Karens Rundsti 16 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 873 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring og oppbygging av kapital til større vedlikeholdsjobber.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 8 m²
GUA: 136 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utendørs oppstillingsplass på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Internt bruksareal. 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, soverom, soverom/kontor, bod (innredet som soverom, ikke godkjent). Eksternt bruksareal: Utebod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Brukstillatelse/ferdigattest"

Standard

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater, samt malt panel i innvendige tak. Flis over kjøkkenbenker. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og hvitlasert panel i innvendig tak. Malt ca 120 cm bred baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon og med tilluft via spalte i dørkarm/terskel. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt strie på vegger og lakkert panel i innvendig tak. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon og med tilluft via spalte i dørkarm/terskel. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av fra hovedveg mot Frydenlund. Kjør opp første veg til høyre til du får Karens Rundsti på venstre side. Eiendommen ligger på nedsiden i enden av de vertikaldelte boligene.

Byggemåte

Takkonstruksjon delvis av takstoler og delvis av sperrer. og med taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Vindskier av tre med gavlbord over. Fastmontert takstige. Beslått pipe over tak. Yttervegger i isolert bindingsverk med malt liggende trekledning på utside. Vinduer tre med 2-lags energiglass. 2 Velux takvinduer. Ytterdører i malt tre. Verandadør i malt tre og 2-lags isolerglass. Nordøstvendt veranda i trekonstruksjon, med utgang fra stue. Terrasse og levegg i tre i forbindelse med inngang. Enkel utebod oppført i trekonstruksjoner. Uisolerte bindingsverksvegger med asfalt vindsperreplater og liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer av tre, taktro av osb-plater og med tekking av pappshingel. Tregulv innvendig. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Frydenlund Vest (planid 630010200) og ligger i et område regulert til boliger, offentlig bebyggelse, friområde, turveg, lekeplass, ballplass, le-beplanting og trafikkareal. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 14 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Gulv i stue - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inntegnet bod i 1.etasje er innlemmet i vaskerom. Inntegnet bod i 2.etasje benyttes som soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Har vær avføring fra mus på kryploft og i andre boenheter vært observert mus på kryploft. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Kjøkkenvifte sitter løst montert og skaper vibrasjoner. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Installasjon av komplett ny varmepumpe. Firmanavn: EF automasjon. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet pakninger på ovnsdør. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Oppføring av støttemur for utvidelse av platting av forrige eier. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Antar at en slik endring krever søknad og godkjenning. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Mener det er kvikkleire område i bratt terreng ned mot elv. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ikke ferdigstilt utebod. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Oppføring av to nye vegger på loftsstue for isolert kontor. Firmanavn: Thomas P bygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 563