Ringgata 27 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Renteutgift: ca. kr 500,- Avdrag: ca. kr 450,- Driftsutgifter: ca. kr 2 750,-

Fellesgjeld

kr 1 184 693
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 93 591
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

SMN Lånenr: 4202 85 31863 Husbanken Lånenr: 14634343 9

Forsikringspolise

22604265

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i Carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, garderobe og bad. Eksternt bruksareal: Loft: Innredet rom og bod. Kjeller: Bod.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har klikkvinyl på gulv, veggflater med malt strie/miljøstrie og malt brystningspanel, samt himlingsplater i innvendige tak. Eldre kjøkkeninnredning med folierte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl -/frysteskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet har flislagt gulv, malt strie og malt puss på vegger, samt malte himlingsplater i innvendig tak. Malt overskap. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt dusjarmatur. Servant. Gulvmontert toalett i farget utførelse. Rommet har naturlig ventilering via ventil i tak. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra Storgata inn til Ringgata (ved tidligere REMA 1000). Eiendommen ligger på venstre side.

Byggemåte

Kjellervegger i betong med pusset og malt utside. Yttervegger i bindingsverk med malt trepanel på utside i 1.etasje. Vinduer av tre med 2-lags isoler- og energiglass. Velux takvindu i tre på innredet rom på loft. Malt tredør med 2-lags isolerglass som felles inngangsdør. Verandadør i tre og 2-lags energiglass. Sørvendt veranda i trekonstruksjoner, med utgang fra stue. Trapp i trekonstruksjoner fra veranda til terreng. Carport med bæring på stålsøyler og bjelker. Takåser i tre og taktekking av profilerte stålplater. Asfaltert dekke. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedovn på stue. Panelovner som oppvarming. Stråleovn på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplan-ID (153900109) Navn Åndalsnes 2010-2020 Delarealer Delareal: 2 799 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Nes Delareal: 447 m KPHensynsonenav: H210_2 KPStøy: Rød sone iht. T-144 Utsnitt av reguleringsplanforslag- og kommuneplankart, planopplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser er tilgjengelig på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved hevendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 4 094
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 14 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Støykartlegging veg etter T-1442 - Tettsteder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse. Boligaksjeselskapets økonomiske status: Årsresultat 2025: - 40 232,- Selskapets egenkapital er negativ, men økte leieinntekter fra april 2026 vil øke selskapets egenkapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Lekkasje fra rør under bad, tilknyttet dusj. Det ble lagt nytt rør og alt ordnet av Bademiljø vvs team. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble kun lagt flis over eksisterende støpt gulv. gulvet har ikke varmekabler og jeg vet ikke om det var membran under det støpte gulvet, det ble gjort før jeg overtok leiligheten etter min mor. Har ingen annen info siden min mor ikke lever lengre. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Tettesjikt og sluk ble fornyet ifm bytting av rør i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet rør fra mitt bad og ned til kjeller der rørene ligger. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Bademiljø vvs, Molde. Byttet rør pga lekkasje fra rør på mitt bad, rør som leder vann fra dusjkabinett. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Bademiljø vvs, Molde. Røret som hadde lekkasje ble byttet, og det ble ble lagt ny sluk, støpt gulv der det måtte hakkes opp og deretter lagt ny flis. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Bademiljø vvs, Molde. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ifm totaloppussing av gang, ble det lagt nytt elektrisk, ledninger og stikkontakter. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: tror det var skare a/s. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble bygd nye verandaer i forbindelse med skifting av bordkledning på bygget. vet ikke hvilket år. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bygningen fikk byttet all bordkledning og malt. i samme prosess ble de gamle verandaene revet og nye ble bygd. Antar rivingen av gamle altaner ble gjort for å kunne bytte bordkledning. de nye verandaene ble bygd ut litt bredere ift de gamle.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.