Jordbærvegen 33 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 378 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, entrè, 3 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad og walk-in closet. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje og bod.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, malte plater på vegger og malte tak med listefri utførelse. Kjøkken innredning med med romslig frittstående øy med skuffer, malte finer fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum i bakelitt med tilhørende armatur. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp med integrert avtrekk. Komfyrvakt og fuktsensor montert. Platetopp med integrert avtrekk/kullfilter montert. Bad 1. etasje: Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak med tilhørende listverk.Flis på gulv med sluk i dusj og under badekar (delt fall), samt elektriske varmekabler. Bad innredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med glassdør/vegg montert med tilhørende armaturer. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Vaskerom/teknisk rom 1. etasje: Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. Vaskerom har vinylbelegg på gulv med sluk og elektriske varmekabler/gulvvarme montert.Vaskerom har plast sluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Vaskeroms innredning med malte finer fronter, laminat benkeplate med nedfelt skyllekar. Nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin med tilhørende armaturer montert. Fordelerskap for rør i rør, varmtvannstank og stoppekran med fuktsensor og magnet ventil montert i rommet Bad 2. etasje: Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak med tilhørende listverk.Flis på gulv med sluk/slukrist og elektriske varmekabler. Badeinnredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje med glassvegg montert med tilhørende armaturer. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med saltak på 2 plan oppført i 2023 med tilbygget garasje og bod. Bygningen har støpte ringmurselement på avrettett singelpute og som er behandlet utvendig med pre fabrikkerte sementplater. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpuss plate, med isolasjon og radon/fuktsperre montert, ut ifra bygningens referanse nivå. Etasjeskille er oppført trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverk konstruksjon med vindsperre/asfaltplater og lekter for liggende falset kledning med behandlet overflater. Takkonstruksjon er oppført av luftet, pre fabrikkert takstol konstruksjon med undertak og taktekking av profilerte stålplater med tilhørende takrenner. Utkraget veranda i 2. etasje av impregnerte bjelker, drypp plater med takrenne, impregnert dekke og tilhørende rekkverk i stål med innfelte glassplater. Takterrasse over garasje med ubehandlet betongdekke med tilhørende rekkverk i stål med innfelte glassplater og rekkverk i tre mot nord. Underliggende garasje med bod. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Peisovn på stue. Elektrisk varmekabler på begge bad og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Årølia BK3 - ME (planid 201907) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid K201401) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (planid K202501). Status: Planlegging igangsatt. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Feil I fall mot sluk på begge bad. Entreprenør er i gang med å utbedre dette. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Tomtegrensen (pinnen) som tilhører boligen på baksiden av huset strekker seg bak gjerdet og over på naboens tomt pga av terrenget. Delen bak gjerdet blir da hovedsakelig kun brukt av nabo.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 771