Frydenlund 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 439 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Eksternt bruksareal: Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning i malt utførelse med servantskap og 2 større sideskap. Ny dusjkabinett montert i juli 2026. WC med innebygget sisterne. Rommet har naturlig ventilasjon via lufteventil i tak. Vaskerom: Vaskerom med gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger, samt malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet har vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Lufteventil i tak. Rommet har opplegg for stråleovn på vegg. Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malt panel, samt panel malt i innvendige tak. Flislagt over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med lakkerte heltre fronter og benkeplater i laminat. Overskap med glassdører. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjon av W-takstoler med taktro av sponplater, og med taktekking av pappshingel. Takenner i plast, nedløp i aluminium. Vindskier av tre med gavlbeslag. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående malt trekledning på utside. Vinduer i tre malt med 2-lags isoler- og energiglass. Vindu i pvc med 2-lags energiglass i stue. Ytterdør i malt tre med sidefelt i glassbyggestein. Heveskyvedør i pvc og 2-lags energiglass i stue. Verandadør av eldre dato i soverom. Stor sør- og vestvendt veranda i trekonstruksjoner, med trapp til terreng. Utvendig trapp i trekonstruksjoner. Enkel garasje oppført med fundamentering på plate av betong. Uisolerte bindingsverksvegger med stående trekledning. Takkonstruksjon av takåser og taktro og med tekking av pappshingel fra 2024. Takrenner i lakkert aluminium fra 2024. Motorisert leddport i aluminium fra 2023. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Frydenlund Øst (planid 630003773) og ligger i et områder regulert til boligbebyggelse, forretningsbebyggelse, trafikkservice, campingplasser og allmennyttige bygg. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i rød hensynssone for støy. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 16 datasett: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Stormflo og havnivå - Tettsteder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader i vegg ved vaskekum. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. etasje - Stue - Overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Boligen synes å være normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Boligen vurderes til å være i relativt god stand. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utvendig bod er innlemmet i stue. Inngang er flyttet fra fasade nord til fasade sør, og inntegnet vindfang, toalett, bad og del av gang er sammenbygget som et bad. Dette er søknadspliktige tiltak. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? BAD: Lekasje ved toalett. Sprekker i fliser. Vannet i dusjkabinett dreneres sakte, noe som kan føre til litt vann på gulvet. VASKEROM: Tidligere fuktskadet plate under vask i vaskerommet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ettermontering av dusjkabinett. Faglært på dugnad. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Tidligere fuktskadet plate under vask i vaskerommet. Lite håndverksmessig utførelser av to vinduer i to soverom. Lite fagmessig innfesting av trekledning utvendig på veggen til hoved soverom mot Frydenlund 56. Slitt vinduer med punktert glass på hoved soverom og kjøkkenet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Installert to vinduer i to soverom Montert trekledning utvendig på veggen til hoved soverom mot Frydenlund 56. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Punktert glass på 2 vinduer både på hoved soverom og kjøkken. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Nytt tak, montert av faglært og ufaglært på dugnad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Montert brukt motorisert leddport fra 2023, faglært på dugnad. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Skjeve gulv. Se tilstandsrapport Sprekker i fliser på badet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Tidlegere fuktskadet plate under vask i vaskerommet. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Nabo hører ulyder fra toalett og dusj når disse er i bruk. Jeg hører også tilsvarende lyder fra nabo når de dusjer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Badet har kun naturlig ventilasjon. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? armepumpen flyttet fra verandasiden til motsatt side av husveggen. Firmanavn: Lunheim Elektro AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Eldre peisinnsats fjernet, gammel hull lukket Installert et annet brukt ovn i nytt hull. Firmanavn: Jan Inge Tokle org. 979289170. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Spotlys på stue. Firmanavn: Faglært på dugnad. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ny verandadør, gjort om utebod til stue, byttet til større vindu. Firmanavn: Tomas Bygg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Utelamper, svarte, satt opp i hage av egen innsats. Disse er koblet i garasjen - bryteren i garasjen er installert av faglært på dugnad. Hvilket år ble jobben fullført? 2011. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Oppvaskmaskin - slår seg av og til ikke på. Stekeovn - lekasje når det er steking med vannbad. Gulvvarme gang - fungerer ikke. Lekkasje fra kabinett og WC - vannet i dusjkabinett dreneres sakte, noe som kan føre til litt vann på gulvet. Bad innredning - fuktskadet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 400