Nøisomhedvegen 39 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 418 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: kr 900 Driftskostnader: kr 3 961 Renter andel fellesgjeld: kr 329 Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: kr 469 BRENSEL gr.131: kr 441 Brannvarsling: kr 130 Vask fellesareal: kr 188

Fellesgjeld

Borettslaget hadde et positivt resultat på kr. 2.71.430,- ved utgangen av 2024 ifølge informasjon mottat fra forretningsfører. Borettslaget hadde en total egenkpital på kr. 20.290.342,- ved utgangen av 2024 ifølge forretningsfører.

kr 14 224 309
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2026

kr 100 931
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627363 6, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 1.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 07.04.2026: 9 350 894 Andel av saldo: 66 351 ( siste termin 30.06.2035 ) annuitetslån - fast rente fra 2021 Lånenummer: 44067, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 07.04.2026: 4 873 415 Andel av saldo: 34 580 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Serielån 3mnd nibor + 0,75%rente, 10 års løpetid Serielån 3mnd nibor + 0,75% rente, 15 års løpetid

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0003228883

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-b: 14 m²
GUA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig oppstillingsplass. Fast biloppstillingsplass tildeles av styret. Se husordensregler punkt 8 for informasjon om parkering. Øvre Bergmo 1 Borettslag har noen garasjer som omsettes uavhengig av kjøp/salg av leilighet. Utlysing av ledige garasjer foretas av borettslaget og garasjen tildeles med bakgrunn i ansiennitet i borettslaget - se vedlagte garasjevedtekter Informasjon hentet fra borettslagets ordensregler: Biler skal parkeres på tildelt parkeringsplass. Parkering i innkjørselen og på vegene innen området er ikke tillatt. Stopp ved innganger er kun tillatt ved av- pålessing. Om vinteren har bileier ansvar for selv å rydde sin tildelte parkeringsplass for snø. Det er ikke anledning å flytte bilen til gjesteparkering under snørydding, dette hindrer at gjesteparkeringsplasser blir ryddet for snø. Om styret observerer, eller blir varslet om dette, vil vedkommende miste sin faste P-plass. Det er lagt opplegg for ladding i alle garasjer. Ladere kan bestilles gjennom Istad. Det er ikke tillatt å benytte stikkontaktene i garasjen til ladding. Ladepunkter bak 41, kan benyttes av de som ikke har garasje. Her kan mobilapp benyttes.

Eiendom

Tomteareal er 27 684 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 2.etg: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Kjeller: Bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette vegger, pusset og malt betongdekke som innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra HTH, nytt i 2026. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Våtromsplater bak kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert, ikke funksjonstestet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er oppusset i 2026. Det er opplyst at rørleggerarbeider er utført av Mathisen VVS og Hellwig Rør, og elektriske arbeider av Midsund Elektro. Øvrige arbeider, herunder tømrerarbeid, flislegging og membranarbeider, er utført som egeninnsats og ved vennetjenester, membran og flisarbeid er opplyst å være utført av faglært personell. Selger har fremvist bilder som viser påføring av membran før flislegging. Utførelsen fremstår visuelt som fagmessig basert på fremlagt bildedokumentasjon, men det foreligger ikke formell dokumentasjon på utførelsen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger. Ventilasjon er ivaretatt med elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via spalte i vindu.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningen er en boligblokk oppført i 1970 og består av tre etasjer samt underetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt, med kompakt isolasjon og tekking.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme som kommer fra et sentralvarmeanlegg, og som fører varme til radiatorer på stuen, kjøkkenet og soverommene. Anlegget sørger også for oppvarming av forbruksvann. Se mer informasjon om varmesentralen i tilstandsrapporten som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 251 m2 KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Delareal: 27.684 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 27.684 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 0878 Navn: Reguleringsendring: Jupitervegen - Månevegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.12.1978 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1574/0878_bestemmelser.pdf - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2055/1172_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1177 Navn: Reg.endring for Bergmosenteret Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.07.1978 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1470/1177_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1172 Navn: Bergmo Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.11.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2055/1172_bestemmelser.pdf Plan-ID: 0496 Navn: Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.10.1997 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4793/0496_RP_bergmosenteret-vest_planbest_1997-10-16.pdf Delarealer Delareal: 130 m2 Formål: Bussholdeplass Feltnavn: Buss Delareal: 7 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 141 m2 Formål: Gate m/fortau

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bod i kjeller: Selger opplyser at det disponeres en bod i kjeller som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Dyrehold: I henhold til borettslagets husordensregler kan styret fastsette forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt et slikt forbud, kan styret gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Eventuelt dyrehold forutsetter således styrets godkjenning. Flytting av kjøkkenet: Det er opplyst at kjøkkenet er oppgradert og tilkoblet eksisterende avtrekksløsning. I henhold til borettslagets vedtekter punkt 5-1 (8) fremgår det at det ved utskifting av kjøkkenventilator kun tillates installasjon av omløpsvifte med kullfilter. Dette innebærer at direkte tilkobling til eksisterende avtrekk ikke er i samsvar med gjeldende bestemmelser. Løsningen kan derfor være utført uten nødvendig godkjenning fra styret og/eller i strid med borettslagets tekniske føringer. Kjøper overtar risikoen for at forholdet må utbedres, herunder pålegg om ombygging til godkjent løsning, samt eventuelle kostnader knyttet til dette. Det kan heller ikke utelukkes at feil tilkobling kan medføre ulemper for ventilasjonssystemet, herunder luktspredning eller redusert funksjon, som igjen kan gi grunnlag for krav fra borettslaget eller andre beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 14.04.2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Misund Elektro, 2026: Varmekabler. - Faglært arbeid, Mathisen vvs, 2026: Bytte klemring sluk. - Faglært arbeid, Hellewiig Rør, 2026: Alt nytt vann og avløp, samt rør arbeid og instalasjon av vvs. - Ufaglært arbeid, 2026: Flisarbeid, membran. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Hellewiig Rør, 2026: Flyttet kjøkken til stue, nytt vann og avløp i leiligheten (rør i rør) water guard i kjøkken og ved samle stokk. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Misund Elektro, 2026: Byttet ut elekerisk annlegge, bytte sikring, trekt nye kurser, varmekabel på bad og gang, strøm og lys på ute stue. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Pågar av borestslag nå.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Se mer informajson i husordensreglene pkt. 12 "fremleie".

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.