Lilleteigen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, bredbånd, kabel-TV, brøyting, strøm fellesareal og kommunale avgifter.

Forsikringspolise

81634617

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 10 m²
GUA: 80 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 3 287 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Felles trapperom, entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Loft: Felles trapperom, felles loft og bod. Kjeller: Felles vaskerom, interngang, felles trapperom og 3 boder. Eksternt bruksareal: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har nytt høytrykkslaminat på gulv, malte veggflater og malte plater i format 60x120 cm i himlingen. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter og laminat benkeplater. Løse hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er kjøkkenavtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Hvite keramiske fliser, 20x20 cm, på veggene. Malte plater i himlingene. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. 2 stk 30 cm overskap og mellomliggende speil. Dusj med termostatstyrt armatur i nisje med glassdør. Servant. Gulvmontert toalett med soft-close lokk. Opplegg for vaskemaskin. Dette iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Når man kommer ut av tunellen fra Isfjorden mot Åndalsnes, ta til venstre, 4. avkjøring inn på Gamle Romsdalsvegen. Følg veien i ca. 1 km og ta til venstre inn på Lilleteigen og du får boligblokken på venstre side.

Byggemåte

Taktekking av lakkerte stålplater. Utvendige renner og nedløp av metall, som alle er ført ned i nedløpssystem mot grunnen. Takrenner fra balkong har utløp ned mot grunnen. Helbeslåtte piper over tak. Bunn- og toppsvill for vinduer er beslått med metall. Det er montert relativt nye snøfangere på hovedtaket mot nordøst. Yttervegger i isolert bindingsverk med malt liggende trekledning på utside. Ev. vedlikehold av utvendige bygningsdeler er sameieansvar. Sperretak med taktro av tre. Ev. vedlikehold av takkonstruksjon er sameieansvar. Det ble skiftet vinduer i forbindelse med renoveringen/tilbyggingen i 1997 til 2-lags isolerglass med ventil i overkarm. Det er kun 1 eldre vindu med 1-lag glass, i den store boden i kjelleren mot vest. Felles hoveddør i malt tre og glass. Det er montert porttelefonanlegg. Malt balkongdør fra stue. Spaltegulv av terrassebord, med underliggende metallplatetekking, og fall mot takrenne og taknedløp mot sydvest. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Panelovner. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke montert noe ildsted pr. i dag, og den tidligere tilknytningen er avblendet mot røykrøret. Ev. montering av nytt ildsted må meldes til det lokale feiervesenet/kommunen, og tilfredsstille dagens forskrifter/regler. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Neshagen (planid 630002776) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442) og ras- og skredfare. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 18 datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Steinsprang - aktsomhetsområder - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Verneplan for vassdrag - Vernskog Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse. Årsresultatet for sameiet i 2025 viser et underskudd på 10 594 kr. Angående dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i leiligheten. Tillatelsen følger kun det dyr det er søkt om. Om nødvendig kan styret inndra tillatelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Etter tilbyggingen/ombyggingen i 1997-1998 er det også gjort planløsningsendringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Tidligere eier byttet muffe mellom toalett og avløpsrør i desember 2020. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? En hendelse med tilbakeslag av avløpsvann i et sluk i felles kjellerrom. Dette skjedde antageligvis ca. 2017/2018. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Renovert alle piper i Sameiet, utført ca 2017. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Det er utført delvis utskifting av elektriske kabler, stikkontakter og enkelte brytere av eier, som er fagutdannet energimontør. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Byttet varmtvannstank i Oktober 2025. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Bademiljø Brødrene Sæth AS. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Plaststang for justering blending av persienner mangler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 296