Malevegen 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 201 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Entré/gang, soverom, stue, kjøkken, bad, bod/tidligere bad og bod Loft: 3 soverom, gang og 5 kott Kjeller: 5 uinnredede kjellerrom Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Det er flislagt over kjøkkenbenken og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er belegg på gulvet, tapet på veggene og malt slett overflate i himlingen. Bad: Badet har belegg på gulvet og har gulvvarme. På veggene er det våtromsplater og i himlingen er det malt slett overflate. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er en utslagsvask i stål og muligheten for å koble opp vaskemaskin. Det er elektrisk vifte på veggen. Ifølge egenerklæringen er badet fra 2008. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Boligen har en kombinasjon av kobberrør og rør i rør (plastrør). Det er en samlestokk for plastrørene i himlingen i kjelleren. Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres stakepunkt på rørstammen i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og veggventiler. Varmepumpe: Det er montert varmepumpe fra Toshiba på stuen. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i kjelleren. Eksakt alder på tanken er ikke kjent, men den er av nyere dato. El-anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og det er ikke foretatt noen elektrofaglig kontroll av anlegget. Overflater: I kjelleren er det uinnredede rom med betongoverflater på gulvet, synlige murvegger på ytterveggene og panel på innervegger og i himlingen. I 1. etasjen er det gulvbelegg, tapetstrier på veggene og malt slett overflate i himlingene. På loftet er det vegg til vegg teppe og gulvbelegg på gulvene, på veggene er det tapet og malt slett overflate i himlingene.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har grunnmur i betongstein. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taktekking består av profilerte stål -/aluminiumsplater (takplater) med lakkert, beskyttende overflatebehandling. Nedløp og takrenner er av plast. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Boligen har mursteinspipe og en vedovn på kjøkkenet. Skorstein over taket er beslått med pipebeslag. Boligen har PVC-vinduer og malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017. I tillegg er det enkelte eldre vinduer i stue og kjeller. Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Det er flislagt betongtrapp opp til hovedinngang og betongtrapp ned til kjeller. Deler av dreneringen er fra 2015 eller så antas det at dreneringen er fra byggeåret. Dreneringen er ikke inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. Garasje: Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur med betongstein. Konstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med tresperrer og taktekking av korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert leddheisport med portåpner. Det er innlagt strøm og belysning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår 2000.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue og vedovn på kjøkken. Øvrig oppvarming skjer med panelovner samt varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNF (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplaner Id: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Delarealer: Delareal 2 201 m² Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, privat avløp og adkomst via kommunal vei. Deler av innkjørsel går over 94/59. Det foreligger ingen tinglyst vegrett. Kjøper oppfordres til å tinglyse en vegrett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Eiendommen har i dag en slamavskiller på 2m3, tilfredstiller ikke dagens krav som er min. 4m3, for en enebolig. Det er ikke meldt inn avvik ved siste tømming av slam den 20.01.2026. Det foreligger per 04.05.2026 ingen registrerte avvik på avløpsanlegget ved siste slamtømming. Det er imidlertid opplyst fra kommunen at eksisterende slamavskiller har en kapasitet som er mindre enn dagens krav for en enebolig. Kommunen kan på et senere tidspunkt stille krav om utbedring eller oppgradering av avløpsanlegget, men tidspunkt for eventuelt pålegg er per i dag ikke fastsatt. Dersom det ved fremtidig slamtømming registreres høyt nivå eller andre forhold som indikerer manglende funksjon, kan det bli gitt pålegg om utbedring. Eventuelle tiltak vil være søknadspliktige etter forurensningsforskriften og plan‑ og bygningslovgivningen. Kjøper må påregne ansvar for videre oppfølging og eventuelle kostnader knyttet til dette. Neste slamtømming er i 2028.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "Kulturminner - Kulturmiljøer" kategori i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Objekter Navn: Hustadvika Vernetype: Ingen Kategori: M-KULA

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: AJ åramnes Beskrivelse av arbeidet: utført det elektriske og lagt varmekabler Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye baderomsplater og nytt belegg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt nytt da vi pusset opp badet 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tomas Bygg Beskrivelse av arbeidet: bytting av vindu , tak og bordkledning 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Arne Øystein Gammelseter Beskrivelse av arbeidet: Vi er litt usikker på akkurat årstall. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på 3 sider av boligen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 243