Indre Mittet 12

Eiendommen ligger på Indre Mittet i Rauma kommune, i et landlig område preget av landbrukseiendommer og noe spredt boligbebyggelse. Avstand til Åndalsnes 44 km (ca. 40 min.) og Molde 36 km (inkl. ferje ca. 60 min). Dagligvare: Butikk i nærmiljø (100 m), Snarkjøp Mittet (24/7) og bensinstasjon.

Parkering i garasje/vognskjul samt på egen tomt.

Tomteareal er 588 800 m² på eiet tomt.

Eiendommen er typisk mindre landbrukseiendom for området. Begrensede jordressurser - men bra med produktivt skogsareal. Det er imidlertid ikke jord/skogressurser for å kunne drive verken jordbruk eller skogbruk på økonomisk rasjonell måte, med tradisjonell drift. Dette er en boplass med mulighet for hobby jordbruk med hest, noe sau og skog på hobbybasis. Det har tidligere vært drevet melkeproduksjon, og med sau fram til ca. 2005. Dyrkajorda har siden vært drevet ved bortleie, og skogen drevet av eier. Eiendommens arealer: Fulldyrket jord daa: 29,1 Innmarksbeite daa: 1,9 Skog av svært høy bonitet daa: 191,8 Skog av høy bonitet daa: 246,6 Skog av middels bonitet daa: 86,9 Uproduktiv skog daa: 26,5 Åpen jorddekt fastmark daa: 0,7 Bebygd, vann, bre daa: 5,0 Sum arealer: daa: 588,5 Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Dyrket mark og innmarksbeite: Dyrket areal ligger ved og rundt driftsenteret, og er fordelt på 5-6 teiger, men størstedelen i en sammenhengende teig rundt driftsbygningen. Skog: I følge Nibio gardskart er det 525,7 daa. I følge framskrevet plan fra Allskog pr 2023 er produktivt areal 540 daa. Altså en mindre forskjell. Det legges til grunn Alskog sine tall i denne rapporten. Skog består av granfelt, furu og lauv. Utmarksarealer: Utmark består av uproduktiv skog, noe mindre åpen og fordekt fastmark, og bebygd/samf/bre på til sammen 32,7 daa. Jakt og fiske: Eiendommen er med i Indre Mittet jaktvald som kan jakte på hjort og rådyr. Jakta har vært bortleid til et lokalt jaktlag en del år for kr 5000,- per år. Ny eier kan selv velge om han vil leie bort rettigheten eller jakte selv. Eiendommen har elveretter i Mittetelva, eier tilsammen ca 660 m med elvestrekning. Eiendommen har også ca. 370 m med strandlinje. Uregistrert jordsameie: 1 489,8 daa. Selger opplyser at det er inngått avtale om grensejustering mot naboeiendommen. Justeringen omfatter ca. 400 m² utmarksareal, og oppmåling er rekvirert hos kommunen. Konferer megler.

Bebyggelsen på eiendommen består av våningshus, driftsbygning med tilbygg i form av garasje/vognskjul, stabbur samt ett sommerfjøs. Internt bruksareal, våningshus: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken, soverom, bad og kammers/bod. 2. etasje: 2 ganger, mellomgang og 5 soverom. Eksternt bruksareal, våningshus: Krypkjeller: 4 kjellerrom.

Bad i våningshus: Enkelt eldre bad innredet med malt plate i himling, malt plate og våtromsplate på vegg, og vinylbelegg på gulv. Servant på vegg og gulvmontert wc, badekar med hånd dusj. Veggvarmeovn. Ventil på vegg for ventilasjon. Kjøkken i våningshus: Eldre - 60/70 talls innredning med benker og skap med malte glatte fronter. Laminat benkeplate. Stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Opplagt for løse hvitevarer, men ikke oppvaskmaskin.

Diverse utstyr/tilbehør kan medfølge i handelen. Traktor, traktorredskap og plenklippertraktor kan overtas etter nærmere avtale. Utstyr/tilbehør overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Konferer megler.

