Mårskrenten 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Boligen er under forhpndsprøving. Konf megler.

Felleskostnader

kr 8 603 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Driftskostnader kr. 6 541,- Rente felleslån kr. 717,- Avdrag felleslån kr. 492,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd : kr. 853,- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( kr. 300,00,- i Mar. 26) 0

Fellesgjeld

Borettslaget har en solid egenkapital, men 2025 ble et år preget av et betydelig vedlikeholdsprosjekt og økte kostnader. Årsregnskapet viser et underskudd på kr 1 050 246, mot et underskudd på kr 1 817 006 i 2024. Underskuddet skyldes i hovedsak investering i nytt vann- og avløpsanlegg i Olav Oksvik vei, samt et høyt vedlikeholdsnivå. Prosjektet hadde en kostnad på om lag kr 860 000, og deler av låneopptaket ble beholdt for å styrke borettslagets likviditet. Styret opplyser samtidig at det i 2026 tas i bruk en langsiktig vedlikeholdsplan gjennom MOBO, som skal gi bedre forutsigbarhet i både vedlikehold og økonomistyring. Ved utgangen av 2025 hadde borettslaget en egenkapital på ca. kr 22,9 millioner og disponible midler på om lag kr 509 000. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på kr 273 000, noe som indikerer en forventning om en mer stabil økonomisk utvikling etter de omfattende investeringene de siste årene. Det foreligger ingen opplysninger om vedtatte større vedlikeholdsprosjekter eller tiltak som forventes å medføre vesentlig økte felleskostnader utover det som følger av borettslagets ordinære vedlikeholds- og driftsbudsjett. Styret opplyser imidlertid at borettslaget nærmer seg en alder hvor større vedlikeholdsbehov må påregnes over tid, og at det arbeides med en langsiktig vedlikeholdsplan.

kr 7 986 010
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.08.2026

kr 172 746
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 46086, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 116.999136 Saldo per 04.08.2026: 7 986 010 Andel av saldo: 172 746 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.08.2055 ) Serielån, 30 år, flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP2802603

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger egen carport til boligen, og borettslagets parkeringsbestemmelser legger opp til at beboernes kjøretøy primært skal parkeres i carport/garasje eller på opparbeidet parkeringsplass. Selger har i tillegg benyttet arealet foran egen carport til parkering gjennom sin eiertid. Denne bruken bygger imidlertid på etablert praksis og ikke på en særskilt tinglyst eller vedtektsfestet rettighet. Det kan derfor ikke garanteres at en ny eier vil kunne videreføre denne parkeringspraksisen dersom borettslaget eller styret endrer håndhevingen av parkeringsreglene. Kjøper oppfordres til å legge til grunn at carporten er den parkeringsplassen som følger boligen.

Eiendom

Tomteareal er 22 514 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): - Loft: Loftstue, soverom, toalettrom. - 1. etasje: Stue, tv-stue, kjøkken. - Underetasje: Vindfang, gang m/trapp, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, garderobe, bod. BRA-e (eksternt bruk): - Garasje m/ loft.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Utvendig: Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp er utført i metall. Vinduene består av en kombinasjon av originale og nyere utskiftede vinduer. Boligen har nyere hovedytterdør, balkongdør og flere terrasser og verandaer oppført i trekonstruksjoner. Garasje er integrert i bygningskroppen. Innvendig: Innvendig består boligen av laminatgulv, parkett, vinylbelegg, smartpanel, malt tapet og panelte vegger. Himlinger er hovedsakelig utført med Tak-Ess-plater og panel. Boligen har malte fyllingsdører, innvendige tretrapper og ildsted i stue. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2012 og har moderne kjøkkeninnredning med benkeplater, vask og integrerte funksjoner. Kjøkkenarmatur ble skiftet i 2025. Kjøkkenet har utgang til veranda via nyere balkongdør. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i underetasjen er oppgradert over flere omganger. Rommet har vinylbelegg med gulvvarme, våtromsplater i dusjsone, panelte vegger, baderomsinnredning med servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Toalettrom: Boligen har toalettrom i loftsetasjen og toalettrom i underetasje. Toalettrommene er oppgradert med nyere sanitærutstyr, overflater og elektriske installasjoner. Loftsetasjen er godkjent som varig oppholdsareal etter bruksendring i 2026. Tekniske installasjoner: Boligen har elektrisk anlegg med senere oppgraderinger, varmepumpe, varmtvannsbereder, mekanisk ventilasjon på våtrom, kommunalt vann- og avløpssystem samt elbillader montert ved garasjen. Moderniseringer: Boligen er jevnlig vedlikeholdt og modernisert gjennom årene. Blant de mest omfattende oppgraderingene er nytt kjøkken fra 2012 levert og montert av Drømmekjøkkenet, utskifting av gulvbelegg og veggplater på bad i 2016, samt installasjon av varmepumpe i 2020. Det elektriske anlegget er også oppgradert med blant annet nye kurser til varmepumpe og elbillader, jordfeilvern, elbillader i garasje og flere senere elektriske forbedringer. I tillegg er tre vinduer skiftet ut i 2021, og ytterdøren ble erstattet i 2026. De senere årene er begge toalettrommene oppgradert med blant annet nye sanitærinstallasjoner, overflater og elektriske installasjoner, samtidig som bruksendring av toalettrom i 1. etasje fra tilleggsdel til hoveddel er godkjent av kommunen og ferdigattest foreligger. Det er også utført flere løpende vedlikeholdsarbeider på sanitæranlegg, blant annet nye stengeventiler, reparasjon av servantavløp og ny blandeventil på varmtvannsbereder. Videre er terrasse oppført på nordsiden av boligen med godkjenning fra borettslagets styre.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Boligen er et kjedehus oppført i 1988 med grunnmur og gulv mot terreng av støpt betongkonstruksjon. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon med tresperrer og er tekket med betongtakstein. Undertaket antas å være pappbasert undertak fra byggeår. Vinduene består av en kombinasjon av originale trevinduer med 2-lags glass og nyere utskiftede vinduer med aluminiumskledd utside og 2-lags energiglass. Hovedytterdør og balkongdør mot kjøkken er av nyere dato. Bad/vaskerom i underetasjen er oppgradert over flere omganger og har vinylbelegg på gulv, våtromsplater i dusjsone, malt panel på øvrige vegger og mekanisk avtrekk. Toalettrom i loftsetasjen er godkjent ved bruksendring i 2026. Boligen disponerer integrert garasje med støpt betonggulv, panelkledde vegger, motorisert garasjeport og lagringsarealer.

