Nordsidevegen 2012

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 127 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 971 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, soverom m/omkledningsrom og bad. Loftsetasje: Gang, loftstue, 2 soverom og kott. Eksternt bruksareal: Kjeller: Åpent kjellerrom. Garasje med garasjerom, lagerrom og to boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Kjøkken: Kjøkken er innredet med synlige bjelker som er innkledd (eller falske bjelker) og panel natur i himling. På vegg er det malt panel. Parkett på gulv. Innredning med benker og skap med heltre furu fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum, lite skyllekar og avrenningsplate. Delintegrert oppvaskmaskin og ellers lagt opp før løse hvitevarer. Bad: Lakkert panel i himling, våtromsplater på vegg, og klinker flis på gulv. Plast sluk. Varmekabler i gulv. Ventil i vegg for ventilasjon. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Privat veg med avkjøring fra fylkesveg. Den private vegen er organisert som ett veilag - Gjerdsetbygda Veglag. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnforhold av antatt løsmasser, og har grunnmur av antatt betong med sparestein. Over mur er det sannsynligvis tømmerkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende trepanel. Innvendig panel og platekledd. Saltak av tre som er tekket med lakkerte eller plastisol belagte metallpanner. Vinduer av tre med 2-lags glass. Ytterdører av tre. Garasje er oppført på grunnforhold av antatt løsmasser. Grunnmur av tørrmurt naturstein. Dette er grunnmur fra tidligere driftsbygning som stod der men ble revet til fordel for å oppføre garasje. På grunnmur av naturstein er det støpt gulv og ringmur. Over mur er det bindingsverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre med fagverk takstol og undertaksplater, med taktekking av lakkerte/plastisol belagte stålplater. Det meste av taktekkingen er snødekt. Snøfangere over porter og dør på nord/østsiden. Vinduer av tre med 2-lags glass. 2 leddporter av tre. El. portåpner på en port. Sidedører av tre med panelt ytterside. Strøm og lys innlagt. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i gulv i bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplan: Skorgedalen/ Ljøsådalen (planid 153900795). Delarealer: Delareal: 236 452 m2 KPHensynsonenavn: Snøskredfare. KPFare: Ras- og skredfare. Delareal: 42 780 m2 Arealbruk: LNF-område, Nåværende. Delareal: 12 451 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Delareal: 302 978 m2 Arealbruk: LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanen kan fås ed henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat septiktank med kommunal tømming. Kostnader for tømming inngår i kommunale avgifter. Vann fra privat brønn i elva. Eiendommen har privat veg med avkjøring fra fylkesveg. Medlem av Gjerdsetbygda Veglag. Eier opplyser at det betales en årlig avgift på kr 350,- for bruk av adkomstveg til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Landbrukstakstmann har satt verdi samlet til 3365.000,- Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 25 datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Inngrepsfrie naturområder - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Naturtyper på land og i ferskvann (HB13) - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Turrutebasen - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd - Vernskog - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for steinsprang - Dyrkbar jord - Flom - aktsomhetsområder - Kulturminner - SEFRAK - Marin grense - Naturtyper - verdsatte - Naturtyper på land (NiN) - Radon - Støykartlegging veg etter T-1442 - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningstegninger: Det er ikke forelagt takstmannen tegninger av boligen, og det er derav ikke kontrollert dagens bruk mot omsøkt og godkjent løsning. Det er godt synlig en del endringer av både bæresystem og innvendige vegger. Slike forhold kan være søknadspliktig, og forhold som feks ikke er byggemeldt overtas ansvar for av ny eier slik det er. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Snekkerarbeid. Skifte og oppløft av tak, tilbygg veranda i 1. og 2. etg, bytte av vinduer, gulv og paneling i hele våningshuset. Bygd ny dobbel garasje med tilhørende boder. Firmanavn: snekker Arnfinn Øverland. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Usikker på tidspunkt og hvilket firma, det ble drenert ved å grave opp og legge ned stein/grus. Usikker på omfanget og om det ble lagt ned drensrør, eller kun stein/grus. Firmanavn: Ukjent. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001.Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: På langsiden/oversiden av huset. Samme side som inngangspartiet. Beskrivelse av arbeidet: Eier bisto i arbeidet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? 2025 etter planlagt befaring av feier/brannvesen: Feieluke i kjeller ikke mulig å lukke helt. For liten avstand til brennbart materiale. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Eier satte på ny lås på feieluken, kledd mur med skifer, slammet pipe. Dokumentasjon sendt feier/brannvesen, som godkjente utbedringen og slettet pålegget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bygd ut terrasse i 1. og 2.etg. Bygd nytt inngangsparti og bad. Løftet taket og lagt nytt tak. Ny dobbel garasje med boder. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vi må kontakt kommunen for å få papirene. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Etter at taket ble løftet i 2001 ble det mulig å bruke flere soverom i 2.etg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet. bekrefter kommunen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 821