Adkomst fra kommunal bygdevei med liten trafikk. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Enebolig: Veggkonstruskjon av tømmer. Utvendig kledd med liggende trepanel. Vegg vest har tømmermanns panel. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende under tak av bordtro. Taktekking av lappstein skifer som er spikret direkte på tro uten opplekting, og uten undertaks membran. Trevinduer med enkle og kobla glass. Malte vinduer. Det er både stolpevinduer og vinduer med sprosser. Alle disse er fra 50 tallet eller eldre, og noen antatt fra opprinnelig byggeår. Så er det 5 stk trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Hovedytterdør av teak. Bi inngangsdør sør/øst er malt tredør. Kjellerdører er eldre labank dører. Driftsbygning fra 1955: Støpt dekke mellom fjøs og fraukjeller. Trebjelkelag mot låve. Yttervegger over mur av stenderverk av tre med utvendig stående trepanel. Tilbygd en garasje inntil utvendig kjørebru mot øst. Denne har konstruksjon av stenderverk av tre med utvendig stående trepanel. Pulttak av tre som er tekket med bølgeblikk. Jordgulv. Saltak av tre som er tekket med fasett skifer på bærende under tak av trebord. Det er utvendig kjørebru av betong. Deler av denne har ett rom/lager plass. Sidehengslede treporter/dører av type labank dører i hovedsak. El. anlegg fra byggeår i hovedsak. Stabbur fra 1850: Stabbur oppført i tømmer på peler av betong. Over peler er det tømmerkasse i en etasje. Utvendig kledd med tømmermanns panel på tre vegger. Vindu av tre med enkle sprosseglass i en vegg. Dør av tre. Saltak av tre som er tekket med bølgeternitt.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendomen omfattes av kommuneplan for Mittet (153901095). Delarealer: Delareal: 1 267 m2 Arealbruk Friområde, Nåværende Delareal: 13 156 m2 KPRestriksjoner, Krav om reguleringsplan Delareal: 1 396 m2 Arealbruk Annet byggeområde, Nåværende Delareal: 3 116 m2 Arealbruk Vannareal for almen flerbruk, Nåværende Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Mittet (planid 636300100). Delarealer: Delareal: 3 m2 Formål Privat veie Delareal: 1 956 m Formål Landbruksområde Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Kommunalt vann. Eiendommen har privat septiktank med slamavskiller. Sist tømt 06.09.2023. Neste tømming 2027. Dette opplyst i mail fra Rauma kommune den 29.05.2026.

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus og uthus overleveres ryddet og rengjort som det fremkommer på visningstidspunkt. Det er ingen leieforhold i våningshus. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 28 datasett: - 100-meter belte kyst - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Bergrettigheter - Dybdedata - Dyrkbar jord - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Grus og pukk - Inngrepsfrie naturområder - Kulturminner - SEFRAK - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Steinsprang - aktsomhetsområder - Store fjellskred - Stormflo og havnivå - Støykartlegging veg etter T-1442 - Turrutebasen - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Vernskog Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire Eiendommen er markert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder følgende bygninger på eiendommen: - Stovehus (sefrak ID 539-0021-018) - Stabbur (sefrak ID 1539-0021-019) - Ruiner etter seterhus (sefrak ID 1539-0021-093) Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger ønsker å presisere bygningens alder og at det ved nedvask ble registrert mottmjøl, også i enkelte rom i første og andre etasje. Det er døgnåpen dagligvare butikk på Mittet rett i nærheten av eiendommen

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann Nils Henrik Malme Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningstegninger: Det foreligger ingen tegninger over bygget, og kontroll mot "godkjent løsning" har ingen relevans i bygning oppført mange tiår før Norge fikk bygnings lovverk.. Boligen har høy alder og i hovedsak fra 1800 tallet, og mulig før. Takhøyde blant mange andre forhold avviker derfor naturligvis fra nyere regler for boliger som er oppført etter at det ble opprettet bygningslovverk i Norge. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Siden eiendommen er arvet, og jeg ikke har bodd på eiendommen, har jeg begrenset kunnskap om våningshuset. Kjenner til at pipe mot øst har fyringsforbud.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.