Brauta 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Dersom en andel overdras har følgende forkjøpsrett i prioritert rekkefølge: a) andelseier i borettslaget b) borettslagets styre Borettslagets styre skal dra omsorg for at de som er nevnt i ledd a) får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen 30 dager etter at borettslaget har mottatt søknad som nevnt i § 5 eller en annen skriftlig melding om at andel ønskes overført på nærmere oppgitte prisvilkår. Styret bestemmer på grunnlag av ansinitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Andelseier som vil overta ny andel, må stille sin tidligere andel til rådighet for borettslaget. Det gjelder selv om andelen tilhører flere. Den som har ervervet en andel må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Overdragelse av andel skal fortrinnsvis skje til person som er over 60 år og som godkjennes av styret i borettslaget. Overdras andelen til flere personer, er det tilstrekkelig at en person er over 60 år. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Honorar styret, kommunale avgifter, strøm fellesareal. brøyting og grusing fellesareal, utvendig vedlikehold, forsikring bygninger, regnskap, revisjon, renter og avdrag fellesgjeld. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: Renteutgift: kr 226,- Avdrag: kr 1 003,- Driftsutgifter: kr 1 921,-

Fellesgjeld

kr 711 680
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 39 142
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

DNB: Saldo 31.12.2025: 711 680 kr Lånenummer: 35916 Rentesats: 5,73 % Nedbetalingstid: 30 år (fra 2020)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89401412

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en utendørs parkeringsplass med motorvarmlader.

Eiendom

Tomteareal er 4 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Utebod.

Standard

1. etasje: Stue/kjøkken: Stue/kjøkken har vinylbelegg og laminat på gulv, veggflater med malt tapet, samt malt betong i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med folierte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad/vaskerom har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler, malt strie på vegger, samt malte plater i innvendig tak. 40 cm høyskap i melamin. Servant. Dusj med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering av rommet via ventil i tak og med spalte for tilluft under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Yttervegger i betong med innvendig påforing og malt utside, samt noe vegger i isolert bindingsverk med malt liggende trekledning mot sør. Pusset og malt lecabrystning mot sør. Uisolerte vegger i utebod. Vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med malt utside, samt sidefelt i tre og glass. Malt tredør uten glass i utebod. Sørvendt terrasse/uteplass i trekonstruksjoner, med levegger i tre og knekkarmmarkise over deler av terrassen. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Isfjorden sentrum (planid 632005189) og ligger i et område regulert til byggeområder, fellesområder, friområder og spesialområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900208) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (4067 kvm), bevaring kulturmiljø (266 kvm) og hensynssone støy Gul sone iht. T-1442 (500 kvm). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat adkomstvei innad i borettslaget. Vedlikehold av den private veien ivaretas av borettslaget via felleskostnadene.

Andel fellesformue

kr 23 447
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 15 datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - FKB-arealbruk - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Støykartlegging veg etter T-1442 - Tettsteder - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomiske status: Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 215 131,- Årets endring i disponible midler kr - 57 397,- Disponible midler 31.12 2024 kr - 110 986,- Se vedlagt årsrapport for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.