Øygarden 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 567 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): Vindfang, bad, stue/kjøkken, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad 2, tv-stue, vaskerom (BRA-e) Bod

Standard

Standar iht takstrapport: Våtrom: 2 stk Wc/dusjrom i boligen med baderomsplater på vegger og belegg på gulv i tre, sluk i plast i dusjområdet fra byggeåret. Det er wc, dusj med glassdører og innredning i begge. Vaskerom/teknisk rom med baderomsplater på vegger i våtsone og plater med tapet på resten av vegger. Belegg på gulv i tre, det er innredning, skyllekar, sikringskap, opplegg for vaskemaskin og ventilasjon/varmeanlegg i rommet. Alle våtrom er bygd fra husleverandør som moduler. Kjøkken: Nytt Ikea kjøkken er montert i 2019 med glatte fronter og skuffer, benkeplate i laminat og avtrekk over komfyr ut i takhatt. Oppvaskmaskin, ovn, micro, platetopp og kjøleskap. Komfyrvakt er montert

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Yttervegger i reisverk fra byggeåret med duk som vindtetting og stående ytterkledning med kun spalter i underligger som lufting av kledning, dette er vanlig fra huslevrandøren. Takstoler som konstruksjon med Terra Plegel takplater i stål som tekking og undertak i armert plastduk. Takrenner og nedløp i stål fra byggeåret. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Trelags isolerglass med karm i treverk med blikk/stål på utside. Terassedører og ytterdør fra byggeår og ny dør til vaskerom. Boligen har trebjelkelag og grunnmur/ringmur i betongelementer satt på støpte søylepunkt i grunn

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Vannbåren varme via radiatorer. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, Id: A004 Delareal: 1 567 m2 KPHensynsonenavn: Planid 82 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, Id:K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Øygarden, Id: 0082 Delareal: 1 567 m2 Formål: Boliger Feltnavn: B1

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vedlagt i salsgoppgaven ligger tinglyst jordskifte. Iht jordskifte vil medeierskapet følger eiendommen/seksjonen og kan ikke skilles fra denne. Nye eiere går automatisk inn i de rettigheter og plikter som medeierskapet medfører. Se spesielt § 8,9 og 11. Vi oppfordrer interessenter til å se vedlagte vedtekter og til å sette seg inn i disse. Privat vei (Øygardsvegen) har en fast, årlig veiavgift som dekker brøyting, strøing og generelt vedlikehold. Årlig avgift for 2025: kr 1 473,53,-Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vannforsyning via Vestnes vassverk. Årgebyr for vannavgift inkl. mva. kr 3 810,-. Faktureres to ganger årlig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Til info: Iht selgers egenerklæring pkt. 7 Det er oppført en pergola/utestue på eiendommen. Det er ikke dokumentert at tiltaket er søkt eller godkjent av plan‑ og bygningsmyndighetene. Selger og megler er ikke kjent med om pergola/utestue er oppført som søknadsfritt tiltak etter plan‑ og bygningsloven eller om den er søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for eventuelle mangler knyttet til offentligrettslige forhold, herunder krav om søknad, godkjenning eller lovliggjøring. Iht selgers egenerklæring pkt 13 Det er observert mus i boligen. Selger opplyser at det har forekommet mus, og det kan ikke utelukkes at dette fortsatt kan være tilfelle. Kjøper må påregne behov for videre tiltak, herunder tetting av konstruksjoner, skadedyrkontroll og eventuelle utbedringer som følge av museskader eller hygieniske forhold. Risikoen for videre forekomst av mus samt kostnader forbundet med dette overtas av kjøper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig - Krypkjeller Våtrom - Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Utgangsdør vaskerom: Det har tidligere vært noe vannansamling ved utgangsdør til vaskerom, knyttet til utforming av trapp foran døren. Trappeløsning foran utgangsdør er fjernet. Kledning under døren er byttet, og det ble gjennomført enkle tiltak med lufting for å tørke opp. Forholdet ble håndtert tidlig og medførte ikke større skader. Terrassedør – liten stue: Det oppsto tidligere en mindre punktskade i nedre glassfelt på terrassedør etter ytre påvirkning. Skaden medførte ingen følgeskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid omfatter fjerning av utvendig trappeløsning. Kledning under døren ble åpnet for kontroll og lufting, og deretter skiftet. Ny utgangsdør ble montert i 2026. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Punktskadd glass byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Peter Brennvik Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av tradisjonsbygg(Stavline), benyttet som sportsbod /utebod. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av terrasse og pergola/utestue. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har ved sjeldne anledninger blitt observert mus i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: O A Sanne AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble foretatt utskifting av rør#i#rør etter skade fra skrue bak TV#vegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elsupport AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av lys og uttak Bod/Sportsbod 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Brastad Elektro Vestnes Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Elbillader 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Overflatepreget kledning ved værvegg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Privat vei (Øygardsvegen) med fast, årlig veiavgift som dekker brøyting, strøing og generelt vedlikehold. Årlig avgift for 2025: kr 1 473,53.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 597