Misfjordvegen 366

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 666 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): Fridtidsbolig - 2 soverom, gang, bad, stue/kjøkken, tvstue, bad i annekset Anneks - Stue/soverom, bad (BRA-e): Anneks - bod Naust Redskapsbod

Standard

Standar iht takstrapport: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Bad i annekset Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning fra Linnbad med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Bad i fritidsboligen: Veggene er utført med fliser og malt strietapet, og himlingen har fabrikkmalt panel. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Badet har baderomsinnredning fra Kvik med overliggende servant og benkeplate i laminat. Over servanten er det skap og speil med integrert belysning. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassvegg. Badet har også elektrisk styrt avtrekksvifte. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte slette overflater på veggene og panel i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Ved ventilatoren er et installert komfyrvakt, og i skapet under vasken er det lekkasjedeteksjon. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator tilknyttet kullfilter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og tekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak, lekter og tekking. Taket er tekket med flat betongtakstein. Nedløp og takrenner er av lakkert metall og det er montert snøfangere og stigetrinn ved pipen. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet dreneringsrør. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 3-lags glass og er utvendig aluminiumsbekledd.

Eiendomstype

Hytte m/anneks

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe og varmekabler på badene og i gangen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende. Området er avsatt til fritidsformål i kommuneplanen. Eiendommen grenser til Flatevågen og kjøper må også forholde seg til Interkommunal plan for Romsdalsfjorden 2017-2024. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Videre ligger eiendommen i et område som iht kommunedelplaner er en hensynssone for friluftsliv, samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, Id: A004 Delareal: 77 m2 Arealbruk: Naturområde,Nåværende Delareal: 15 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Delareal: 1 574 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, Id: K202501 Planlegging igangsatt Kommunedelplaner: - Interkommunal plan for ROMSDALSFJORDEN 2017 - 2024, Id: K201201 Delareal: 77 m2 Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal: 77 m2 KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn:H_530_V

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegen skal vedlikeholdes av boligeiere som benytter vegen iht. avtale med grunneier. Kostnader forbundet med den private veien deles mellom hytteeiere som bruker veien. Eiendommen har avløp via separat avløp med lukket tank. Eiendommen har privat vannforsyning fra Vestnes Vassverk. Årsgebyr for vannavgift inkludert mva. kr 1 856,-. Faktureres to ganger årlig. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge gebyrer mottatt fra Vestnes kommune betales det ikke for feiing/tilsyn. Kjøper må påregne at gebyrer for feiing/tilsyn vil komme.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater Tekniske installasjoner - Ventilasjon Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1.etasje - Bad i annekset - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad i annekset - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad i annekset - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad i annekset - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1.etasje - Bad i annekset - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja Rørlegger + lokal flislegger Vestnes 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - ja Hvis ja, har du oppøevd at dette er ustabilt? - Nei 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Hvis ja, er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Naust og anneks 43. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. - Hytte og anneks vart bygd i 2017 - Levert av JaTak i Elnesvågen og flislegger i Vestnes. Naust var bygd og ferdigstilt i 2020.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytten kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 164
• Eiendomsskatt: kr 7 152