Moldelivegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 063 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, entré, trapperom, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Underetasje: Trapperom, vindfang, entré, bad, soverom, kjøkken, stue, to boder og vaskekjeller. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, gulvbelegg og gulvteppe på gulv. - Malt og umalt tapet samt malte slette flater på vegg. - Malte slette flater og betongoverflater i tak. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Det er belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og hvite plater i tak. Det er innredning med skap og benkeplate i laminat med utslagsvask. Rommet er innredet med tørkeskap. Bad i underetasjen: Det er malte mur/betongvegger og malt betong i tak. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant og dusjkabinett. Kjøkken i 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er innredet med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over benkeplaten er det flislagt og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer følger ikke med boligen. Kjøkken i underetasjen: Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er innredet med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke montert kjøkkenventilator over kokesonen. Hvitevarer følger ikke med boligen. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. - Det er avløpsrør av støpejern med stakepunkt bak luke i underetasjen. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe fra Toshiba. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i ene boden i underetasjen. - Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Det er et sikringsskap i hver etasjen og antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Garasje (1968): Garasjen er oppført med støpt betonggulv og ringmur direkte på grunn. Konstruksjonen er utført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket har flat konstruksjon med ensidig fall mot sør og er tekket med stålplater. Garasjen er utstyrt med manuell vippeport, men har ikke innlagt strøm eller belysning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og ensidig fall mot nord. Taket er tekket med asfalttakbelegg. Nedløp, beslag og takrenner er utført i metall. Takvannet ledes via nedløp til overvannsrør i grunnen, som fører vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade Ytterveggene over grunnmuren er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt enkelte vinduer med koblet glass. Det er en kombinasjon av vinduer fra byggeåret, vinduer fra 2008 i hovedetasjen og vinduer fra 2014 på soverom og kjøkken i underetasjen. Dører Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre samt enkel kjellerdør i tre. De fleste dørene er fra byggeåret, mens balkongdøren i stuen ble skiftet i 2008. Veranda Boligen har sør- og vestvendt veranda med betongdekke og rekkverk i lakkert stål. Verandaen har et areal på ca. 15 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Området Molde Øst (Plan-ID 0252) og reguleringsplan for Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg (Plan-ID 1673). For reguleringsplan "Området Molde Øst" (plan-ID 0252) er området regulert til bebyggelse. For reguleringsplan "Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg" (plan-ID 1673) er området regulert til åpen villamessig boligbebygggelse på inntil 2 etasjer. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (Plan-ID K202501) hvor områder er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer: 1 063 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Området Molde Øst Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.08.1952 Navn: Frænavegen fra Ranvikhjørnet til kryss Østre Plassveg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.08.1975 Bebyggelsesplaner: Navn: Moldelivegen 3-5-7-9 forslag til tomtedeling Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.06.1964 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen, da eiendommen ikke har vært benyttet som fast bolig av arvingene på flere tiår Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Boligen overleveres slik den fremstod på visning, uten ytterligere utvask.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over to plan oppført i 1966. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men flere av bygningsdelen har oppnådd høy alder og det må forventes utskifting og oppgraderinger. På østsiden av boligen står det en eldre garasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremlagt godkjente bygningstegninger for boligen. Ved befaring ble det registrert avvik mellom dagens planløsning og de godkjente tegningene. Det er etablert en innvendig trapp mellom etasjene som ikke fremgår av de fremlagte tegningene. I forbindelse med etableringen av trappen er deler av opprinnelig bodareal tatt i bruk til trappeløpet. Det er samtidig åpnet opp i etasjeskillet mellom etasjene for etablering av trappeforbindelsen. Dagens rominndeling og konstruksjonsutforming avviker derfor fra den godkjente løsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Etablering av innvendig trapp, åpning i etasjeskille og omdisponering av arealer kan være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven, og kan også ha betydning for blant annet konstruksjonssikkerhet og branntekniske forhold. Det anbefales at forholdet avklares nærmere med kommunen. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle videre avklaringer, søknader, godkjenninger og nødvendige tiltak knyttet til den registrerte endringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Pipe og ildsted Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Boligen selges som et dødsbo, og selger har kjennskap til eiendommen. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulvvarme (ukjent faglært) og flislegging (faglært Lillebostad) av gulv og vegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Der ble påført en smøremembran på gulv og vegger 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Taktekker Holm, Åndalsnes Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny tjærepapp (shingel). Usikker på tidspunkt, men ca. 2005. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Røberg Bygg Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye vinduer og ny verandadør i hovedetasjen 3: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Røberg Bygg Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye vinduer i soverom og kjøkken i kjeller. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skade på støttemur mot terrenget. Frostspregning ved en festestolpe gelender mot garasje. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Lagt ny vannledning (plast) inn til huset fra tilknytning i kommunal kum. Lagt nye avløpsrør for kloakk(plast) og gråvann (plast), forberedt men ikke tilkoblet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger 1, Molde Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp gamle rør og lagt nye. Ny stoppkran ved grunnmur. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger 1, Molde Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp gamle rør og lagt nye. Ny stoppkran ved grunnmur. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Taktekker Holm/ Rauma Blikk, Åndalsnes Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt og nytt beslag rundt pipen over tak. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet i underetasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Setningsskade i betonggulv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 855