Elvebakken 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 504 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Sokkeletasje: Soverom (byggemeldt som hobbyrom), entré, wc (byggemeldt som bøttekott), vaskerom/bad, 2 ganger, 3 boder og garasjerom. Hovedetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Standard

Sokkeletasje har vinylbelegg, tepper, malt betong og flis på gulv, vegger med malte plater, tapet, malt og umalt panel, samt malt puss. Malte plater og malt panel i innvendig tak. Garasje har betonggulv, pussede murvegger og betong i innvendig tak. Hovedetasje har parkett, laminat og vinylbelegg på gulv, veggflater med malte plater og tapet, samt malte plater i innvendig tak. Vedovn med glassdør og med kobberplate på gulv i soverom i sokkeletasje. VÅTROM: Vaskerom med malt betong på gulv, malt puss og malt panel på vegger, samt malt panel i innvendig tak. Underskap med laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum i plast. Termostatstyrt dusjarmatur. Rommet har ingen ventilering. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Foliert baderomsinnredning med heldekkende servant. Speilskap med belysning. Plassbygget dusjnisje med dør i glass, og med termostatstyrt armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekkvifte med bryterstart. KJØKKEN: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater med flis over kjøkkenbenker, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og laminat benkeplater. Enkelte overskap med glassdører. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. Eiendommen ligger rett etter Øra Stadion

Byggemåte

Takkonstruksjoner i w-takstoler av tre, med taktro av rupanel/tre, og med taktekking av pappshingel. Fastmontert takstige. Yttervegger i isolert bindingsverk, med liggende malt trekledning på utside. På kaldloft er det murt brannmur i leca mot nabo. I hovedsak vinduer med koblede rammer i sokkeletasje. Vinduer av tre med 2-lags energiglass i soverom i sokkeletasje. Vindu med blyinnfattet glass på stue. Vinduer av tre med 2 lags isoler- og energiglass i hovedetasje. Hoveddør i malt tre, samt sidefelt med 2-lags energiglass. Kjellerdør i malt tre. Verandadør på stue i tre og 2-lags energiglass. Vippeport i tre i garasje. Sørvendt veranda i betong- og trekonstruksjoner, med utgang fra stue. Rekkverk av tre. Knekkarm-markise på deler av verandaen. Flislagt betongplatting foran hovedinngang. Utvendig trapp i betong til kjellerdør, med returrekkverk i smijern. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende ihht. kommunedelplan for Åndalsnes 2010-2020. Ihht. reguleringsplan for Hestebakken, ID: 630004576 er: Delareal på 450 kvm. regulert til boliger Delareal på 49 kvm. regulert til kjørevei Delareal på 32 kvm. regulert til gangvei Kopi av kommunedelplan finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Byggtorget med byggmester Tommy Jensen: Utvidelse og helrenoveringen av badet. Byggmester Tommy Jensen hadde ansvaret for utføring av arbeidet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Noen steder har det løsnet små biter fra muren (trapp til kjeller). Enkelte riss i muren. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Byggtorget: Ett vindu på stue, ett vindu på kjøkken, et vindu på bad fjernet i forbindelse med renovering. Kjellerdør og hoveddør skiftet av faglært. - Ufaglært arbeid utført i 2021: EB Komplettbygg AS ved Eduardas Butkus. Legges som ufaglært siden kompetansen ikke er dokumentert. Byttet ut fire vinduer på sørsida: to på hovedsoverommet, et i gangen og et på det lille rommet ved siden av. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Saltutslag på innside av kjellervegg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ødelagte støvfilter på varmepumpe. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på byggesaksmappe, men det bekreftes av kommunen at bygningen er registrert som tatt i bruk. Innflyttingstillatelse er datert 25.08.66. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave etter tidligere salg Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Programmet normal på oppvaskmaskinen fungerer ikke. Varmepumpens støvfiltre er ødelagte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 782,35