Hundesteinvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Underetasje: Entré, gang, stue, soverom, hobbyrom, toalettrom, bod/vaskerom og bod. Hovedetasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har laminatgulv, malt strietapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Bad: Badet har vegger hovedsakelig kledd med baderomsplater, med flislagt område i dusjnisjen. Himlingen er utført med folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, samt veggmontert skap og speil. Videre har badet toalett, badekar og dusjnisje med skyvedører. Ventilasjon ivaretas via elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Toalettrommet har gulv- og veggbelegg, samt himling kledd med panel. Ventilasjon skjer via naturlig lufting og det er ingen varmekilde. Innvendige overflater 1. etasje: Gulvflater består av laminat i entré og gang, teppe i stue og soverom, samt gulvbelegg i bod/vaskerom. Boden lengst mot venstre har betonggulv. Veggene er utført med en kombinasjon av panel og åpne murkonstruksjoner. Himlingene er kledd med panel. 2. etasje: Gulvflatene består hovedsakelig av laminat, med unntak av soverom som har teppe og gulvbelegg. Veggene er utført med malt tapet, og himlingene består av folierte trefiberplater. Innvendig trapp: Boligen har en malt tretrapp med laminat i inntrinnene. Rekkverket er utført med vertikale trespiler. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av ulik alder og tilstand. Enkelte av dørene har innslag av glass. Generelt fremstår dørene med normal bruksslitasje, men forskjellig årgang og utførelse gjør at standard og kvalitet varierer noe. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør som er tilknyttet badet. Øvrige vannledninger som går til kjøkkenet og toalettrommet er av kobber. Fordelerskapet tilknyttet rør-i-rør systemet er plassert på veggen på badet. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke i 1.etasje, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Varmtvannstank: Det er en eldre varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden i kjelleren hvor det er sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og det er ikke foretatt noen elektrofaglig kontroll av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Ytterveggene består av påforingsvegger i soverommet, hobbyrommet og i stuen. Øvrige yttervegger er utført som åpne murkonstruksjoner. Påforingsveggene er utlektet, isolert og kledd med panel. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 2. etasjen. Taket er tekket med Planja stålpannerplater og det er faste stigetrinn og feieplattform. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Boligen har er en elementpipe i lettklinker og det er en vedovn i stuen i 2.etasje. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra byggeår. Boligen har fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, samt to balkongdører med 2-lags glass. Balkongdøren fra soverommet er fra byggeår, mens balkongdøren fra stuen er fra ca. 2005 og er utstyrt med katteluke. Boligen har en romslig vestvendt veranda på ca. 38 m². Verandaen er oppført i trekonstruksjon over betongdekke med terrassebord og rekkverk utført med horisontale bord. Det er i tillegg etablert en balkong på nordsiden ved soverommet på ca. 6 m². Garasje: Boligen har en garasje på vestsiden med et areal på ca. 29 m². Garasjen har leddet treport med tråløs portåpner. Gulvet er flislagt gulv, vegger kledd med panel og himlingen er med synlig isopor under betongdekke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i 1. etasjen og varmekabler på badet, stuen i 1.etasje og i entreen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplaner Id 07024 Navn Områderegulering Hustad bustadfelt Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.05.2013 Delarealer Delareal 1 193 m² Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B7 Delareal 46 m² Formål Annen veggrunn - grøntareal Id 96108 Navn Reguleringsplan for Hustad II (bustadfelt) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.03.1996 Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal: 1 240 m² Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende Delareal: 1 m² KPHensynsonenavn: rp96108 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 238 m² KPHensynsonenavn: rp09024 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Flataker Rør og Sanitær Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og røropplegg/Sluker Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk 2 nye sluker 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Lekkasje yttertak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: XL Bygg Dale Malo Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja Vindu og verandadør soverom vanskelig eller ikke mulig å åpne. Vinduer garasje ikke mulig å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging gulv garasje + innredning 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Salt på vegg i boder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Flataker Rør og Sanitær Beskrivelse av arbeidet: Nye rør for spillvann fra kjeller + 2 sluker. Nye vannledninger fra kjeller med fordelerskap, rør i rør. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ielektro Beskrivelse av arbeidet: Montering varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Farstad Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Skifte av tak forsikringssak 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Veidekke industri Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av innkjørsel

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Boligen selges som dødsbo, og selger har begrenset faktisk kjennskap til eiendommen. Opplysninger som fremgår i salgsoppgaven bygger derfor i hovedsak på tilgjengelig dokumentasjon og opplysninger innhentet fra offentlige registre og befaring.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 527