Kamsvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 297 m²
BRA-i: 264 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 18 m²
GUA: 282 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egne tomt.

Eiendom

Tomteareal er 907 m² på festet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, TV-stue, utestue, toalett og trapperom. 2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og trapperom. Loftsetasje: Loftstue, soverom og trapperom. Kjelleretasje: Gang, vaskerom, 5 boder og trapperom. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malt tapet og malt brystningspanel, samt beiset panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Foliert sider på skrogene. Integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater/laminatplater på vegger og lakkert panel i innvendig tak. Innredning med malte fronter og heldekkene servantplate. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt dusjarmatur. Badekar. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte med fuktstyrt start, og med tilluft via spalte under dør. Vaskerom: Vaskerom med betonggulv, vegger med malt puss, samt malt puss i innvendig tak. Rommet har vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Ventil til luftepipe. Dette iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Yttervegger opprinnelig i 3" plank, men er tilleggsisolert og pålagt ny vindsperre og ny kledning. Takkonstruksjon av taksperrer i tre, med undertak av rupanel, og med taktekking av Decra takplater. Shingeltekking på utestue. I hovedsak vinduer av tre med 2-lags energiglass og 2-lags isolerglass. Pvc-vinduer med 2-lag energiglass mot nord og på loft. Takvinduer av tre med 2-lags energiglass i loftstue. Vinduer av tre med koblede eller enkle glass i kjeller. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass. Verandadør i 2.etasje i malt tre og 2-lags isolerglass. Heveskyvedør malt tre og 2-lags glass i utestue. Eldre malt kjellerdør. Sørvendt veranda med utgang fra tv-stue i 1.etasje. Garasje oppført med fundamentering på ringmur av leca.Isolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer av tre med bæring på mønedrager av limtre. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Malte tette dører. Isolert leddport i aluminium med motorisert åpning. Innvendig har bygningen betonggulv, samt malte plater på vegger og innvendig tak. Overbygget uteplass med plass for jaquzzi. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe med innedel i stue. Peis på stue. Varmekabler i baderomsgulv. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Åndalsnes samvirkelag (Coop): Planid: 630004792 Delareal: 106 kvm Formål Kjørevei Feltnavn T2 Delareal: 7 kvm Formål Gang-/sykkelvei Troa-Kammen: Planid: 630003168 Skoleområdet på Åndalsnes: Planid: 630000366 Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 13 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder - Vannforekomster Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vinduer i kjeller - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det er ikke fremlagt byggemeldingstegninger over opprinnelig bolig. Det finnes byggemeldingstegninger for takopplett, veranda og utestue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt nytt undregulv og membranduk, påstøp med varmekabler. Smøremembran og fliser. Firmanavn: Ola Nord, Jan Inge Tokle og Rauma Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 1999. Montert våtroms plater på veggene og panel i taket. Hvilket år ble jobben fullført? 1999. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Membranduk under påstøp, rundt sluker og rørgjennomføringer i gulv, og smøremembran på toppen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Legging av undertak, lekting og montering av Dekra takplater. Montering av takvinduer. Firmanavn: Rune Torvik. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Utlekting og etterisolering av vegger samt ny kledning. Byttet alle vinduer. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Bygging av garasje. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Fukt inntrenging på kjeller vegger. Fuktutslag på kjellervegger før drenering og montering av grunnmursplast. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Drenering rundt murer. Firmanavn: J O Moen. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Fukt inntrenging på kjeller vegger. Ved lave temperaturer og høy luftfuktighet, kan det dukke opp litt fukt på gulvet i kjellergangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Drenering rundt murer med montering av grunnmurs plast. Firmanavn: J O Moen. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ny vannledning og avløp. Firmanavn: J O Moen. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført? 2023 Firmanavn: Lun Heim AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt elektrisk anlegg i hele huset. Hvilket år ble jobben fullført? 2000. Firmanavn: Rauma Elektro. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Omgjort fra tomannsbolig til enebolig. Bygget garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen?Byggemeldt til Rauma Kommune. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Isolert og plateslått loft.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 868