Olivinvegen 23 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 694 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Bod/vaskerom, bad, tre soverom og gang. 2. etasje: Spisestue, stue/kjøkken, bad, bod og vinterhage. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. Vinylbelegg i bod/vaskerom. - Malte, slette overflater på vegg. - Fabrikkmalt panel og malte, slette overflater i tak. Bad i 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har vegghengt toalett og dusjnisje. Bad i 2. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er speil med overhengende belysning og rommet har vegghengt toalett og badekar. Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte slette overflater på veggene panel i himlingen. Innredningen som er fra IKEA består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap er plassert på veggen i boden og stoppekran er montert i fordelerskapet. - Boligen har avløpsrør av plast. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. - Boligen ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert på boden i 2.etasje. Det er etablert spalter mellom dørblader og terskel for bedre ventilering ved dører i lukket stilling. Øvrig ventilering er via vinduer/dører som kan åpnes. - Det er montert varmepumpe fra Mitsubishi som står i stuen. Varmepumpen ble montert i 2023. - Det er en varmtvannstank med ekspansjonskar på omtrent 200 liter som står i boden hvor det er sluk. - Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannsentral og slokkeutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Vinskap som står i vinterhage medfølger ikke i handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veranda og terrasse: Boligen har en romslig sørvestvendt veranda på ca. 45 m². Verandaen er oppført i trekonstruksjon med sveiset asfaltmembran, terrassebord og rekkverk utført i en kombinasjon av glassrekkverk og spiler. Det er i tillegg etablert en markterrasse ved inngangspartiet på ca. 13 m². Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 3-lags glass og foldedør ut fra vinterhagen. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som pulttak, bygget opp med tresperrer, isolasjon, undertak og taktekking. Taket er tekket med sveiset asfaltpapp. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i 2. etasjen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Røberg (Plan-ID 1999002) regulert til boliger, privat veie og jord- og skogbruk. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Midsund (Plan-ID 0001), hvor eiendommen er avsatt til byggeområde (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan Midsund Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.1997 Delarealer: 1 603 m² Arealbruk: byggeområde (nåværende) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Røberg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.1999 Delareal: 1 173 m² , 45 m² , 386 m² Arealbruk: Boliger, privat veie og jord- og skogbruk Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Denne seksjonen har tilleggsareal som omhandler uteområdet. Uteområdet som er knyttet til seksjonen er markert med blå farge og betegnet «Seksjon 2» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Norddelen av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan oppført i 2018. Ferdigattest foreligger, og er datert 10.07.2018. I 2024 ble det etablert en vinterhage i 2.etasje, tiltaket er byggemeldt og godkjent. På eiendommen er det i tillegg oppført en sportsbod og carport på boligens nordside. Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetlig inntrykk. Den er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggkompetanse Beskrivelse av arbeidet: Bygd vinterhage på ca 12 kvadrat oppå verandaen. Alt er gjort av fagfolk 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Midsund elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet utelampe, la opp strøm til vinterhage. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd på vinterhage på verandaen oppe på ca 12 kvm. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det er søkt og godkjent av kommunen. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Mangler på vinterhagen, jobber med saken. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Byttet lys inne i vaskemaskin, gjort av faglært. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ikea Beskrivelse av arbeidet: Byttet lys i vaskemaskin.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 819