Grisetvegen 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 451 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Entrè, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalett. Underetasje: Vindfang, hall, gang, 2 innredet rom (soverom, ikke godkjent), arbeidsrom, badstue, vaskerom, 2 boder og utebod. Eksternt bruksareal: Underetasje: Garasje.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har vinylbelegg på gulv, veggflater med malt miljøstrie, samt malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med høytrykkslaminat fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har epoxybehandlet betonggulv med elektriske varmekabler, vinyltapet på vegger og malte himlingsplater. Lakkert sponplate ved servant Finert innredning. Badekar med termostatstyrt armatur. Servant. Rommet har naturlig ventilering via ventil i tak og spalte for tilluft under dør. Vaskerom: Vaskerom med epoxymalt betonggulv, vegger med malt puss og malte plater, samt panel i innvendig tak. Rommet har dobbel vaskekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via lufteventil i tak og vegg. Rommet har varmekabler i gulv. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, med taktro av rupanel og med taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående og liggende malt trekledning på utside. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags energiglass. Enkelte vinduer med koblede rammer i underetasje. Hoveddør i lakkert tre, med sidefelt med enkelt glass. Malt tett ytterdør i utebod. Verandadører i lakkert tre og 2-lags glass i stue og hovedsoverom. Vippeport av tre i garasje. Vestvendt veranda i trekonstruksjoner, med utgang fra stue. Sørvendt veranda på betongdekke over garasje. Betongverandaen har tekking med duk/folie, med treplatter over. Rekkverk i tre på begge verandaer. Utepeis i forbindelse med sørvendt veranda. Utvendige trinn i betongheller mot hovedinngang. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe med innedel i trapp. Varmekabler i i gulv i bade, vaskerom og hall. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel (planid 153901395) er gjeldende. Eiendommen ligger i et område som etter kommuplanens arealdel er avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat septik. Kostnader for tilsyn av septiktank inngår i kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via privat stikkledning. Det bør gjennomføres kontroll av vannkvaliteten og innhentes dokumentasjon på brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannets egnethet til forbruk. Dette iht. tilstandsrapport.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 11 datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Vannforekomster Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at fullmektig er verge og kan ikke forholde seg til for korte budfrister.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Oppvaskmaskin: Avløpsslangen fra oppvaskmaskinen må skiftes ut for å unngå lekkasjer og vannskader. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Defekt toalett. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Innvendig - Mus og skadedyr - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Tomteforhold - Andre tomteforhold - Spesialrom - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Disponibelt rom og redskapsbod i underetasje er ombygget til soverom. Dette vil være søknadspliktige tiltak. Stue i hovedetasje er tilbygget, dette er også søknadspliktig tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 798