Utsidevegen 785

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det i tillegg til garasjen i underetasjen opparbeidet oppstillingsplass til en mindre bil i carporten, samt gruset området nordvest på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 34 668 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Vaskerom, gang og garasje. 1. etasje: Entré, to soverom, kjøkken, gang, bad, bod og stue. Loft: Uinnredet loft. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - I underetasjen består overflatene hovedsakelig av betong. Unntaket er trappegangen, som har gulv og vegger med malte, slette overflater og himling kledd med panel. - I 1. etasje er soverommene belagt med teppe, mens øvrige gulvflater er utført med laminat. Veggene er kledd med panelplater, med unntak av stuen som har malte, slette overflater. Himlingene er utført med fabrikkmalt panel. Vaskerom: Vaskerommet har vegger med malte, slette overflater og himling kledd med panel. Gulvet er utført med malt betong. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Bad: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Badet har gulvbelegg og det er gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det er vegghengt hyllesystem og speil, og rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Kjøkken: Boligen har et eldre kjøkken som er renovert med malte overflater. Kjøkkenet har oppvaskbenk i stål, og slette fronter. Det er lagt opp til komfyr og kjøkkenet er utstyrt med en oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på veggen i vaskerommet og stoppekran er montert i fordelerskapet. - Boligen har avløpsrør av plast. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut på loftet og tilkoblet durgoventil. - Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører. - Boligen har to varmepumper, en i underetasjen, og en på stuen i 1.etasje. Pumpen i underetasjen er fra Fujitsu, og den på stuen er fra Panasonic. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Carport (1970): Carport med tilhørende bod oppført i trekonstruksjon med uisolert bindingsverk. Bygningen har saltak tekket med bølgeformede stålplater og utvendig stående bordkledning. Det er etablert gruset parkeringsareal foran carporten. Carporten fremstår noe smal etter dagens standard, og bygningen har enkel utførelse med behov for noe vedlikehold for å ivareta funksjon og levetid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som valmet takkonstruksjon med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Taket er tekket med pappshingel, lagt rundt år 2010. Nedløp, beslag og takrenner er utført i lakkert og blankt metall. Nedløpene er ført til overvannsrør i grunnen som leder vann bort fra eiendommen. Pipene er helbeslått med lakkerte metallbeslag over tak. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vinduer av varierende alder og utførelse. På soverommet lengst øst er det vinduer fra 1976, mens øvrig soverom har PVC-vindu montert i 2023. I entré og bod er det vinduer fra 1976. Stuen har både PVC-vindu med spalteventil fra 2023 og et eldre vindu fra ca. 1976. På loftet er det montert takvindu av ukjent årgang. Utvendige dører: Boligen har fabrikkmalt ytterdør med isolerglass av nyere dato, samt ytterdør fra soverommet på østsiden. I tillegg er det en eldre balkongdør til verandaen med normal bruksslitasje. Veranda: Boligen har en sørvendt veranda på ca. 11 m², oppført i betong og belagt med terrassefliser. Verandaen har tett, malt rekkverk og strømuttak. Utvendige trapper: Ved inngangspartiet er det oppført en romslig tretrapp, samt rampe med tilkomst til soverommet på østsiden. Begge konstruksjonene er utført i treverk og har langsgående rekkverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i begge etasjene og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Regulering

Eiendommen består av to teiger. Hovedteigen, hvor boligen er oppført, er ikke regulert og omfattes av kommuneplanen. Teigen ved sjøen omfattes av reguleringsplan Vågsmyran hyttefelt, og deles mellom gnr. 463 bnr. 1–3, 5–14, 17–20, 22–31 og 33. Reguleringsplan for Vågsmyran hyttefelt (Plan-ID 2009001) er regulert til friluftsområde i sjø/vassdrag, friluftsområde og annet friområde (badestrand). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Midsund (Plan-ID 0001), hvor eiendommen er avsatt til byggeområde (nåværende), landbruks-, natur- og friluftsområde (nåværende) og LNF-område m/spredt boligbygging (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan Midsund Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.1997 Delarealer: 1 957 m², 16 533 m² og 16 176 m² Arealbruk: Byggeområde (nåværende), landbruks-, natur- og friluftsområde (nåværende) og LNF-område m/spredt boligbygging (nåværende) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Vågsmyran hyttefelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.2009 Delarealer: 7 m², 15 373 m² og 2 705 m² Arealbruk: Friluftsområde i sjø/vassdrag, friluftsområde og annet friområde Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Siste del av adkomsten inn mot boligen går over egen grunn og deles med naboeiendom, Utsidevegen 789 (Gnr. 463, Bnr. 50). Det er 09.01.2026 tinglyst vegrett til Utsidevegen 789 (Gnr. 463, Bnr. 50) mot at kostnader ved sommer- og vintervedlikehold fordeles mellom eiendommene med 1 /3 på Gnr 463/Bnr 50 og 2/3 på Gnr 463/Bnr 23. Eiendommen har slamavskiller, koblet til kommunal ledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Moderniseringer de siste årene: 2026: - Det ble gjennomført arbeid på vegen inn til boligen med ny tilkjørt masse og opprettelse av snuplass ved boligen. 2025: - Varmepumper i både underetasje og 1.etasje ble installert. Pumpene er fra 2014 og 2022. 2024: - Det ble gjennomført redrenering på øst, sør og vestfasde. Det ble lagt ned nye dreneringsrør og drenerende masse. 