Solbakken 43 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 189 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel fellesgjeld kr. 1.393 Driftskostnader kr. 4.222 Renter andel fellesgjeld kr. 729 Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd kr. 714 Vask fellesareal kr. 131

Fellesgjeld

Borettslaget har en regnskapsmessig negativ egenkapital, noe som ifølge styret skyldes regnskapsmessig verdsettelse etter historisk kost og ikke nødvendigvis gir et korrekt bilde av den reelle verdien av eiendommene. Styret opplyser at det vurderes å være betydelige merverdier i bygningsmassen. Årsresultatet for 2024 viser underskudd, hovedsakelig som følge av økte renteutgifter og et høyt vedlikeholdsnivå knyttet til større rehabiliterings- og fornyingsarbeider. Borettslaget har langsiktig fellesgjeld tilknyttet gjennomførte og pågående tiltak, herunder rehabilitering av avløpsrør, tekniske anlegg og ladeinfrastruktur. Det er også vedtatt opptak av nytt lån i forbindelse med planlagt utskifting av heis.

kr 24 402 767
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.04.2026

kr 218 206
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 22.942943 Saldo per 21.04.2026: 11 750 389 Andel av saldo: 105 023 ( siste termin 31.05.2037 ) serielån, del av lån fast rente 2,485% til 01.03.27, del av lån fkytende rente 4,705% Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 50.00029 Saldo per 21.04.2026: 4 822 378 Andel av saldo: 43 139 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) Serielån, 3 mnd nibor + 0,75% rente Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 21.04.2026: 330 000 Andel av saldo: 2 952 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Serielån 3 mnd Nibor+0,75% rente, flytende rente Lånenummer: 44789, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 21.04.2026: 7 500 000 Andel av saldo: 67 092 Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer, 2.transje 1.02.25, 20 år nedbetalingstid Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer 4 000 000, 2. transje 1.02.25

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

18914055

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Fremtind Forsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Oppsigelse før første januar. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Info ifølge forretningsrører: Forsikret i: Fremtind Forsikring AS Polisenr: 18914055 Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ifølge boligopplysninger fra MOBO er dette plass nummer 103. Garasjeplassen er tilknyttet leiligheten og følger andelen ved salg. Bruksretten er etablert gjennom borettslagets organisering og kan ikke disponeres fritt uavhengig av leiligheten. Kjøreadkomst skjer via felles garasjeport. Parkering er regulert av borettslagets husordensregler, jf. punkt §12 Parkering. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og øvrig dokumentasjon for nærmere informasjon om parkeringsforholdene. Eventuelle bilder av parkeringsanlegget som benyttes i markedsføringen kan være illustrasjonsbilder og viser ikke nødvendigvis den aktuelle plassen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 13 738 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruk): Gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, bad, toalettrom. BRA-e (eksternt bruk): Bod, sportsbod

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Leiligheten har laminatgulv, med flislagt gulv i gangen. Vegger og himlinger er i hovedsak utført med malt gips, og det er listefrie overganger både ved vindussmyg og mellom vegg og himling. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette overflater på veggene og i himlingen. innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. På veggen over innredningen er det montert en plate for å gjøre rengjøringen enklere, og det er installert vannlekkasje sensor i skapet under vasken. Det er avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygningen. Bad: Badet har flislagte vegger og himling med malte, slette overflater. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, samt vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassdører. Ventilasjon er ivaretatt med mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg, i tillegg til tilluft gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og vegger, samt himling med malt slett overflate. Rommet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. På veggen er det montert speil og toalettrommet er utstyrt med mekanisk avtrekk og gulvvarme.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Bygningen er oppført som en større blokkbebyggelse med fundament og primære bærekonstruksjoner i betong og stål, som gir god stabilitet og bæreevne. Ytterveggene består av en kombinasjon av betong og treverk, noe som er vanlig i denne typen konstruksjoner fra byggets periode. De utvendige fasadene er kledd med fasadeplater av malt metall. Takkonstruksjonen er utført som en flat konstruksjon, som er tekket med asfaltmembran. Tilkomst til leilighetene via svalganger, trapper og heis i bygningen.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler på badet og øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025. Plan-ID: K201401. Delareal 13 738 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 13 738 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040. Plan-ID: K202501 Reguleringsplaner Reg.plan for Olav Oksviks veg - Granlia. Plan-ID: 1986. Mindre reg. endring gangveg Solbakken terrasse. Plan-ID: 0672 Reg.endring østre del av Granliaområdet. Plan-ID:0769 Langmyrv - Skogv - Frænav mellom Fjellbruv og Fuglsetbekken Plan-ID: 0166 Reguleringsplan for Solbakken 37 Plan-ID:1502201118 Mindre vesentlig endring for området Solbakken terrasse. Plan-ID: 1972. Vesentlig reg.endring Solbakken øst. Plan-ID: 2089.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bygningen er utstyrt med heis med adkomst til blant annet 4. og 7. etasje. Borettslaget har fastsatte husordensregler som regulerer blant annet dyrehold og fremleie. Det vises særskilt til § 13 Dyrehold, hvor det fremgår at husdyrhold ikke er tillatt, samt § 12 Fremleie, som regulerer adgangen til fremleie av andelen. Det er etablert felles forsikringsordning for bygningsmassen, og den enkelte andelseier må selv sørge for innboforsikring. Borettslaget forvaltes av ekstern forretningsfører, og forhold knyttet til drift, vedlikehold og økonomi behandles av styret og generalforsamlingen. Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 05.05.2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Smart Interiør, 2026: Membran. - Faglært arbeid, BMV, 2026: Flisla badet og toalett. - Faglært arbeid, Hustad Rør, 2026: Nytt sluk på bad. Nye rør-i-rør på bad, kjøkken og toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Nytt sluk, tettesjikt og membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Hustad Rør, 2026: Nytt rør-i-rør på bad, kjøkken og toalett. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, I Elektro, 2025: Totalrenovert det elektriske anlegget. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Forelå tilstandsrapport og salgsoppgave fra kjøp i 2025. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det ble vedtatt i generalforsamlingen i 2026 at det skulle søkes om felles lån for utskiftning av heis. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessent anbefales å gjøre seg kjent med den før evt. budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.