Øvre Skorgevik 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 109 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 324 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Innhold iht takstrapport: (BRA-i): 1. etasje - Entré/vindfang, gang, bad, bod, 3 soverom, stue, kjøkken Underetasje - Gang, uinnredet kjellerrom, rom brukt tidligere stue/kjøkken(ikke byggemeldt og godkjent, 2 boder, bad, vaskerom Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standar iht takstrapport: Bad i 1. etasjen: Det er belegg på gulvet og det er varmekabler i gulvet. På veggene er det baderomsplater og i himlingen er det malte plater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon med ventil i taket. Bad i underetasjen: Det er belegg på gulvet og varmekabler i gulvet. På veggene er det malt tapetstrie og i himlingen er det malte plater. Rommet er innredet med gulvstående toalett nei enkel servant på veggen, og at dusjhjørne. Det er naturlig ventilasjon. Vaskerom i underetasjen: Rommet er beskrevet som vaskerom på tegningen og det er plassert en vaskemaskin i rommet. Kjøkken: Det er belegg på gulvet, og malte vegger og plater i himlingen. Kjøkkenet har belegg på gulv samt malte plater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk over komfyr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke på ene soverommet i 1. etasjen. Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert og blankt metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med koblede glass. Dører: Det er fabrikkmalte inngangsdører i 1. etasje og underetasjen. Fra stue i 1. etasje er det utgang til balkong via malt/beiset balkongdør med 2-lags glass. Veranda og terrasse: Boligen har en sør og vestvendt veranda med et areal på ca. 53 m². Det er terrassebord og rekkverk i treverk og deler av terrassen er over garasjen. Garasje: Det er en garasje i underetasjen med terrasse over. Den er oppført med leca-vegger og støpt betongtak. Det er garasjeport og det er innlagt strøm

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming iht takstrapport: Boligen varmes opp med vedovn i stuen. Øvrig oppvarming er med panelovner på enkelte rom og varmekabler i gulvet på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, Id: A004 Delareal: 1 324 m2 KPHensynsonenavn: Planid 9 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, Id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Skorgevik, Id: 0009 Delareal: 34 m2 Formål: Offentlig friområde Delareal: 1 288 m2 Formål: Boliger Delareal: 1 m2 Formål Kjørevei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp via privat septikanlegg. Privat vannforsyning via Vestnes vassverk. Årgebyr for vannavgift inkl. mva. kr 3 810,-.
Vannavgift: kr 3 810

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommentar fra takstmann: Hele underetasjen er definert som BRA-e, da tidligere intern trappeforbindelse mellom etasjene er fjernet. Etasjen har dermed ikke intern adkomst til hoveddelen og vurderes som egen bruksenhet/enhet etter gjeldende arealdefinisjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Garasje Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 607