Roaldsetlia 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. BRA-i (internt bruk): 1. etg: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, dusjrom, garderobe, toalettrom 2. etg: 2 soverom BRA-e (eksternt bruk): Bod

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Generelt: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Overflater: Innvendige gulv består i hovedsak av furugulv. På loftet er furugulvene dekket med tepper. I hovedetasjen er furugulvene belagt med gulvbelegg på kjøkkenet samt gulvteppe i stue og soverom. I vindfanget er det laminatgulv over underliggende furugulv. Vegger og himlinger består hovedsakelig av plater, panel og enkelte synlige tømmervegger. I vindfanget er det åpne tømmerkonstruksjoner og noe panel på veggene, mens himlingen har synlige bjelker og panelte overflater. Kjøkken: Kjøkkenet har enkel innredning med overskap, underskap med skuffer og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Opplegg for vask og vann på kjøkkenet er fjernet. Dusjrom Dusjrommet er fra ca. 1982 da tilbygget ble bygget. Det er malt betonggulv og på veggene er det panel og baderomsplater. I himlingen er det panel. Rommet er utstyrt med en vask med skap, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon med veggventil. Hulltaking er ikke utført da våtsonene grenser mot yttervegg. Hulltaking fra kjøkkenet er ikke mulig grunnet tømmerveggkonstruksjon. På denne bakgrunn er hulltaking vurdert som lite hensiktsmessig å gjennomføre. Toalettrom: Det er et toalettrom med malt gulv, og panel på vegger og i himlingen. Det er gulvstående toalett og naturlig lufting i rommet.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av malte stålplater og taket er besiktiget fra taket. Undertaket er av armert armert polyetylenfolie eller lignende. Det er takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i tømmervegger på opprinnelig del og isolert bindingsverk av tre på tilbygget. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Gulv på grunn og etasjeskille: Hytten har mursteinspipe som er utvendig beslått over taket. Det er ikke montert vedovn da det er fyringsforbud og pipen er forblendet på toppen. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er en luke i gulvet på kjøkkenet med tilgang til hele krypkjelleren.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Varmepumpe på stue. Se øvrig informasjon om fyringsanlegget under "andre relevante info". Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020, Plan-ID K200801 er avsatt til LNF-område m/spredt boligbygging,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplaner Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020. Plan-ID: K200801 Delareal 1 381 m2 Arealbruk LNF-område m/spredt boligbygging,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Vei: Eiendommen har adkomst over gnr. 57, bnr. 7, 11 og 13. Det foreligger ingen vegrett og kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende vegrett. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat brønn som ligger på gnr. 57, bnr. 13, ca. 300 meter nord for eiendommen. Megler har ikke mottat informasjon på vannkvalitet, hvor mange som er tilknyttet brønnen, eller om det foreligger en skriftilg avtale på bruk av brønnen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende dokumentasjon. Avløp: Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Ifølge informasjon fra kommunen har eiendommen privat septik med slamavskilleren som er en tett tank på 6 m3 som tømmes årlig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg på naboeiendommen (Øverbygda 307) datert 26.04.2024. Det foreligger en tinglst erklæring på eiendommen som gjelder for at eier av gnr. 57 bnr. 7 i Molde gir eiendommen gnr. 57 bnr. 20 rett til å ha liggende dreneringsrør fra kloakktank øst for hytta på gnr. 57 bnr. 20 til drensgrøft som går i grensa mellom gnr. 57 bnr. 7 og gnr. 57 bnr. 11. Røret skal bare lede drensvann. Ledningen eies og vedlikeholdes av gnr. 57 bnr. 20. Eventuelle reparasjoner av ledningen som medfører graving på eiendommen gnr. 57 bnr. 7 skal utføres etter avtale med dennes eier. Terrenget skal settes tilbake til samme stand som før graving. Ifølge opplysninger fra kommunen er det ikke registrert ildsted på eiendommen. Montering av ildsted er meldepliktig. Det er på grunn av dette heller ikke foretatt kontroll, feiing eller betalt gebyr for dette. Det må regnes med gebyr for feiing. Kjøper overtar ansvar risiko og konsekvenser for manglende innmelding, kontroll og feiing. Kostnader ifm. feiing må regnes med. Det er ifølge selger fyringsforbud på anlegget. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til overnevnte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 12.05.2026: 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Når det er mye snø kan det tidvis være noe vann i krypkjeller. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, 2018. Kjøpe varmepumpe gjennom Coop Obs og de bestilte montør som utførte arbeidet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Fyringsforbud grunnet manglende piperebahilitering og takstige. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Elmo, 2018: Oppgraderte sikringsskapet med automatiske sikringer og jordfeilbryter i forbindelse med montering av varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligen ble bygget ut i 1982. Da ble nåværende dusj og toalett bygget. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ble sendt inn søknad til kommunen i forbindelse med tilbygget og det ble utsendt nabovarsel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 069,43