2023: - Det ble lagt nye avløpsledninger utvendig frem til kommunalt avløp. - Det er opplyst at boligen er betydelig oppgradert i perioden 2021–2026. Gulv i 1. etasje og deler av yttervegger er skiftet og etterisolert, og enkelte vinduer er byttet. Det elektriske anlegget er oppgradert av Midsund Elektro AS med nytt opplegg og nye sikringsskap. Badet har fått nytt elektrisk anlegg med blant annet downlights og varmekabler. Arbeider på bad er utført av K. Eikebø, mens rørarbeider, inkludert rør-i-rør-system, er utført av VVS Molde. 2010: - Nytt shingeltak ble lagt med tilhørende takrenner og beslag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført på 1950-tallet, over to etasjer samt loft. Underetasjen inneholder i hovedsak garasje- og bodareal, i tillegg til vaskerom. Boligen fremstår som velholdt, og er oppgradert innvendig i perioden 2021–2026. I tillegg til boligen er det oppført carport med tilhørende bod. Tomten er romslig og utgjør ca. 16 562 m². Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk. Den er oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt godkjente bygningstegninger for takstmannen i forbindelse med befaringen. Carport • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Da boligen ble kjøpt hadde den en vannskade på badet i 1 etg. Boligen som har støpt etasjeskiller, ble påført vannskade i de fleste rom i 1 etg, samt skade på noen platebelagte vegger. Dette var en forsikringsmessig skade, som ble rapportert og den totale skaden ble utbedret på håndverksmessig måte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Entrep.Bjarne Stormyr, Midsund Elektro As, K.Eikebø Beskrivelse av arbeidet: B.Stormyr Samtlige gulv og div. skade på yttervegger i 1 etg ble skiftet og isolert på nytt. Div. yttervegger ble skiftet og satt inn ny isolasjon , noen nye vinduer ble satt inn. Midsund Elektro As Det ble installert nytt elektrisk opplegg i hele huset, med ny el.tavle i 1 etg og ny el.tavle i underetasje. ME monterte nytt el opplegg på bad, med downlights og varmekabler samt alt strømførende på badet. K.Eikebø Utførte arbeid på badet med avretning av gulv samt legging av nytt belegg og annet tilhørende arbeid. VVS Molde Utførte arbeidet med nytt rør i rør system og div gjennomføringer. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K Eikebø, rørlegger VVS Molde, Midsund Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Jfr beskrivelse av arbeidet som følge av vannskaden. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Eget arbeid bestod for det meste av montering av dusjkabinett, baderomsmøbler, toalett sammen med faglært arbeidere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Utført av K.Eikebø ved avretning og legging nytt gulvbelegg, samt ny sluk i gulv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Harald Skogvoll snekker Beskrivelse av arbeidet: Usikker på når arbeidet ble utført. Lagt nytt shingel-tak og nye takhatter samt takrenner. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Har vært en liten lekkasje på vinduer i kjeller mot øst. Vinduene mot syd i 1 etg og kjeller, er skiftet til nytt. I underetasje er det montert ny el.port. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: tømrer Bjarne Stormyr, Midsund Elektro As Beskrivelse av arbeidet: B.Stormyr Skiftet yttervegg mot syd, samt isolert på nytt og montert nye vinduer. Midsund Elektro As Nytt el.anlegg i underetasje Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert nye vinduer mot syd i underetasje, samt satt inn ny el.port i underetasje. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Takrenne-nedløpene var ikke fullført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Takrenne-nedløpene ble skiftet og koblet til ny dreneringsrør som er lagt i pukk og ledet bort fra huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: All nedløpsvann fra takrenner er lagt i rør og ledet bort fra huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Ble utført mot øst, syd og vest av boligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det var frostskader på rør i 1 etg.- som medførte lekkasjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VVS Molde As Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt rør i rør system i 1 etg og satt inn nytt fordelingsskap i underetasje, ny varmvannstank. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt rør fra boligen og frem til avløpssystemet for kommunalt avløp. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sund Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i 1 etg. Montert varmepumpe i underetasje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted er blokkert - nye rør må settes inn fra toppen før pipene kan benyttes. Pipene består av rød teglstein. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Midsund Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Det er installert nytt elektrisk opplegg i hele huset, med ny el.tavle i 1 etg og ny el.tavle i underetasje. Alle gamle ledninger og installasjoner er fjernet og erstattet med nytt. ME monterte nytt el opplegg på bad, med downlights og varmekabler samt alt strømførende på badet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Skaderapport iforbindelse med vannskade. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Liten bygning med åpen carport mulighet, samt oppbevaring for ved og annen lagervare. Har ikke elektrisk opplegg eller innredninger. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Opstad Maskin As Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold og ny grus på tilkomst veg, opparbeidet snuplass ved boligen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er avgitt en vegrett til nabo. Denne vegretten inneholder også et punkt om vedlikeholdsplikt av sommer og vintervedlikehold. (Fordeling)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 781
• Eiendomsskatt: kr 4 150