Nysetra/Herje

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 23 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ca. 120 meter fra eiendommen ved Nysetra hyttefelt. Eiendommen har ingen tinglyst parkeringsrett. Konferer megler.

Eiendom

Tomteareal er 545 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning og soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod. Frittstående utedo/bod.

Standard

Kjøkken: Lakkerte tregulv, veggflater med trepanel, samt trepanel i innvendig tak. Kjøkkeninnredning med heltre fronter/dører og benkeplater i laminat. Koketopp med 3 gassdrevne bluss og løs gassflaske i benk.

Hvitevarer

Hytta selges med inventar, med unntak av ting merket med gule lapper ved visning. Det vil ikke bli foretatt nedvask før overtakelse. Tilbehør overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ca.5 km langs privat bomvei fra Holmemstranda. Ca 120 m gange langs sti fra parkeringsplass.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på pæler av betong. Takkonstruksjon av taksperrer i tre, med undertak av rupanel, og med taktekking av papp. Takrenner og nedløp i plast. Vindskier i tre med gavlbord over. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Malt fyllingsdør med trekledning på utside som ytterdør. Labankdør til bod. Terrasse i forbindelse med inngang. Enkel utedo oppført med fundamentering på pæler av betong. Uisolerte bindingsverksvegger med stående trekledning. Labankdør som ytterdør. Vindu med enkelt glass. Takkonstruksjon av sperrer og taktro og med tekking av papp. Tregulv innvendig. Utedo med glassfiberkum og utvendig tømming. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Hytten har ikke innlagt strøm.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Nysetra (planid 636001007) og ligger i et område regulert til byggeområder for fritidsboliger, friområder, spesialområder og fellesområder. Delarealer: Delareal: 496 kvm Formål: Friluftsområde Delareal: 50 kvm Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn 11 Delareal: 545 m Formål: Formålsrekkefølge Feltnavn H-V Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900504) er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Vei, vann og avløp

Hytten har ikke innlagt vann eller avløp. Det er etablert mulldo i utedo. Eiendommen har adkomst via privat bomvei fra Holmemstranda. Ca 120 m gange langs sti fra parkeringsplass. Parkeringsrett er ikke tinglyst, konferer megler. Iht. vedlagte reguleringsbestemmelser: Hver enkelt hytte som ligger mindre enn 50 m (slangelengde) fra bilvegen kan få mulighet til innlagt vann. Da forutsettes utbygging av felles avløpsanlegg med godkjent rensing eller etablering av lukket avløpstank som tilknyttes den kommunale tømmeordningen. Alle hyttene vil få mulighet til innlagt strøm. Alle kabler skal være nedgravde. Det gjøres oppmerksom på at tilkobling til offentlig avløpsnett eller etablering av renseanlegg kan medføre betydelige kostnader. Dokument på tilkoblingsavgift og årlig vannavgift vil bli lagt fram på visning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 9 datasett: - FKB-AR5 - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Naturtyper på land (NiN) - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Vernskog Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningen er oppført speilvendt i forhold til byggemeldingstegningen. Tegningen viser tømmerhytte, mens bygningen er oppført i isolert bindingsverk. Det foreligger ikke tegninger for utedoen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet alle vinduer. Firmanavn: Tømrer Hallgeir Gjerset. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Utedo/vedbod er bygd på nabotomta. Muntlig avtale om det ble gjort for ca 50 år siden mellom vår far og grunneier til nabotomta. Grunneier i dag skal skriftliggjøre avtale om at den grunnen boden er oppført på vil følge hytta med G.nr. 163, B.NR 46.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 638