Solemsvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på ca. 57 m² samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 630 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Loftsetasje: Gang m/trapp, tre soverom og bad. 1. etasje: Vindfang m/trapp til loft, gang m/trapp til kjeller, stue, kjøkken, soverom og bad. Kjeller: Gang m/trapp, kjellerstue, vaskerom, toalettrom, bod, innredet rom/lagerrom og bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Vinylflis, malt/epoxy malt murgulv, vinylbelegg, vegg til vegg teppe, parkett og lakkert tregulv. Flis i bad på loft. Vegger: Platekledde vegger med tapet, malt plate, strie, lakkert panel. Himling: Malte glatte plater, takplater og noe malt og lakkert panel. Bad på loft: Bad på loft ble etablert i år 2000. Rommet har lakkerte paneler i tak og på vegger, samt flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med plastsluk, baderomsinnredning med lakkerte fronter og skrog i heltre furu, heldekkende servantplate, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ventilering skjer via elektrisk avtrekksvifte montert i tak. Bad i 1. etasje: Bad i 1. etasje ble oppusset rundt 1983. Rommet har malt rupanel i tak, Baderomsplater på vegg. Vinylbelegg på gulv. Montert badekar, servant og frittstående toalett. Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra byggeår. Teknisk utlevd. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning med benker og skapfronter i glatt trefinér samt laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Det er opplegg for løse hvitevarer og ventilator med avtrekk ut. Toalettrom i kjeller: Rommet har malt himling med plater, malte vegger og vegg-til-vegg-teppe på gulv. Innredningen består av gulvmontert toalett og vegghengt servant. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger inn av kobber og plast. - Hovednedløp fra toalett i 1. etasje og nedløp fra bad i 2. etasje og fra kjøkken ser ut til å være av plast. Soil sluk i bad i 1. etasje og vaskerom. Sluk i bad på loft av plast. - Naturlig ventilasjon med luftepipe i/ved siden av pipe fra kjeller og opp. Ellers spalter i vegger og vinduer. Avtrekksvifte i bad på loft og ventilator på kjøkken. - Luft/luft varmepumpe i stue. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod i kjeller. - Elektrisk anlegg er hovedsakelig skjult i 1. etasje og på loft, mens deler av anlegget i kjeller er åpent montert. Fordelerskapet har i hovedsak skrusikringer, med unntak av to automatsikringer til kjøkken og bad. Garasje (1980): Garasje oppført med ringmur og gulv av betong. Over ringmur er det yttervegg av betongstein på deler av vegger sør/øst. Ellers enkelt bindingsverk med utvendig stående panel. Saltak av tre som er tekket med korrugerte stålplater. Leddporter av tre. Strøm innlagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med glasert tegltakstein, og taktekking er opplyst skiftet i 1995/1996. Takrenner, nedløp og øvrige beslag som pipebeslag, luftelyre og feiestige er utført i lakkert/plastisolbelagt materiale. Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trepanel og innvendig platekledde overflater. Takkonstruksjonen er utført i tre. Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. I kjeller er det koblede vinduer fra byggeår. I 1. etasje er det to koblede vinduer mot sør, og på loft er det ett eldre vindu mot vest. Øvrige vinduer er hovedsakelig fra perioden ca. 1980–1984, med unntak av badevindu fra ca. 2000. I stuen er det ett PVC-vindu med fastfelt mot nord. Boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre samt enkel kjellerdør i tre. Dører har enkle glass og koblede glass. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til understøttet veranda mot sør. Fremste del består av tredekke med søyler til grunn, mens bakre del mot boligen er utført med betongdekke på mur. Det er også støpte trapper til hovedinngang og kjeller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har oppvarming via varmepumpe, elektriske varmekilder, eldre vedovn på kjøkkenet samt åpen peis i kjellerstue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2016-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Delarealer: 1 631 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) Kopi av matrikkelkart og kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er i tillegg brønn/oppkomme på naboeiendommen med eksisterende vanntilførsel til boligen, i tillegg til kommunalt vann. Det opplyses at brønnen har behov for rengjøring. Det er ikke foretatt analyser av vannkvaliteten, og det tas derfor forbehold om kvaliteten på vannet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges som dødsbo, og selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommen og dens tilstand. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar Kjenner ikke til skader eller andre uregelmessigheter ved eiendommen enn det som fremkommer i tilstandsrapporten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 279