Einagata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt på egen tomt. Garasjeanlegget ligger på den kommunale eiendommen 43/496. Kommunen kan ikke se at det foreligger noen konkret beskrivelse av bruksrett eller noe eget avtaledokument, men i teknisk styre i 1996 er det beskrevet at fellesgarasjetomtene i dette boligfeltet eies av kommunen, mens det har vært praksis å tildele garasjeretter til de som etter reguleringsplanen sogner til den aktuelle tomta. Videre er det i et brev senere samme år beskrevet at bruksrett er tildelt av formannskapet da arealet eies av kommunen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendom

Tomteareal er 1 212 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Vindfang med utgang til husets bakside, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Underetasje: Entrè, garderobe, hall, gang, innredet rom (soverom, ikke godkjent på nåværende tidspunkt), bad, vaskerom, hobbyrom, 2 matboder og vedbod. Eksternt bruksareal: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Bad i hovedetasje: Bad i hovedetasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendig tak. Malt innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Plassbygget nedfelt badekar i gulv. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i tak, med elektrisk avtrekksvifte som tilleggsventilasjon. Bad i underetasje: Bad i underetasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis, malte plater og tapet på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Termostatstyrt dusjarmatur i egen dusjnisje. Servant. Gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilering via ventil i vegg. Vaskerom i underetasje: Vaskerom med flis på gulv, malt puss på vegger, samt malt puss i innvendig tak. Rommet har dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin. Støpejernssluk fra byggeåret i gulv. Plassbygget tørkeskap med rørovn. Lufteventil i vegg. Kjøkken i hovedetasje: Kjøkken har vinylbelegg på gulv, veggflater med tapet, samt malte himlingsplater i format 60x120 cm i innvendige tak. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med heltre fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil ble skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjon av taksperrer i tre, med taktro av rupanel og med taktekking av profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fastmontert takstige. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og vinduer av tre med koblede rammer. Hoveddør i underetasje i lakkert tre, med sidefelt med enkelt glass. Ytterdør i hovedetasje i lakkert tre med enkle glass. Verandadør i malt tre og 2-lags glass. Skiferlagt uteplass med utgang fra stue. Betongplatt med skiferdekke med inngang i underetasje. Flislagt betongtrapp ved inngang i hovedetasje. Garasjerekke oppført med fundamentering på ringmur av betong. Uisolerte bindingsverksvegger med stående trekledning. Takkonstruksjon med takåser i tre og med tekking av profilerte stålplater. Leddport i malt tre. Betonggulv innvendig. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Åpen peis og lukket vedovn på stue. Varmekabler i baderomsgulv. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Isfjorden Vest (planid 632000876) og ligger i et område regulert til byggeområder, trafikkområder, fellesområder og friområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900208) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 8 datasett: - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse. Selger opplyser at det er installert EPS-system i boligen: EPS-Systemet er en varig norskutviklet løsning som fjerner fukt i kjeller uten drenering eller graving. Link til systemet er: https://eps-fuktsikring.no/

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Tomteforhold - Terrengforhold:Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Bygningsteginger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tilbygget del av bad i hovedetasje, dette er søknadspliktig tiltak. Underetasje er i utgangspunktet bygget speilvendt, og det er innredet boligrom som hall og soverom i etasjen. Dette er også søknadspliktige tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Har vært vannlekkasje i kjeller. Årsak var nedløpsrør fra tak som hadde løsnet fra drensrør i bakken. Etter en periode med streng kulde (10 til 15 minusgrader) kom det brått mildvær og kraftig regn som førte til vannlekkasjen inn i kjeller. Nedløpsrøret ble igjen festet forsvarlig til drensrør for å sikre mot ny lekkasje. I tillegg ble skadede kjellervegger og gulv luftet og tørket ut. I denne forbindelse ble også EPS fuktsikringssystem montert i kjellervegger. Nytt sikringsskap ble montert i 2023. Samtidig ble nye kurser lagt opp mot strømkrevende installajoner som VVtank og komfyr/platetopp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 825