.Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel: Rommet er innredet som vaskerom/garderobe og har laminatgulv, malte platekledde vegger og malt panel i himling. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vann- og avløpstilkobling er ført frem til maskininstallasjon. Ventilasjon med ventil i himling.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er oppført i 1970 med konstruksjoner som er typiske for byggeperioden. Grunnmur er utført i støpt betong på byggegrunn av løsmasser. Etasjeskiller er av siporex-elementer, og bygningen har krypkjeller med ventilert løsning og fuktsperre mot grunnen. Ytterveggene består av betongelementer med utvendig overflate av natursteinstilslag, mens gavlvegger er kledd med liggende trekledning. Innvendig er ytterveggene utforet med bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med dampsperre og innvendige plater. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og undertak av bordtro. Lufting er etablert fra raft. Taktekking er av stålplater, trolig fra 1980–1990-tallet, og det kan ikke utelukkes at nyere tekking er lagt over eldre tekking. Vinduer og ytterdører er i hovedsak skiftet i senere tid, hovedsakelig i 2021.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet i stue med vedovn i tillegg til elektrisk oppvarming fra panelovner. Varmekabler på baderom fra 2016. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal: 698 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 698 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Gjeldende reguleringsplan er planID 1272 - Omregulering av tomtedelingsplan for Byggservice byggefelt i Elveskaret / Birkelandvn. Naboeiendom/nærområde: 27/390 Sørteigen 5: Godkjent ombygging (2024). BYGG-23/01385.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er tinglyst en heftelse som gir eiendommen bruksrett og vedlikeholdsplikt til felles vei (Sørteigen), samt rett og plikt til felles vann- og avløpsledninger sammen med omkringliggende eiendommer. Offentlige og private aktører har rett til å føre, vedlikeholde og utbedre ledninger over eiendommen. Heftelsen kan medføre kostnader til drift, vedlikehold og eventuelle utbedringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og alle fremtidige kostnader knyttet til disse forholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 13.04.2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Bademiljø Hustad Rør, Frænavegen 126 Molde, 2016: Totalrenovering av bad utført i 2016 av tidligere eiere av huset. Bademiljø Hustad Rør fikk oppdraget de inkluderte Muremester Krakeli, Byggmester Haltvik og iElektro i oppdraget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Totalrenovert i 2016 av tidligere eiere. Alt ble fornyet etter standard. Dokumentasjon lagt i Boligmappa. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært noe råte i planker på sydside av carporten, dette har blitt utbedret. Ifølge tilstandsrapporten ved kjøp i 2022 fremkom det at det var merker i undertaket, men at dette skyltes lekkasje fra tidligere tak. Det ble ikke funnet fukt på det tidspunktet, men det var merker ved inspeksjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: ut råtne planker i carporten på egeninnsats. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Byggmester Haltvik, 2021: Boligen har fått nye vinduer i 2021, utført av tidligere eiere av huset. - Faglært arbeid, Rakvåg Glass, 2019: Det store vinduet i stuen fikk skiftet glass, utført av tidligere eiere av huset. - Faglært arbeid, Byggmester Haltvik/Monter, 2021: Byttet inngangsdør og verandadører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Byttet noen planker i terrassen på egeninnsats. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Haugen & Reitan, Tidligere eiere av huset ble pålagt av kommunen å skifte vann/kloakkledninger til kommunalt punkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Det er noen sprekker i brennplater inne i peisen. Har ikke påvirket vårt bruk. Ingen fyringsforbud. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, iElektro, 2023: Installert El-bil lader i carporten. - Faglært arbeid, Bratseth, 2024: Diverse utbedring etter El-tilsyn. Alle avvik fra El-tilsynet ble utbedret. - Faglært arbeid, Bratseth, 2022: Installasjon av elektrisk i nytt kjøkken, montering og tilkoblinger av lamper i stue. Stikkontakt og egen sikring vaskerom. - Faglært arbeid, iElektro, 2016: Utført av tidligere eiere av huset: Oppgradert sikringsskap, nytt elektrisk anlegg i soverom, bad og gang. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Boligsalgsrapport fra 2022. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Råteskade på noen planker i carporten, det er utbedret på egeninnsats. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Byttet planker. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Faglært arbeid, AT Byggeservice AS, 2022: Montert lettvegg mellom vaskerom og kjøkken. Montert gipsplater på ene veggen på kjøkkenet. - Ufaglært arbeid, 2022: Fjernet vegg mellom stue og kjøkken. Montert nytt gulv i alle rom i huset med unntak av boder/walk-in. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefaes å gjøre seg kjent med denne før eventuell budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 806,11