Raudsandbakken 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 33 m²
GUA: 191 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 696 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Innhold iht. tilstadnsrapport. BRA-i (Internt bruk): - Kjeller: Hobbyrom, 2 boder, bod/vaskerom, gang, vindfang. - 1.etasje: Gang, entré, stue/kjøkken, bad. - Loft: 3 soverom, bad, gang. BRA-e (Eksternt bruk): - Garasje

Standard

Standard iht. tilstadnsrapport. Overlater i kjelleren: Gulv er utført med en kombinasjon av laminat og betonggulv. Veggene har hovedsakelig panel, med stedvis åpne murkonstruksjoner. Himling er utført med panel. Overflater i 1. etasje: Det er laminatgulv på stue og kjøkken, samt gulvbelegg i entré og gang. Veggene består hovedsakelig av malt panel, med forblendet mur ved peisen. Himlingene er utført med folierte trefiberplater, samt et parti med malt strie i entréen. Overflater på loftet: På loftet er det teppe på gulvene, med unntak av ett soverom som har laminatgulv. Veggene består hovedsakelig av panel, mens ett soverom har tapet på veggene. Himlingene er utført med panel. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, panel på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av furuskap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1.etasje: Badet har panel på veggene, med unntak av området rundt toalettet og i dusjsonen, hvor det er montert baderomsplater. Himlingen er utført med folierte trefiberplater, og gulvene har gulvbelegg. Oppvarming skjer via panelovn. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedsenket servant og glatte fronter, samt skap og speil montert på vegg. Videre er badet utstyrt med toalett og dusjnisje med forheng. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte. Bad i 2.etasje: Badet har panel på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvene er belagt med gulvbelegg. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og profilerte fronter, samt veggmontert skap og speil. Videre er badet utstyrt med toalett og badekar. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstadnsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Det er tilgang til kryploftet via en takluke i gangen på loftet. Gulvet på kryploftet er belagt med gulvbord. Taket er tekket med Planja stålpannerplater. Tekkingen er fra midten av 1980-tallet i følge tidligere salgsoppgaver. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass. I kjelleren er vinduene hovedsakelig fra 1984, mens vinduene i 1. etasje og på loftet er fra 1987. Utvendige dører: Boligen har ytterdør med glassfelt en kjellerdør samt to balkongdører. Ytterdøren og kjellerdøren er fra 1985, mens balkongdøren i 1. etasje er fra 1992. På loftet er det dør fra 1985 med 3-lags glass. Veranda: Boligen har en romslig vestvendt veranda på ca. 24 m². Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk utført med horisontale bord. Det er i tillegg etablert en østvendt balkong over inngangspartiet i 2.etasje på ca. 4 m² Byggegrunn: Byggegrunnen er løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Fuktsikring og drenering: Boligen ble redrenert i 2023. Arbeid med drenering inkluderer nye drensrør, utvendig isolering, drenerende masser og fuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold i kjelleren. Fundament og grunnmur: Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Terrengforhold: Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med plen og ulike trær og beplatning.

Eiendomstype

Enebolig med frittstående garasje.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i 1. etasjen og øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, reguleringsplankart og kommuneplankart med tegnforklaring, planrapport og kommunelanens bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id 2008006 Navn Kommuneplan for Nesset Delareal 139 m ArealbrukLNF-område,Nåværende Delareal 1 557 m ArealbrukBoligområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst er over privat eiendom over gnr. 239, bnr. 3. Det foreligger veirett ifølge tilngyst skylddeling fra 1959 med dbnr. 3055.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 15.05.2026: 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vindu på verandadøra i stua er punktert 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Fukt i kjeller pga mangelfull drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid, Arne Svensli A/S, 2023: Langt ny drenering rundt hele huset. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt pga. defekt drenering - Faglært arbeid, Arne Svensli, 2023: Lagt ny drenering rundt hele huset med nytt avløp. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Arne Svensli A/S, 2023: Ny drenering rundt hele huset. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Ødelagte kloakkrør under murgulvet i kjeller. - Faglært arbeid 1, Arne Svensli A/S, 2023: Byttet ut gamle tegelsteinsrør . Lagt nye rør under golv og ut til samleledning. - Faglært arbeid 2, Arne Svensli A/S, 2023: Lagt nye avløpsrør fra kjeller og ut til samleledning. - Faglært arbeid 3, Arne Svensli A/S, 2023: Lagt nye avløpsrør fra kjeller og ut til samleledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Arne Svensli, 2023: Lagt nye avløpsrør fra kjeller og ut til samleledning. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Ødelagt overpenningsvern. - Faglært arbeid, Angvik Elektro, 2025: Byttet overspenningsvern. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Selges egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne før evt budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 003,31