Sjøgata 32 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 703 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader kr 2 291,- TV / internett kr 600,- Gulvvarme / Tappevann kr 812,-

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Hver boligseksjon får bruksrett en parkeringsplass utendørs. For ytterligere informasjon, se sameiets vedtekter pkt 4 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 1 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

Innhold iht arealmålingsrapport: (BRA-i): 4. etasje - Entré, gang, bad/vaskerom, bad, garderobe, 2 soverom, stue/kjøkken, bod (BRA-e): 4. teasje - Bod 1. etasje - Bod

Standard

Standar iht takstmann: Entré: Gulv belagt med enstavs parkett. Vegger utført med malte slette gipsflater og malt slett gipshimling. Plass til garderobeløsning ved inngangsparti. Det er vannbåren varme i rommet. Garderobe: Gulv belagt med enstavs parkett. Vegger med malte slette gipsflater og malt slett gipshimling. Garderoberom med oppbevaringsmuligheter. Det er vannbåren varme i rommet. Gangsone: Gulv belagt med enstavs parkett. Vegger med malte slette gipsflater og malt slett gipshimling. Det er vannbåren varme i rommet. Stue/kjøkken: Åpen stue- og kjøkkenløsning med gulv belagt med enstavs parkett. Vegger utført med malte slette gipsflater og malt slett gipshimling. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Utgang til stor østvendt veranda med glassrekkverk. Det er vannbåren varme i rommet. Soverom 1: Gulv belagt med enstavs parkett. Vegger med malte slette gipsflater og malt slett gipshimling. Garderobeløsning. Det er vannbåren varme i rommet. Soverom 2: Gulv belagt med enstavs parkett. Vegger med malte slette gipsflater og malt slett gipshimling. Det er vannbåren varme i rommet. Bad: Flislagt gulv og vegger. Malt slett gipshimling. Badet er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Det er vannbåren varme i gulvet. Bad/vaskerom: Flislagt gulv og vegger. Malt slett gipshimling. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren varme i gulvet. Bod: Innvendig bod med gulv belagt med enstavs parkett. Vegger med malte slette gipsflater og malt slett gipshimling. Utvendig bod: Uinnredet utvendig bod med lagringsmuligheter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht byggebeskrivelse: Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger, utvendig kledd med luftet kledning av fasadeplater type Rockpanel, med innslag av enten trekledning eller Rockpanel i annen type/farge. Tak leveres som flate kompakte tak, tekket med folietekking og/eller papp. Innvendige sluker og ev. nødoverløp i nødvendig antall. Mindre dammer, pga skjøter på taktekkingen og/eller mindre ujevnheter i isolasjonen under, kan forekomme.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannvåren varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 1 988 m2 KPHensynsonenavn: Pid 66E4 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: - Helland sentrum 2016, id: 0138 Delareal: 10 m2 Formål: Kjøreveg Feltnavn: SKV13 Delareal: 1 494 m2 Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: FKB12 Delareal: 61 m2 Formål: Torg Feltnavn: ST7 Delareal: 24 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG19 Delareal: 17 m2 Formål: Renovasjonsanlegg Feltnavn: BRE5 Delareal: 372 m2 Formål: Torg Feltnavn: o_ST1 Delareal: 10 m2 Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG20

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Avløp er offentlig via private stikkledninger. Vann er privat via Vestnes Vannverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Interessenter gjøres oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport på eiendommen i henhold til gjeldende forskrift til avhendingslova. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Til info: Hver boligseksjon får bruksrett en bod i underetasjen samt parkeringsplass utvendørs. Bygget er reseksjonert og seksjoneringstegninger viser derfor feil seksjonsnummer på de ulike leilighetene. På seksjonering har leiligheten snr.10, dette stemmer ikke. Sameiet / styret må sørge for oppdatert seksjonering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det foreligger ingen takstrapport, og derfor ingen oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2 eller TG3. Bygget er oppført i 2026. Arealmålingsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommentar fra takstmann: Til leiligheten følger det en bod i 1. etasjen med et areal på ca. 5 m². Denne er ikke seksjonert til leiligheten, men følger som bruksrett. Derfor er arealet på 5 m2 ikke med i den totale arealet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. For ytterligere informasjon se sameiets vedtekter pkt 3, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.