Rønningsvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 050 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Innhold ihht. tilstandsrapport. Innhold slik rommene fremsto ved befaringstidspunkt av takstmann. Underetasje: Kjellerstue, soverom, vaskerom, entré, gang, vindfang og 2 boder. Hovedetasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang. Vi gjør oppmerksom på at rommene i underetasje (kjellerstue og soverom) opprinnelig er rom som er byggemeldt som hobbyrom og kjeller. Bruken er ikke omsøkt/ godkjent av kommunen.

Standard

Standardbeskrivelse ihht. takstmann. INNVENDIG: Underetasje har laminat, tepper og betong på gulv, veggflater med malt panel, malt strie og malt puss, samt malte himlingsplater og malt/umalt panel i innvendig tak. Hovedetasje har parkett, laminat, vinylbelegg og tepper på gulv, veggflater med tapet og malt panel, samt malte himlingsplater og malte glatte plater i innvendig tak. Vedovn med glassdør og med metallplate på gulv i stue. Innvendig trapp i trekonstruksjoner med tette, teppelagte trinn. Loftsluke med stige til kaldloft. Finerte dører i hovedetasje. Dør med glass mellom stue og gang. Malte fyllingsdører og malte glatte dører i underetasje. Finert dør med glass mellom entre og vindfang. Plassbygde garderobeskap på enkelte soverom. VÅTROM: Vaskerom med malt betonggulv, malte pussede vegger, samt malt panel i innvendig tak. Rommet har eldre vaskekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Høyskap med malte dører. Lufteventiler i vegg. Badet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler, malt strie og flis på vegger og malt strie i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjkabinett i plast med termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og tak. KJØKKEN: Kjøkken har vinylbelegg på gulv, veggflater med malt strie/miljøstrie, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med heltre fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Integrert oppvaskmaskin Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, med taktro av rupanel, og med taktekking av pappshingel. Taktekking av profilerte stålplater over del av veranda. Yttervegger i isolert bindingsverk, med liggende malt trekledning på utside, samt med malt platekledning under stuevinduer. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og vinduer av tre med koblede rammer. Malt trevindu med 2-lags energiglass på hovedsoverom. Lakkert ytterdør med enkelt glass, med tilhørende sidefelt med glass. Verandadører i malt tre og 2-lags energiglass. Vippeport i malt tre som garasjeport. Malt tredør mellom veranda og plen. Vestvendt veranda med utgang fra stue, verandaen er delvis overbygget. Verandaen er oppbygget med leca dekkeelementer over garasje, med påstøp på overside. Sørvendt lufteveranda med metalltekking, med utgang fra hovedsoverom. Uteplass mot øst i trekonstruksjoner. Betongplatting foran hovedinngang i underetasje. Enkelt trapp i trekonstruksjoner fra veranda. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område reguler til boliger ihht. reguleringsplan for Isfjorden Vest (ID:632000876). I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av reguleringsplan, samt kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SALG VED FULLMEKTIG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. OMRÅDEANALYSE: Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 8 datasett: - FKB-AR5 - Løsmasser N60/N250 - Mulighet for marin leire (middels) - Radon (moderat til lav) - Kvikkleire (ingen kvikkleirefare) - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - Tettsteder

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det er endringer i underetasje i forhold til fremlagte tegninger. Det er innredet soverom og bod der det er inntegnet garasje, og inntegnet hobbyrom er i dag kjellerstue. Dette stemmer med tekstfelt på tegningene som angir alternativ løsning med stue og soverom. Garasje er oppført som et tillegg til underetasjen , dette stemmer med fremlagt godkjenning fra Statens Distriktsarkitekt i skriv fra 1967. Det er derfor grunn til å anta at dagens planløsning er i henhold til byggemeldt løsning, med dette bør avklares med byggesaksavdelingen i kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Utvendig malerbehandling 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG 3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Hovedetasje Bad - Overflater Gulv Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 933,30