Nøisomhedvegen 15 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Eiendommen er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 5 988 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: kr. 1.374 Driftskostnader: kr. 2 915 Renter andel fellesgjeld: kr. 737 Tilleggsytelser inkludert i felleskostnader: Kabel-TV / Bredbånd: kr. 601 Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 600,00 i Mar. 26) 0 Felles brannvarslingsanlegg: kr. 223 Renhold fellesareal: kr. 138

Fellesgjeld

Øverland Borettslag har i 2026 budsjettert med samlede inntekter på om lag 14,7 millioner kroner, hvor hoveddelen kommer fra innkrevde felleskostnader. Samtidig er det budsjettert med høye kostnader knyttet til drift og vedlikehold, herunder omfattende rehabiliteringsarbeider og fasadeoppgraderinger. Borettslaget har budsjettert med et negativt årsresultat i 2026 som følge av de pågående investeringene og vedlikeholdsarbeidene. Dette må sees i sammenheng med større rehabiliteringsprosjekter som skal bidra til å opprettholde og forbedre bygningsmassen over tid. Regnskapet viser også at borettslaget de siste årene har gjennomført betydelige oppgraderinger, blant annet større fasaderehabilitering. Styret opplyser samtidig at den regnskapsførte negative egenkapitalen i stor grad skyldes historiske bokførte verdier, og at den reelle verdien av eiendommene vurderes å være høyere enn det som fremkommer i balansen.

kr 53 601 837
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.05.2026

kr 263 912
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14619296820, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 08.05.2026: 1 636 633 Andel av saldo: 8 058 ( siste termin 31.12.2028 ) Låneopptak 2003 kr. 8.850.000. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023. Lånenummer: 14619296810, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 08.05.2026: 1 591 539 Andel av saldo: 7 836 ( siste termin 31.12.2027 ) Annuitetslån. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023. Lånenummer: 14619296840, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 2.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 08.05.2026: 18 230 752 Andel av saldo: 89 762 Første termin: 30.12.2011Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2041 ) Serielån, 30 års løptetid hvorav 8 års avdragsfritt. Fast rente 3,076 % tom 30.11.2021. Lånenummer: 14633142 6, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 2.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.999972 Saldo per 08.05.2026: 11 692 913 Andel av saldo: 57 572 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 års løpetid hvorav 5 års avdragsfritt. Fastrente 2,978 % tom 30.04.2022.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002624848

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 2 m²
GUA: 74 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig oppstillingsplass. Øverland borettslag har pr. 2023 totalt 22 ladepunkt for el-bil, hvorav ett er beregnet for gjester i borettslaget. Videre utbygging vurderes etter behov. Øverland borettslag har enkelte garasjer som omsettes uavhengig av kjøp og salg av leilighet. Utlysing av ledige garasjer foretas av borettslaget, og tildeling skjer på bakgrunn av ansiennitet i borettslaget. Regler vedrørende omsetning, leie og bruk av garasjer følger som vedlegg til salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Innhold iht. tilstadnsrapport. BRA-i (internt bruk): Vindfang/gang, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod BRA-e (eksternt bruk): Bod. Se mer informasjon om ekstern bruk under pkt "andre relevante info".

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater: Innvendige gulvoverflater består av parkett i stue, kjøkken og gang, laminat på soverom samt gulvbelegg i boden og på badet. Veggoverflater består hovedsakelig av malte flater, mens himlingene har malt betong. Det opplyses at alle vegger og tak er malt i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv samt malte flater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er fra JKE med glatte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det montert laminatplate bestående av oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. som sprutbeskyttelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer Bad/vaskerom Badet ble pusset opp i 2005 ifølge egenerklæringen. Det er belegg og varmekabler i gulvet. På veggene er det malte plater og i himlingen er det malte flater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er ventilasjon via felles mekanisk avtrekk i bygningen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Bygningen er en boligblokk oppført i 1972, og består av fire etasjer. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, med etasjeskillere i plasstøpt armert betong, hvor fasadene er utvendig kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som en flat takkonstruksjon og er tekket med asfaltmembran. Det er felles trappeoppgang, og felles avfallsrom, samt en bod for sykkelparkering ved hovedinngangen.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med panelovner og varmekabler på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Delareal 31 495 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 15 m2 Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende Delareal 29 m2 KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Delareal 31 480 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Reguleringsplaner Id: 1274 Navn: Øverland

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bod i fellesareal: Selger opplyser at det disponeres en bod med inngang fra fellesarealet som har vært benyttet eksklusivt av eier gjennom hele eiertiden. Tilsvarende praksis gjelder også for øvrige leiligheter i borettslaget. I informasjon mottatt fra MOBO fremgår det imidlertid ikke at boder følger leilighetene som en del av andelenes rettigheter. Megler har heller ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at bodene har formell, tinglyst eller vedtekstsbestemt tilknytning til de enkelte leilighetene. Bruksrett til bodene må derfor anses å bero på dagens praktisering og kan ikke anses som rettigheter som automatisk følger andelene. Informasjon fra MOBO: Borettslaget har de siste årene gjennomført og igangsatt flere vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak. Det pågår blant annet omfattende fasaderehabilitering i borettslaget, noe som har medført økte vedlikeholdskostnader og låneopptak. Arbeidene er en del av borettslagets langsiktige vedlikeholdsplan for å ivareta bygningsmassen og fellesområdene. Det er også utført flere løpende tiltak de senere årene, herunder vedlikehold av uteområder, lekeplass, utebelysning og garasjeanlegg. Videre ble det i 2025 vedtatt endringer i vedtektene knyttet til andelseiers vedlikeholdsansvar for blant annet varmepumper, markiser og solskjerming montert på verandaer. Utdrag fra vedtekter: Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Borettslaget har også vedtektsfestede regler knyttet til blant annet bruksoverlating, vedlikeholdsansvar og orden på fellesområdene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at andelseier har ansvar for vedlikehold av egne installasjoner og tiltak som varmepumpe, markiser og solskjerming montert på veranda eller balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 15.05.2026: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det har løsnet litt av det yttre sjiktet på to veggplater på badet, det er ingen stor skade, dette pga. at det har vært badekar og åpen dusj. Dette ble oppdaget når vi skiftet til dusjkabinett April 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2026: Det er montert dusjkabinett, så det ikke kommer vann på veggen lengre og hele badet er nå malt med våtromsmaling over de tidligere monterte veggplatene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Malermester BMV AS, 2005: De la nytt gulvbelegg, men husker ikke hvilket år dette ble utfært. Det er mer en 10 år siden. - Ufaglært arbeid, 2005: Det ble for en del år siden montert nye veggplater på badet, sammtidig med nytt gulvbelegg og baderomsinnredning. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Øverland Borettslag, 2025: Det har de senere år vært flere gjennovganger og oppgraderinger av avløpssystemet i borettslaget. Borettslaget har info om dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Holm Elektro AS, 2018: Oppgradert kurser i forbindelse med oppgradering av kjøkken. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det har i de senere år vært flere oppgraderinger i borettslaget og lilighetene. Bla annet skiftet alle viduer og ytter /verandadører. Oppussing av verandaer med nye rekkverk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.