Storvikvegen 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 395 m²
BRA-i: 349 m²
BRA-e: 46 m²
GUA: 395 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 011 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruk) Kjeller hoveddel: Vindfang i hoveddel, hall m/trapp i hoveddel, bad i hoveddel, bod i hoveddel. Kjeller uteleiedel: 4 hybler, kjøkken tilknyttet hybler, bad/vaskerom tilknyttet hybler, entré tilknyttet hybler, gang tilknyttet hybler. 1. etasje: Gang m/trapp, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, tv-stue. Loft: Loftstue, 3 soverom, toalettrom, 2 boder. BRA-e (Eksternt bruk) Garasje, bod med utvendig adkomst Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Generelt Gulv består av parkett, laminat, fliser, betong og belegg. Vegger har tapet, panel og malte plater. Himlinger består av panel og malte flater. Overflater er av varierende alder og standard. Kjøkken 1. etasje Kjøkkenet har innredning fra Mobalpa med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er flislagt over benk og ventilator med avtrekk til det fri. Gulv har belegg/flis og vegger har malte flater. Bad 1. etasje Badet er oppusset og har flislagt gulv og vegger med gulvvarme. Det er installert baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Vaskerom 1. etasje Vaskerom har vinylbelegg på gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegger. Himling har tak-ess plater. Rommet har naturlig ventilasjon. Utstyr inkluderer baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Bad underetasje (hoveddel) Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme og våtromsplater på vegger. Det er dusjkabinett, servant og toalett. Ventilasjon er naturlig. Toalettrom loft Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malte vegger og panel i himling. Det er servant og toalett. Ventilasjon er naturlig via ventil i tak. Kjøkken underetasje Kjøkken har innredning fra IKEA med laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Overflater består av belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Ventilator har avtrekk ut. Bad/vaskerom underetasje (hybler) Rommet har vinylbelegg på gulv med oppkant og våtromsplater på vegger. Det er baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Sluk er plassert under kabinett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk og tilluft.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at vegghengt hylle/reol på loftstue ikke medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er oppført i 1985 med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på støpt betongplate mot grunn. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, mens dekke over garasje er utført i betong. Takkonstruksjonen er utført som saltak med tresperrer og undertak fra byggeår, tekket med betongtakstein. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning. Vinduer består av en kombinasjon av originale trevinduer og nyere utskiftede vinduer med 2-lags glass (hovedsaklig 3-lagsvinduer ifølge selger). Garasje er tilbygget noen år etterpå og er oppført i betongkonstruksjon med plasstøpt plate mot terreng og betongvegger, med etasjeskille i betong. Våtrom er utført med ulike løsninger fra byggeår og senere oppgraderinger, hovedsakelig med vinylbelegg eller flis med membranløsninger av varierende alder og dokumentasjon.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, gulvvarme, panelovner og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 - Plan-ID: K201401. Delareal 1 011 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 - Plan-ID: K202501. Reguleringsplaner Bjørset - Plan-ID: 0567 Naboeiendom/nærområde 1. 23/942, Sagvegen 10, tillatelse til riving av deler av bygget (2023). BYGG-23/00331. 2. 23/576 Storvikvegen 5, godkjent dispensasjon fra garasjestørrelse (2023). BYGG-23/01292.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei. Siste del av adkomsten går over privat eiendom, gnr. 23 / bnr. 942 - se vegstatuskart. Det er 04.05.1984 tinglyst bruksrett til veggrunn fra Storvikvegen til gnr. 23, bnr. 725. Eiendommen står selv for vedlikehold, den private vegen brøytes ikke av kommunen

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra slegers egenerklæring utfylt 30.04.2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Comfort elnesvågen, 2026: Montert badinnredning og byttet til nytt toalett - Ufaglært arbeid:, 2007: Totalrenovert bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Montert nytt. Totalrenovert gulv med ny membran og nye sluker og avløp. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Yttertak: vannskade ved luftehatt, er utbedret av forrige eier, og faglært. Takvindue: sørøst takvindu byttet i 2016 av eier (tømrer) pga lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2016: Utført av eier og tidligere eier. - Ufaglært arbeid, 2024: Vanninntrenging takutstikk sørover mest trolig pga ising og mose i granrenne. Ryddet og tørket opp av eier. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Fuktskader takvindu som nå er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2016: Byttet takvindu i 2016 eller 2017. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid, Magne Mordal, 1990: bygd hagestue på garage av forrige eier og Magne Mordal. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Familiemedlem, 2026: Service varmepumpe utført av faglært familiemedlem. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Ielektro, 2022: Montert elbillader i garasje. - Faglært arbeid, husker ikke, 2016: Montert varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd garage noe år etter huset var ferdig Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Underetasjen er utleid p.t., men leieforholdene er tidsbestemte leieavtaler som utgår 30.06.2026 og overdras fri for leieboere med mindre annet er forbeholdt i bud. konf megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 673,98