Eiendomstype

Kjedehus

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet, varmepumpe og ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id K201401 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Delareal 933 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 241 m2 Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 22 514 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 21 340 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Reguleringsplaner Id 200905 Navn Mårskrenten Parkering Delareal 462 m2 Formål Felles avkjørsel Delareal 632 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 119 m2 Formål Annet fellesareal Utdyp. Bod Delareal 192 m2 Formål Offentlig friområde Id 0688 Navn Vesentlig reg.endr. for Mårskrenten borettslag Bebyggelsesplaner Id 1685 Navn Tomtedelingsplan for Gjerdhaugen felt C

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke handelen: 1. De løse kurvene i garderobeskapene i hhv. soverommene og garderoberommet. Det må innehentes skriftlig tillatelse for å holde dyr i borettslaget. Styret kan regulere antall dyr i borettslaget. Hunder er tillat, men må alltid holdes i bånd. Hunder skal heller ikke luftes på lekeplassene eller på uteområdet til barnehagen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 19.06.2026: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Luftblemme rundt sluk i dusj. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 1, Smart interiør as, 2016: Gulvbelegg på bad. - Faglært arbeid 2, Mobo service sentral, 2016: Nye plater i dusjsone. - Faglært arbeid 3, O.A Sanne og VVS team, 2026: Nytt toalett og servantbatteri og klikkvinylgulv på toalettrom i 1.etasje 2025 nytt servantbatteri på toalett loft.. - Faglært arbeid 4, Mifo, 2026: Montert dobbel dimmebryter på toalettrom i 1. etasje. - Ufaglært arbeid 1, 2001: Panel på vegger bad. - Ufaglært arbeid 2, 2026: Nye veggplater og tak toalettrom 1. etasje. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje fra ventilasjonshatt på tak som var synlig i takplate på stue. Ventilasjonshatten ble utbedret av MOBO, men takplate innvendig er ikke skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Mobo servicesentral, 2000: Som beskrevet over. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 1, Mobo, 2021: Byttet 3 stk.vindu Det skal byttes 1 stk.vindu på stua og 1 på soverom ved stua før salg - Faglært arbeid 2, Mobo, 2026: Byttet ytterdør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 1, Holm elektro, 2020: Montere og koble 2 nye kurser for varmepumpe og el bil jordfeilbryter type B. - Faglært arbeid 2, Holm elektro, 2025: Montert 6 stikkontakter bak tv på 3 rom. - Faglært arbeid 3. Mifo, 2026: Montert jordfeilbryter og utvendig lysbryter på terrasse. - Faglært arbeid 4, Elmo Teknikk AS, 2023: 2 stk lysarmatur på garasje med Astrour. - Faglært arbeid 5, Elmo Teknikk AS, 2024: Montert Elbillader Innstilt på 15A. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget terrasse på nordsiden over eksisterende plen godkjent av styret. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredet loftet som soverom og toalettrom. Godkjent av kommune: Foreligger ferdigattest fra Molde kommune fra 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Fikk godkjent bruksendring av kommunen fra tilleggsdel til hoveddel 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt. budgvining.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Følgende bestemmelse er hentet fra husordensreglenes pkt. 8: Framleie må godkjennes av styret. Andelseieren har det fulle ansvar for mulige skader eller ulempe som fremleie eventuelt kan påføre laget eller de andre borettshaverne.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.