Elvebakken 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 265 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Hall, gang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, bad, toalett og 2 boder. Underetasje: Kjellerstue, soverom, tv-stue/gang, bad, vaskerom, badstue og 2 boder. Eksternt bruksareal: Underetasje: Hobbyrom. Frittstående bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Brukstillatelse/ferdigattest.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har vinylbelegg på gulv, veggflater med malte plater, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Fuktsensor under benk for automatisk avstengning av vann. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bad i hovedetasje: Bad i hovedetasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Innredning med beisede/lakkerte fronter, benkeplate i laminat og med 2 nedfelte servanter. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon, og med tilluft via spalte i dørterskel. Bad i underetasje: våtromsplater og malt panel på vegger, samt malt panel i innvendig tak. Innredning med lakkerte fronter og heldekkende servant. Speilskap. Badekar med massasjefunksjon. Gulvmontert toalett. Elektrisk håndkletørker. Vaskerom: Vaskerom har gulv med vinylbelegg, malt puss på vegger og malte plater i innvendig tak. Malt innredning med benkeplate i laminat. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering via ventil i vegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, med taktro av rupanel, og med taktekking av profilerte stålplater. Delvis papptekking over carport. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Vindskier i tre med gavlbeslag Fastmontert takstige. Snøfangere. Beslått pipe over tak. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående og liggende malt trekledning på utside. Vinduer i pvc og 2-lags energiglass med innebygde sprosser og vinduer av tre med med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer med koblede rammer i underetasje. Hoveddør i malt tre med glass, samt sidefelt i glass. Ytterdør i underetasje i malt tre og 2-lags glass. Verandadør i pvc med 2-lags energiglass fra i stue. Verandadører i malt tre og 2-lags isolerglass i hovedsoverom og hobbyrom. Sørvendt veranda i trekonstruksjoner, med utgang fra stue. Elektrisk styrt knekkarmmarkise over verandaen. Innglasset område i forbindelse med inngang til hovedetasje. Hovedtrapp i betong med flislagte trinn. Trapp i trekonstruksjoner fra veranda til terreng. Enkel bod med uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer, taktro av rupanel og med tekking av papp. Vinduer med enkle glass. Labankdør som ytterdør. Tregulv innvendig. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peis på stue. Luft-luft varmepumpe med innedeler i stue og tv-stue/gang. Varmekabler i baderomsgulv, tv-stue/gang, samt ett soverom i hovedetasje. Panelovner. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ihht framvist dokumentasjon til takstmann, er tanken tømt og sanert av godkjent firma. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Hestebakken (planid 630004576) og ligger i et områder regulert til boligbebyggelse, område for motell og bilservice og friområder. Delarealer: Delareal: 79 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 52 kvm Formål: Gangvei Delareal: 1 135 kvm Formål: Boliger Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 15 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Støykartlegging veg etter T-1442 - Tettsteder - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Verneplan for vassdrag Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje -Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon - Spesialrom - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Underetasje - Badstue - Teknisk anlegg - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inntegnet disponibelt rom i hovedetasje er innlemmet i hall. Inntegnede kontor i underetasje framstår i dag som kjellerstue. Enkelte øvrige rommessige endringer i underetasje. Det bør avklares med byggesaksavdelingen hvorvidt dette er søknadspliktige endringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 270