Røravegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 577 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (Internt bruk): - Loft: Gang m/trapp, 3 soverom. - 1.etasje: Stue, kjøkken, entré, bad. - Kjeller: 5 uinnredet kjelllerrom. BRA-e (Eksternt bruk): - Garasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Innvendig: Innvendig har boligen overflater av laminat, teppebelegg og furugulv. Veggene har tapet og malte plater, og innvendige tak er utført med malte plater og trepanel. Kjelleretasjen fremstår som uinnredet med åpne mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, og gulv mot grunn er støpt betong. Bad: Badet i 1. etasje ble renovert i 2011. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og MDF-plater i himling med innfelte spotlights. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft via spalte i vindu. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat med flisstruktur på gulv, tapet på vegger og MDF-panel i himling med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredningen er fra Mabalpa og er opplyst montert i 2015. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er en enebolig oppført i 1953. Bygningen er oppført med grunnmur i betong med sparestein og støpt betonggulv mot grunn. Over grunnmur er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Boligen har saltak med takkonstruksjon av tresperrer og innredet loft fra byggeår. Taket er tekket med profilerte stål -/aluminiumsplater. Boligen har kjeller, hovedetasje og loft. Kjelleretasjen fremstår i hovedsak som uinnredet med åpne mur - og betongkonstruksjoner. Innvendige etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Boligen har veranda i trekonstruksjon mot sør, samt luftebalkong i loftetasjen. Det er i tillegg garasje på eiendommen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ildsted og varmepumpe i stue, varmekabler i entrê og bad. Øvrig oppvarming er elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Mindre vesentlig reguleringsendring Åslia - Råket, Skjevika med plan-id 1273 er regulert til åpen villamessig bebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Hjelset 2016-2026. Plan-ID: K201301 Delareal 47 m2. Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 1 530 m2. Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 717 m2. KPHensynsonenavnF_320_2 KPFare Flomfare Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040. Plan-ID: K202501. Reguleringsplaner Mindre vesentlig reg.endring Åslia - Råket, Skjevika. Plan-ID: 1273. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor fare- og hensynssone for flomfare iht. kommunal informasjon. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med vedlagte reguleringsbestemmelser og øvrig informasjon vedrørende forholdet. Det foreligger samtidig korrespondanse med Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) fra 2018 vedrørende eiendommen. I e-post datert 28.09.2018 opplyser NVE at de ikke kunne se at eiendommen lå innenfor aktsomhetsområde slik dette var beskrevet overfor hjemmelshaver, jf. kartgrunnlag i NVE Atlas på daværende tidspunkt. NVE opplyste videre at eiendommen ligger i tilknytning til et bekkedrag, og anbefalte at det ble tatt hensyn til veileder om flomfare langs bekker. Megler har ikke foretatt egne undersøkelser eller vurderinger knyttet til flomfare, og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser ved behov.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 28.05.2026: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Rørpartner Comfort AS, 2011: Total renovering. Nytt toalett, ny vask, opplegg dusj og dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tappekran og avløpstrakt. Opplegg for innredning, servantbatteri, nødvendig avløp. Fordelerskap for rør i rør. Utskiftning av soil avløpsstamme i kjeller ned til stakeluke. Alt overfortående utstyr inklusiv montering. Nytt gulvbelegg, varmekabler i gulv, samt baderomsplater på vegger. Nye takplater. - Faglært arbeid, Rørpartner Comfort ASS, 2026: Montert nytt klosett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny membran og nytt baderomsgulvbelegg utført av fagmann i 2011, Smart Interiør Malmefjorden. Ved kontakt med Smart Interiør, kunne de ikke finne dokumentasjon på dette, da de har byttet system 2-3 ganger siden 2011. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 1, Nils Petter Øye AS, 2018: Byttet til 2-lags vindu, nanofilter og solbeskyttelse. Etterisolert og ny bordkledning på hele huset. - Faglært arbeid 2, Dale Bruk AS, 2018: Ny veranda, prosjektert av Dale Bruk, Elnesvågen. - Faglært arbeid 3, Mifo, 2016: Fjernet luftledning el-inntak fra stolpe til rør i jord. Oppgradering sikringskap. - Faglært arbeid 4, Perisec AS, 2026: Takstige, brannstige, håndtak, montert 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Utført av fagperson med relevant kompetanse, men uten foretak, 2017: Graving rundt mur, lagt dreneering rundt hus, vorteplast pluss 5cm isolasjon. 2 nye jordingspyd i jord og lagt inn i kjeller. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 1, Utført av fagperson med relevant kompetanse, men uten foretak, 2017: Byttet ut stålrør til 32mm plastrør utvendig og inn i boligen. - Faglært arbeid 2, Rørpartner Comfort AS, 2026: Montert varmekabel i røret for vanntilførsel med styring. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Vi mottok pålegg fra Brannmester for renovering tegelsteinspipe i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Fliseksperten AS, 2022: Det er installert syrefast rør i tegelsteinspipe av Fliseksperten AS i 2022, samt montasje av ny vedovn i stue. Det er også reservert uttak (blindet) for ovn i 2. etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Hustadmarmor AS, 2008: Skiftet til nytt elektroskap med jordfeilautomater. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er sprekker i betongen i garasjen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 920